武漢江漢路項目策劃書(1)-wenkub
2023-02-16 12:59:11 本頁面
【正文】 60 —— 江漢路及周邊商場租賃價格表 39 （ 4）江漢路各類商品經(jīng)營狀況及經(jīng)濟效益分析 人流量及消費者類別分析： 江漢路的日均人流量為 40萬人，消費者絕大部分為 16~25歲之間的本地青少年，游客、中青年女性、帶孩子吃快餐的家長占有小額比重。 由于市中心和城郊地價差別的懸殊 ，開發(fā)商多開發(fā)多層 、 小高層住宅區(qū) ， 較少涉足高層的開發(fā) 。 31 三、漢口及江漢路商業(yè)環(huán)境分析 32 漢口的商業(yè)物業(yè)主要由三大商圈和若干縱橫交錯的專業(yè)街構(gòu)成 。 28 價格分類 項目 所占比例（ % ） 空置面積 比例（ % ） 3000 元以下 40 54% 26% 3000 元以上 34 46% 74 總計 74 100% 100% 2023年上半年商業(yè)用房的空置統(tǒng)計： 單位：萬 m2 29 ? 從以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析 ， 武漢市空置的商業(yè)用房主要均集中在高價位的商業(yè)項目上 ， 單價高的商鋪對投資者的吸引力有限 ， 銷售的壓力最大 。 21 年份 總空置面積 住宅空置面積 商業(yè)空置面積 1998 1 4 1999 8 164 2023 5 8 武漢市近年來房地產(chǎn)空置情況 商業(yè)空置狀況分析 22 武漢市近年房地產(chǎn)空置情況01002003004001998 1999 2023空置量（平方米）總空置面積 住宅空置面積 商業(yè)空置面積 圖例： 23 分析： ?從近年來武漢市商業(yè)用房的空置面積來看 ， 武漢市商業(yè)用房的銷售及經(jīng)營壓力仍較大 。 ?居民家庭之間的收入差異呈擴大趨勢 14 二、 武漢市商業(yè)物業(yè)市場環(huán)境分析 15 商業(yè)供應(yīng)狀況分析 年份 房地產(chǎn)竣工面積 住宅竣工面積 商業(yè)竣工面積 1997 5 9 1998 5 9 1 1999 1 6 2023 9 9 2023 9 4 未公布 武漢市近年房地產(chǎn)竣工面積比例 單位：萬 m2 16 武漢近年房地產(chǎn)竣工情況02004006001997 1998 1999 2023萬平方米房地產(chǎn)竣工面積 住宅竣工面積商業(yè)竣工面積 17 分析： ? 武漢商鋪銷售主要以街鋪為主 。 12 在市民的消費結(jié)構(gòu)方面，主要表現(xiàn)為： ? 市民在食品方面的支出比例大，有一定的增長。 從政府的政策來看，本項目應(yīng)在優(yōu)惠范圍內(nèi)，可充分利用政策的優(yōu)惠來降低成本及經(jīng)營費用，對項目的銷售及經(jīng)營大有作用。 自開辦之曰起 ， 免征所得稅兩年；對入駐我區(qū)從事銀行 、 證券 、 保險 、 信托等金融企業(yè) ， 區(qū)內(nèi)各種規(guī)費一律減半征收 。 （ 6）商品市場體系逐步完善，新型業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。 6 武漢近年經(jīng)濟運行情況10161086120758860668505001000150019971998199920002001億元國民生產(chǎn)總值（億元）社會消費品零售總額（億元） 武漢市近年國民生產(chǎn)總值及社會消費品零售總額 7 2023年武漢市經(jīng)濟概況： 產(chǎn)業(yè) 完成值（億元） 所占比重 第一產(chǎn)業(yè) 85 6% 第二產(chǎn)業(yè) 595 44% 第三產(chǎn)業(yè) 668 50% 合計 1348 100% （ 1） 2023年武漢市的國內(nèi)生產(chǎn)總值為 1348億元，按可比價格計算，比上年增長 12%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布為： 8 （ 2）城鄉(xiāng)居民收入增加，生活水平提高，但增幅不大。 ?武漢市被國家旅游局授予 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” ， 而江漢路步行街的旅游價值在近年來得到了較有效的開發(fā) ， 也日益成為武漢又一重要的旅游區(qū)域 。 4 武漢市在區(qū)域中的地位 ?近年來武漢市為了促進城市的經(jīng)濟 、 文化發(fā)展 ， 提高了對旅游經(jīng)濟的引導(dǎo)及發(fā)展速度 ， 重點規(guī)劃整治了江漢路步行街 ，突出了江漢路的歷史旅游價值 ， 取得了良好的經(jīng)濟效益 。 （ 3）市場物價穩(wěn)中有落。 （ 7）旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。 10 利用自身土地 、 廠房興辦市場 ， 從開業(yè)之曰起半年內(nèi)免收工商管理費 ， 半年后視經(jīng)營情況低費起步 。 11 城區(qū)商業(yè)消費分析
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1