武漢江漢路項目策劃書(1)(已修改)
2025-02-05 12:59 本頁面
【正文】 武漢江漢路項目策劃書 4/5/2023 1 目錄 武漢市宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境分析 武漢市商業(yè)物業(yè)市場環(huán)境分析 漢口及江漢路商業(yè)環(huán)境分析 附件：調(diào)查問卷分析 2 一、武漢市宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境分析 3 武漢市基本概況 ?武漢是華中最大的城市之一 ， 有著深厚的歷史文化背景 ， 特別在商業(yè)方面已形成了華中地區(qū)的商貿(mào)中心地位 。 ?武漢市被國家旅游局授予 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” ， 而江漢路步行街的旅游價值在近年來得到了較有效的開發(fā) ， 也日益成為武漢又一重要的旅游區(qū)域 。 4 武漢市在區(qū)域中的地位 ?近年來武漢市為了促進城市的經(jīng)濟 、 文化發(fā)展 ， 提高了對旅游經(jīng)濟的引導及發(fā)展速度 ， 重點規(guī)劃整治了江漢路步行街 ，突出了江漢路的歷史旅游價值 ， 取得了良好的經(jīng)濟效益 。 江漢路步行街將逐步成為武漢仍至湖北省的旅游 、 商業(yè)中心 。 5 武漢市社會、經(jīng)濟發(fā)展概述 武漢市近年的經(jīng)濟運行情況 ， 以下數(shù)據(jù)摘自武漢市政府每年公布的經(jīng)濟政府工作報告 ， 可直觀地反映武漢市的經(jīng)濟發(fā)展 。 6 武漢近年經(jīng)濟運行情況10161086120758860668505001000150019971998199920002001億元國民生產(chǎn)總值（億元）社會消費品零售總額（億元） 武漢市近年國民生產(chǎn)總值及社會消費品零售總額 7 2023年武漢市經(jīng)濟概況： 產(chǎn)業(yè) 完成值（億元） 所占比重 第一產(chǎn)業(yè) 85 6% 第二產(chǎn)業(yè) 595 44% 第三產(chǎn)業(yè) 668 50% 合計 1348 100% （ 1） 2023年武漢市的國內(nèi)生產(chǎn)總值為 1348億元，按可比價格計算，比上年增長 12%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布為： 8 （ 2）城鄉(xiāng)居民收入增加，生活水平提高，但增幅不大。 （ 3）市場物價穩(wěn)中有落。 （ 4）失業(yè)、下崗的問題較為嚴峻，重點發(fā)展私營企業(yè)、個體經(jīng)濟來緩解就業(yè)。 （ 5）國內(nèi)商業(yè)仍保持暢旺，私營經(jīng)濟發(fā)展迅猛。 （ 6）商品市場體系逐步完善，新型業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。 （ 7）旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。 9 武漢房地產(chǎn)投資政策、舊城改造方面政策、法規(guī)分析 鼓勵中 、 外商投資三產(chǎn)業(yè) 。 凡投資三產(chǎn)業(yè)且稅收關(guān)系在區(qū)內(nèi)的企業(yè) ， 經(jīng)批準 ， 可享受以下優(yōu)惠政策：從事公用事業(yè) 、 商業(yè) 、 物資業(yè) 、 社區(qū)服務(wù)以及教育文化體育衛(wèi)生行業(yè)的中外企業(yè) ， 自開辦之曰起 ， 可減征或免征所得稅一年；對為生產(chǎn)服務(wù)投資興辦的從事咨詢 、 信息 、 技術(shù)服務(wù)的企業(yè) 。 自開辦之曰起 ， 免征所得稅兩年；對入駐我區(qū)從事銀行 、 證券 、 保險 、 信托等金融企業(yè) ， 區(qū)內(nèi)各種規(guī)費一律減半征收 。 10 利用自身土地 、 廠房興辦市場 ， 從開業(yè)之曰起半年內(nèi)免收工商管理費 ， 半年后視經(jīng)營情況低費起步 。 新辦市場的稅收可根據(jù)實際經(jīng)營情況 ，在半年至一年內(nèi)酌情予以照顧 。 各類市場視同城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 免征有關(guān)規(guī)費 。 從政府的政策來看，本項目應在優(yōu)惠范圍內(nèi)，可充分利用政策的優(yōu)惠來降低成本及經(jīng)營費用，對項目的銷售及經(jīng)營大有作用。 11 城區(qū)商業(yè)消費分析 2023年，武漢市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持了快速健康發(fā)展的良好勢頭。城區(qū)居民收入水平穩(wěn)步提高，消費結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，生活質(zhì)量進一步提高。 根據(jù)政府統(tǒng)計： 2023年城區(qū)居民人均收入為 ，比上年增長 %，消費性支出 ，比上年增長 %。 12 在市民的消費結(jié)構(gòu)方面，主要表現(xiàn)為： ? 市民在食品方面的支出比例大，有一定的增長。 市民在食品方面的支出占的比例最大， 2023年居民人均購買食品支出 ，比上年增長 %。 13 ?在服裝消費支出增長迅速。 服裝市場競爭激烈， 2023年居民人均衣著支出 ，比上年上升 %，說明在市民服裝方面的消費隨著經(jīng)濟的增長而增長。 ?居民家庭之間的收入差異呈擴大趨勢 14 二、 武漢市商業(yè)物業(yè)市場環(huán)境分析 15 商業(yè)供應狀況分析 年份 房地產(chǎn)竣工面積 住宅竣工面積 商業(yè)竣工面積 1997 5 9 1998 5 9 1 1999 1 6 2023 9 9 2023 9 4 未公布 武漢市近年房地產(chǎn)竣工面積比例 單位：萬 m2 16 武漢近年房地產(chǎn)竣
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