【文章內(nèi)容簡介】 派建筑風格，由單坡、雙坡屋面，擴展成為四坡屋面， 從而更好的體現(xiàn)建筑的寧靜、典雅品質(zhì)。考究的線條，比例勻稱的窗戶，精美 的欄桿，傳達出皇族尊貴儒雅的氣息。 建筑以景觀環(huán)境為導向，優(yōu)良的自然環(huán)境，開闊的湖岸線，一望無際的湯遜湖水 色決定了這里的產(chǎn)品所應擁有的品質(zhì)：和協(xié)、寧靜、尊貴、典雅、私密。 控制建筑的頂部與一般樹木樹冠相當，約 10米左右，具有歐洲宮廷風格。 別墅產(chǎn)品分獨立別墅、雙聯(lián)別墅和疊拼別墅三類，純正別墅品質(zhì)。 東歐保守派建筑 — 承襲藝術(shù)人文 因此 一座承襲尊貴的頂級國際別墅 品牌價值戰(zhàn)略 外環(huán)境戰(zhàn)略 實體戰(zhàn)略 宜家湯臣 品牌 價值 宜家湯臣 郊居 地塊價值 高檔配套功能 項目設計 宜家湯臣 品牌延續(xù) 城市近郊 湖半島 純別墅 建筑 身份、優(yōu)越感 宜家湯臣3 市場 定位： 第三章 廣告定位 [推廣傳播核心 ] 莊園 “每一部貴族小說都有莊園，每一座莊園都有玫瑰花叢，每一簇花叢下都有一個俏麗的小姐在等待著一個英俊的青年?！? 18世紀的布倫海姆莊園因馬爾巴羅公爵的榮耀，傲立于群；匹茲堡“流水別墅”莊園因融于自然的創(chuàng)意被譽為“二十世紀的藝術(shù)杰作”。 R 莊園的四大屬性 獨立性。在一定的區(qū)域內(nèi)與比鄰之地涇渭分明，互不影響。 領(lǐng)地性。主要體現(xiàn)在對較大土地面積的占領(lǐng)。 生態(tài)性。莊園的純自然是構(gòu)成莊園生活的最基本屬性 私密性。一般擁有相對封閉、完全自主的，私家領(lǐng)地。 必然特性 必然載體 純自然湖區(qū) 宜家湯臣 3 單入口半島 帶庭院別墅 超低容積率 莊 園 私密性 生態(tài)性 獨立性 領(lǐng)地性 宜家湯臣 3與莊園的必然聯(lián)系 半島上的頂級國際莊園 宜家湯臣 3傳播定位： 理由： 市場已經(jīng)發(fā)生變化，英倫對受眾的吸引已經(jīng)降低。 英倫不應再強化，現(xiàn)場英倫特點不明顯，易有落差。 半島已有項目先行，不利于高端項目跟進。 莊園 1896，榮耀感更強，利于形成獨特形象。 推薦更換案名： 宜家湯臣 III 莊園 1896 全項目以水系為界，可分為 5大莊園，分別為： 臥龍莊園 玫瑰莊園 蝴蝶莊園 梧桐莊園 棲鳳莊園 半島上的頂級國際莊園 請再感受： 宜家湯臣 III 莊園 1896 演繹 11大莊園價值 半島上的頂級國際莊園 這是莊園區(qū)位獨立性的基本要素，也是與城市保持的距離。 非城區(qū)，到魯巷 20分鐘，到漢口 50分鐘。 莊園生活一般都比鄰而不緊鄰鬧市區(qū)，或遠郊，或近海，或 近山，或臨湖。區(qū)域的獨立性跟這部分人不愿與眾為群的心理 完全吻合，在某種程度上也表明了其不可侵犯性。 對項目而言，武昌區(qū)的密集教育，陽光大道的便捷交通，占據(jù) 天時地利，也有利于 宜家湯臣 III的 封閉式管理，確保絕對安全。 郊區(qū)，莊園與城市的適當距離 宜家湯臣 III 莊園 1896 半島上的頂級國際莊園 滿足生態(tài)性構(gòu)成是莊園的“最基本自然屬性”。 湯遜湖，武漢最近的最大的一個天然無污染湖泊。 內(nèi)水系， 2萬平米以上的水體面積保障， 不可復制的湯遜湖，依傍著一個無法再生的尊崇領(lǐng)地 湯遜湖板塊最長湖岸線的項目， 3600米綿長的湖岸線， 集湯遜湖的天然生態(tài)，武漢近郊最清潔的湖泊，在光谷 這塊價值飆升的土地上，身份也在飛漲，塑造著莊園的 傳奇故事。 生態(tài)，莊園的天然水域環(huán)境。 宜家湯臣 III 莊園 1896 半島上的頂級國際莊園 大半島，獨入口，意味著獨占；坡地，更加自然。 9個內(nèi)小半島。 半島式地塊確保景觀視線的最大化，沒有外在干擾，是一群 同樣的人，絕對獨占。半島的坡地，地勢自然起伏，每一戶不 處于同一平面，一戶一天地。 半島的意義，還在于使公共的湖資源徹底私有化，是莊園以外 人永續(xù)不得進入的私有領(lǐng)地。 半島坡地，莊園的獨占特權(quán)。 宜家湯臣 III 莊園 1896 半島上的頂級國際莊園 水為萬物之血脈，水即生命，生生不息。 水為財，遇水則貴。 外被水環(huán)抱，湯遜湖，內(nèi)斯湖，內(nèi)有水系貫通，內(nèi)外相通相 連，滋養(yǎng)半島莊園。 富氧清新的空氣，真正的純綠色莊園生活， 原汁原味水體成為取之不竭的天然氧吧和最鮮活的健康因子， 消除熱島效應，增加負離子含量，更有數(shù)據(jù)表明對人的視覺和 心理都會有良好作用。 這是宜家湯臣莊園獨有的（水療養(yǎng)生館）尊貴。 水體，晶瑩通透的水系莊園 宜家湯臣 III 莊園 1896 半島上的頂級國際莊園 中軸對稱，傳承皇族園林 中軸對稱 ， 無論中西 ， 歷來皇族園林法則 。 宜家湯臣達五級園林層次規(guī)劃 ， 呈現(xiàn)純生態(tài)莊園 。 中軸植被對稱與中軸水系對稱 ， 相間相連 ， 綠樹成蔭 ， 水光 山色 ， 構(gòu)成純?nèi)黄碌厍鹆稚鷳B(tài)園 。 兩中軸主景觀數(shù)十個支端 設有數(shù)個活動廣場 ， 再分支點 ， 延伸到住戶私密庭院 。 所有建筑被園林完全包圍 ， 建筑只是整個莊園的點綴 。 宜家湯臣 III 莊園 1896 半島上的頂級國際莊園 家庭，無庭不家。庭院，構(gòu)成每戶的獨立小莊園。 各戶超大庭院，以高大喬木為主要植被，自然形成私密領(lǐng)地， 空間的獨立，是對莊園主極大的尊重，獨得一家春色。 各戶幾乎都設獨立親水平臺，完全為單戶享有，把人的自我 空間輕易從室內(nèi)延伸到室外的大自然，和協(xié)、寧靜、 尊貴、典雅、私密。充溢的陽光、芊芊芳草、私密闊綽的自我 空間，體現(xiàn)的是現(xiàn)代文明的陽光撒滿莊園。 庭院，是每戶獨立的小莊園 宜家湯臣 III 莊園 1896 半島上的頂級國際莊園 宮廷建筑的高貴充分體現(xiàn)莊園的“別墅有別”。 不同于一般建筑，宜家湯臣莊園植入 19世紀東歐宮廷保守派建 筑風格。 由單坡、雙坡屋面，擴展成為四坡屋面，建筑的寧靜、典雅品質(zhì)。 考究的線條，比例勻稱的窗戶，精美的欄桿，傳達出皇族尊貴儒 雅的氣息。控制建筑的頂部與一般樹木樹冠相當，約 10米左右， 具有歐洲宮廷風格。別墅產(chǎn)品分獨立別墅、雙聯(lián)別墅和疊拼別墅 三類，展示純正別墅品質(zhì)。 建筑，頂級的宮廷保守派別墅 宜家湯臣 III 莊園 1896 半島上的頂級國際莊園 莊園，講究對土地的占有。 宜家湯臣 3， 18%的建筑覆蓋率，把超過 4/5的土地留給了自然園林。 土地的占有是莊園體現(xiàn)尊貴的最基本，因為土地資源，是贏得社會 經(jīng)濟利益的根本保障；而現(xiàn)代意義的莊園，它承襲了莊園的歷史 血脈，在建筑與土地在比例度上的把握，則是社會責任的充分體現(xiàn)。 低密度，是莊園對土地的占有。 宜家湯臣 III 莊園 1896 半島上的頂級國際莊園 最好的材質(zhì) +精工細作