金網(wǎng)絡(luò)x年北京順義機(jī)場(chǎng)東路項(xiàng)目營銷報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 02:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一區(qū)平面 一區(qū)剖面 產(chǎn)品解讀 立面及戶型 一區(qū)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)： ? 6+3設(shè)計(jì)， LOFT層高 ，平層層高 ，每棟面積 ，適合大型公司整棟購買； ? 每棟希望能分為兩個(gè)聯(lián)體，可分開獨(dú)立，每個(gè)聯(lián)體為 6000平米左右，適合中型公司整棟購買； ? 每層約 1400平米，單層又可分為兩個(gè)獨(dú)立 700平米單位，可保留整層或半層購買的可能，適合中型公司購買； ? 框架結(jié)構(gòu)設(shè)置，創(chuàng)造了切分的靈活，在超過既定的整購時(shí)間后，可以切分成小單位，滿足中小型公司的購買需求； ? 同時(shí)，還可以根據(jù)市場(chǎng)需求變化為酒店公寓（同二區(qū)）。 產(chǎn)品解讀 立面及戶型 二區(qū)平面 二區(qū)剖面 產(chǎn)品解讀 立面及戶型 二區(qū)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)： ? 4棟服務(wù)式公寓， LOFT設(shè)計(jì)，放大了產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)； ? 沒有純北朝向，縮小了西向的面積，可以減小噪音和西曬的影響，并加大了南向戶型的面積，加強(qiáng)了舒適性； ? 面積區(qū)間為 30~50平米，都有獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房，豐富了使用機(jī)能； ? 交通核設(shè)在中部，消弱了通廊過長的影響； ? 最重要的是設(shè)置了 LOFT的二層走廊，使該戶型能夠切分為兩個(gè)獨(dú)立的房間，加大了投資的誘因，必將成為本案中最具投資價(jià)值的產(chǎn)品； ? 適合對(duì)象：投資客；空勤、地勤等航空系統(tǒng)作為居停型產(chǎn)品，同時(shí)適合航空公司整棟購買，并作酒店經(jīng)營，提供給員工和誤機(jī)乘客居住。 產(chǎn)品解讀 三區(qū)效果 一三區(qū)南立面 一三區(qū)北立面 立面及戶型 產(chǎn)品解讀 立面及戶型 三區(qū)剖面 三區(qū)平面 產(chǎn)品解讀 立面及戶型 三區(qū)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)： ? 2棟 LOFT公寓，可以看做是二區(qū)的升級(jí)版 ? 雖然沒有切分成獨(dú)立兩個(gè)房間的設(shè)置，但通透 LOFT的特點(diǎn)也同樣提升了該區(qū)產(chǎn)品的價(jià)值 ? 面積控制的很好，加上局部挑空的設(shè)計(jì)，較低的總價(jià)就能擁有舒適的戶型 ? 適合對(duì)象：投資客；追求生活品質(zhì)者；小型辦公。 產(chǎn)品解讀 四區(qū)效果 立面及戶型 產(chǎn)品解讀 立面及戶型 四區(qū)平面（ 4） 產(chǎn)品解讀 立面及戶型 四區(qū)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)： ? 住宅幾乎全部實(shí)現(xiàn)了南北通透的戶型，在區(qū)域中具有明顯優(yōu)勢(shì)； ? 住宅由于受 70/90的限制， 90平米以下的戶型占到總面積的 70%，非常適合機(jī)場(chǎng)周邊的第二代購買居住，以兩居為主，滿足結(jié)婚或三口之間的需求； ? 而 100~140平米的中大戶型，則滿足了三代居住或追求居住舒適性的人群； ? 同時(shí)住宅的低首付等優(yōu)勢(shì)，也吸引了一部分順義城區(qū)的擠壓客戶。 產(chǎn)品解讀 五區(qū)效果 立面及戶型 產(chǎn)品解讀 立面及戶型 五區(qū)平面 五區(qū)剖面 產(chǎn)品解讀 立面及戶型 五區(qū)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)： ? 90平米 LOFT，本身具有通透、面積適中的特點(diǎn)； ? 加上夾層后，能獲得將近 180平米的使用面積，極大地提高了項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)； ? 雖然在水電費(fèi)有所提高，但在物業(yè)費(fèi)用也大大降低，予以補(bǔ)回； ? 對(duì)追求空間現(xiàn)代生活的人群和空中高層具有吸引力，下層可以會(huì)客、聚友，上層有自己獨(dú)立的空間； ? 創(chuàng)造了類別墅的生活形態(tài)。 產(chǎn)品解讀 產(chǎn)品解讀 創(chuàng)新設(shè)計(jì)，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 四區(qū)產(chǎn)品 一區(qū)產(chǎn)品 切分靈活，可變性強(qiáng) 二區(qū)產(chǎn)品 1+1的 LOFT，強(qiáng)化了投資價(jià)值 三區(qū)產(chǎn)品 五區(qū)產(chǎn)品 板式 LOFT，戶型更舒適 經(jīng)濟(jì)戶型也全部南北通透 類別墅的生活塑造 一、產(chǎn)品規(guī)劃 二、產(chǎn)品解讀 三、產(chǎn)品建議 二區(qū)裝修方案建議 產(chǎn)品解讀 ① 二區(qū) LOFT產(chǎn)品定位為酒店式公寓，采用買一送一形式銷售； ② 考慮到投資型買家的需求，建議此類產(chǎn)品以精裝修方式對(duì)外銷售，方便客戶入住，同時(shí)提高產(chǎn)品附加值，加大其投資屬性，增加產(chǎn)品的性價(jià)比優(yōu)勢(shì) ③ 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 800元 /平米 園林方案建議 產(chǎn)品解讀 ? 園林風(fēng)格建議： 考慮到本案地塊現(xiàn)狀，同時(shí)為滿足對(duì)應(yīng)客戶的需求，建議以地中海式園林景觀設(shè)計(jì)為主，融入自然景觀設(shè)計(jì)，力求精致，突出小資情調(diào)。 ? 園林設(shè)計(jì)方向： 注重多元化與生活的習(xí)慣的融合，體現(xiàn)休閑與健康。塑造浪漫、舒適、高品質(zhì)的園區(qū)生活。 ? 景觀設(shè)計(jì)原則： 公共社區(qū)、組團(tuán)管理。具有主題特色，具有充分舒適性的人居環(huán)境。 ? 社區(qū)管理方式： 四區(qū)、五區(qū)進(jìn)地行圍合式管理，小區(qū)內(nèi)部主要為人行的景觀空間，避免車輛對(duì)休閑生活空間的干擾。 ? 出入口及商業(yè)： 出入口與小區(qū)景觀結(jié)合，組團(tuán)之間與公共區(qū)域保證通透性并適當(dāng)分隔。打造空間尺度宜人的購物步行街。 園林方案建議 產(chǎn)品解讀 住宅立面建議 產(chǎn)品解讀 ? 由于本案住宅類產(chǎn)品與區(qū)域內(nèi)多數(shù)項(xiàng)
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