【文章內(nèi)容簡介】 能價值的體現(xiàn)，以教育帶動產(chǎn)業(yè)的，以發(fā)展提升價值，成為未來行業(yè)的發(fā)展方向 一、中原觀點 ?市場狀況分析 總結(jié)： ? 隨著城市的擴(kuò)張，城市邊緣區(qū)域的效應(yīng)和聚群力將大大提高 一、中原觀點 ?市場狀況分析 ? 行業(yè)的不斷成熟，改變著消費者對居住的理解 ? 居住品質(zhì)、人文環(huán)境、生活情趣將是未來行業(yè)競爭的主流 ? 生活水平的提高，消費的升級，改變著傳統(tǒng)的消費觀念 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 一、中原觀點 ?區(qū)域狀況分析 項目大板塊具備得天獨厚的三大優(yōu)勢，包括 —— １ /板塊規(guī)劃的完整性和合理性； 這三大優(yōu)勢將直接導(dǎo)致該板塊未來在全市整體房地產(chǎn)市場中的引領(lǐng)功能。 ２ /政府規(guī)控的宏觀性和策略性； ３ /區(qū)域產(chǎn)品的先進(jìn)性和舒適性； 特性１： 一、中原觀點 ?區(qū)域狀況分析 板塊規(guī)劃的完整性和合理性。 ? 眾多開發(fā)商合力打造區(qū)域板塊，相互 “ 借勢發(fā)展 ” ，將加快 “ 別樣城 ” 板塊的成熟。 ? 集約化、規(guī)?；笊鐓^(qū)的開發(fā)是房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展方向。 借鑒： 在強烈的市場競爭環(huán)境中，除了保證規(guī)模效應(yīng)，還要注重對自身項目獨樹一幟的風(fēng)格化包裝。 特性２： 一、中原觀點 ?區(qū)域狀況分析 政府規(guī)控的宏觀性和策略性； ? 伴隨首府城市的不斷發(fā)展，中心區(qū)域的擴(kuò)張，塞罕板塊的成熟，將會吸引廣泛的客群來投資臵業(yè)。 ? 區(qū)域內(nèi)尚處于地產(chǎn)開發(fā)初級階段，政策的支持和政府的引導(dǎo)使該區(qū)域具備成為呼市熱點板塊的潛力。 借鑒： 對板塊潛力的前瞻性將成為客群的主要購買原因之一。在本案宣導(dǎo)上應(yīng)尤為注重前期的板塊形象樹立。 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 特性３： 一、中原觀點 ?區(qū)域狀況分析 區(qū)域產(chǎn)品的先進(jìn)性和舒適性； ? 板塊內(nèi)無論是項目產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域生態(tài)環(huán)境均質(zhì)素較高。 ? 從項目自身的開發(fā)成本上來講，整體價格并不算高，結(jié)合區(qū)域內(nèi)自然資源、產(chǎn)品品質(zhì)等優(yōu)勢， “ 別樣城 ” 將是市內(nèi)綜合性價比較高的板塊區(qū)域。 借鑒： 房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)由體能式時代進(jìn)入到了智能式時代，項目整體的交通、生活、環(huán)境配套等諸多因素趨于生態(tài)化、科技化和智能化的打造將為本案贏取更強的競爭力。 我們要造這樣一座城 造舒適的、自然的、美觀的、人們樂于居住的城。 造端莊典雅和輕松自然相結(jié)合，簡潔明快，追求現(xiàn)代唯美 , 時尚的、獨樹一臶的、自成一統(tǒng)的人們向往居住的城。 我們要造這樣一座城 基于這種精神的項目，我們稱之為 …… .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 打造呼市“ 別樣生活 ” 顛覆 新城市崛起中的 “ 第三代住宅 ” 大型社區(qū) 傳統(tǒng) 一、中原觀點 ?中原觀點 別樣城 [別樣城 ] 我們雖然生活在同一個天空， 但卻有不一樣的生活。 我們雖然生活在同一個空間， 但卻有不一樣的感受和欲望。 讓我們共同感受別樣生活給我們的歡樂 “ 別樣城 ” 一、中原觀點 ?中原觀點 辭解 1 高品質(zhì)＝高價格 優(yōu)良的性價比 呼市首席景觀大盤 “ 別樣城 ” 特色辭解 辭解 2 Mall城 大社區(qū)時代來臨 強調(diào)生活便捷度 居住配套大而全 樹立第三代住宅文化 辭解 3 塑造呼市住宅生活新模式 創(chuàng)造獨具特色的商業(yè)消費環(huán)境 打造新興主題商業(yè)街倡導(dǎo) 環(huán)境消費 一、中原觀點 ?中原觀點 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 呼市首席景觀大盤 辭解 １ 周邊地塊質(zhì)素決定了我們不去做最高端的項目。 但，我們必須高瞻遠(yuǎn)矚 —— 打造呼市最有特色的景觀大盤。 外托生態(tài)公園景觀資源， 內(nèi)修小區(qū)庭院景觀。 一、中原觀點 辭解 ２ 呼市第三代住宅來臨 在呼市市場啟動 “大社區(qū)”、“造城”概念豐富自身配套。 倡導(dǎo)社區(qū)文化，營造居住者的精神家園。 第三代住宅，打破傳統(tǒng)居住模式，塑造第三代住宅標(biāo)準(zhǔn)。 大規(guī)模社區(qū)配套清單 各類健身場所 (羽毛球館、乒乓球館、游泳館）健康小徑 鄰里交流中心（老年人棋牌室）、會所 社區(qū)圖書館、超市、茶樓、社區(qū)醫(yī)療康復(fù)中心、自動取款機(jī)、洗衣店 社區(qū)幼兒院、學(xué)校 住戶專車、公交總站 一、中原觀點 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 (前期可作為售樓處） 辭解 ３ 塑造呼市住宅生活新模式 樹立特色商業(yè)環(huán)境消費的地標(biāo) ! 制造市場上不具備的主題商業(yè)街，以特色商業(yè)樹立市場關(guān)注點。創(chuàng)新社區(qū)配套，實現(xiàn)社區(qū)會所功能。 精英會所 水元素商業(yè)區(qū) 金元素商業(yè)區(qū) 木元素商業(yè)區(qū) 火元素商業(yè)區(qū) 土元素 商業(yè)區(qū) 一、中原觀點 二、開發(fā)策略 1\總體目標(biāo) 2\分物業(yè)類型設(shè)計目標(biāo) 3\各地塊產(chǎn)品類型及業(yè)態(tài)建議 4\用地分析 5\開發(fā)原則 6\開發(fā)順序 7\功能支撐 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 充分發(fā)揮本項目的規(guī)模優(yōu)勢和景觀優(yōu)勢， 融商業(yè)、商務(wù)、居住、文化休閑于一體， 打造多功能復(fù)合型國際城區(qū)， 全力塑造（新型城市景觀）呼市新形象。 ? 總體目標(biāo)： 二、開發(fā)策略 ? 商業(yè)部分：打造呼市形態(tài)多樣化，業(yè)態(tài)多元化，經(jīng)營特色化核心商圈，形成呼市商業(yè)新熱點 主要開發(fā)項目： 主題百貨、專業(yè)市場、社區(qū)配套、專賣店、餐飲娛樂、酒店、貿(mào)易展示間 ? 商務(wù)部分：打造呼市新型商務(wù)中心 主要開發(fā)項目： 高檔寫字樓、酒店式公寓 ? 住宅部分：新概念、新生活 主要開發(fā)項目： 高檔景觀型生態(tài)住宅 ? 文化部分：教育配套 、 交流中心 主要開發(fā)項目： 學(xué)校、知性文化廣場 ? 分物業(yè)類型設(shè)計目標(biāo)： 二、開發(fā)策略 地塊 業(yè)態(tài) C1 量販店、 Shopping Mall綜合購物中心、家居電器類專業(yè)主題商城 C2 會展中心、寫字樓、酒店公寓、產(chǎn)權(quán)酒店 C3 住宅（小高層、高層）、商業(yè)街餐飲、底商、小型便利店等社區(qū)綜合服務(wù)配套 F1 住宅（小高層）、商業(yè)街餐飲 F2 學(xué)校 ?各地塊產(chǎn)品類型及業(yè)態(tài)建議 ： 二、開發(fā)策略 餐飲商業(yè)街 購物中心 大型超市 寫字樓 酒店、 及酒店式公寓 學(xué)校 小高 高層 小高 會展中心 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 ?商業(yè)用地主要集中在敕勒川大街 \騰飛路 ,需要較高的密度支持。 ? C2地塊東端鄰近生態(tài)公園相對具備良好景觀資源。充分發(fā)揮土地價值。騰飛路一側(cè)適宜開發(fā)寫字樓酒店及酒店式公寓。 ?敕勒川大街一側(cè)： C2大型商務(wù)會展中心。 C1高檔商業(yè)區(qū)。 ?C1地塊西北角臨敕勒川大街規(guī)劃路交口黃金角 :標(biāo)志性大型商業(yè)綜合體。 中原認(rèn)為 : ?用地分析 ： C C2地塊 C1 、 C2是相鄰商業(yè)地塊，但在這兩個地塊的開發(fā)上對應(yīng)周邊地貌特征有所區(qū)分 —— 騰飛路 二、開發(fā)策略 ? 住宅用地大部分集中在自行開發(fā)的中心位臵 ,地塊比較方正 , 利于規(guī)劃，面積較大具備規(guī)模效應(yīng)。 ? 可利用生態(tài)公園的景觀優(yōu)勢，包裝景觀生態(tài)大盤的概念。 ? 商業(yè)的規(guī)劃提升了住宅的檔次。 ? 注重產(chǎn)品戶型功能性、舒適度的開發(fā)，以加強與周邊產(chǎn)品的競爭力。 ? 超大社區(qū)配套的解決。 ? 注重社區(qū)文化的打造。 ? 縱向分割 C3地塊由東至西分批次開發(fā)推售。 中原認(rèn)為 : ?用地分析 ： C F1地塊 二、開發(fā)策略 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 ?開發(fā)原則 ： 二、開發(fā)策略 先住宅后商業(yè)，逐步推進(jìn) 揚長避短，因勢利導(dǎo)，有序發(fā)展 ?開發(fā)順序 ： ↓ ⑴ 、首發(fā)點 —— C3地塊 ↓ ⑵、 C1號地塊 ↓ ⑶、 C2號地塊 ↓ ⑷、 F1號地塊 ↓ ⑸、 F2號地塊 東 西