廣西某旅游區(qū)開發(fā)運(yùn)作思路(編輯修改稿)
2025-01-19 16:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物空間，集旅游(休閑度假 )與居住功能為一體的綜合性項(xiàng)目。 旅游地產(chǎn)的分類 旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)特征主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面： ● 旅游產(chǎn)業(yè)是旅游地產(chǎn)發(fā)展的根基，是旅游地產(chǎn)發(fā)展的先導(dǎo) 和核心 ● 旅游住宅多為第二居所，目標(biāo)客戶群體不一樣 ● 投資規(guī)模大、周期長(zhǎng)、資金壓力大 ● 在開發(fā)理念、模式上更需要?jiǎng)?chuàng)新性 ● 旅游地產(chǎn)對(duì)其依托的旅游景觀具有明顯的挑剔性，區(qū)域性 較窄 ● 旅游地產(chǎn)是系統(tǒng)工程，更需要開發(fā)商的實(shí)力 旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)特征 首先就是要考慮到統(tǒng)籌兼顧、協(xié)調(diào)平衡，平衡各種利益沖突，處理好開發(fā)目的與政府目標(biāo)、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)利益、當(dāng)?shù)鼐用?、消費(fèi)群體之間的關(guān)系。 再就是旅游地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該有一個(gè)核心的觀點(diǎn)，即尊重并保護(hù)敏感的生態(tài)體系，生態(tài)體系良好可以為項(xiàng)目帶來良好的收益，如果開發(fā)只考慮單一的開發(fā)目的，造成生態(tài)環(huán)境的破壞，開發(fā)項(xiàng)目也就失去了營(yíng)銷的依托。旅游地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該是基于對(duì)現(xiàn)存的敏感的生態(tài)體系的一種調(diào)整和完善，通過積極的保護(hù)思想和科學(xué)的生態(tài)設(shè)計(jì)手法，來展現(xiàn)當(dāng)?shù)孛篮玫淖匀痪坝^。自然資源只能借用，不能侵占和掠奪，這是旅游地產(chǎn)開發(fā)成功的基礎(chǔ)；調(diào)整并完善現(xiàn)有生態(tài)系統(tǒng)也是旅游地產(chǎn)增值的重要手段，保護(hù)和限制性開發(fā)是旅游資產(chǎn)長(zhǎng)期增值的法寶。因?yàn)橥顿Y造景有其臨界點(diǎn)和門檻效應(yīng)，項(xiàng)目一旦建設(shè)不好則很可能面臨失敗。 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的特殊性 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)必需具備的基本要素 ● 概念基礎(chǔ)條件 —— 旅游特征的自然環(huán)境 ● 基礎(chǔ)設(shè)施 —— 便利的交通與地理位置 ● 專業(yè)條件 —— 符合旅游度假的設(shè)計(jì)方案 ● 資源條件 —— 完善的配套服務(wù)與設(shè)施 ● 法律條件 —— 合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)與時(shí)權(quán)保證 ● 管理?xiàng)l件 —— 專業(yè)的物業(yè)管理與酒店管理 ● 財(cái)務(wù)支撐條件 —— 健全的財(cái)務(wù)制度與監(jiān)督管理體系 ● 營(yíng)銷條件 —— 專業(yè)的營(yíng)銷推廣系統(tǒng) ● 資金條件 —— 豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與開發(fā)實(shí)力 ● 網(wǎng)絡(luò)條件 —— 健全、便捷的交換網(wǎng)絡(luò) 我們對(duì)本項(xiàng)目的思考 ?? 一、概述 觀音山的整體開發(fā)運(yùn)作思路： 充分發(fā)揮旅游地產(chǎn)立體開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，整合佛文化、民族民俗文化、體育休閑、生態(tài)、會(huì)議度假等諸多概念，結(jié)合與之相應(yīng)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)，把觀音山區(qū)域開發(fā)成為立足廣西、影響力輻射全國(guó)乃至東南亞的知名的綜合性文化旅游區(qū)。 11整體功能布局： 以觀音山為中心節(jié)
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