廣西某旅游區(qū)開發(fā)運作思路-wenkub.com
2024-12-30 16:05 本頁面
【正文】 23佛文化園與廣西平果觀音山公德基金會 通過組建廣西平果觀音山公德基金會，創(chuàng)立基金會品牌，在加速觀音山寺與佛文化園建設(shè)的同時，帶活整個文化旅游區(qū)的招商與建設(shè)；基金會構(gòu)筑了一個不斷擴大的投資群體，使得觀音山項目具備了穩(wěn)定的高端基礎(chǔ)市場；而觀音山寺的建設(shè)，保證了穩(wěn)定的客源和營銷題材；與平果特色民族民俗文化及體育休閑特色等形成一個市場互動；因此基金會的引入是整個旅游區(qū)高附加值的中心，是品牌引入的關(guān)鍵之一。 目標：聚集人氣，初步完成觀音山寺的資金募集； 廣泛開展招商工作，吸引資金，引導投資，分階段完成體育休閑園、生態(tài)會議度假園、高尚生活社區(qū)的招商； 通過整合推廣，提升項目在廣西、國內(nèi)乃至東南亞佛文化的影響力。 132項目規(guī)劃建議與規(guī)劃設(shè)計 工作：組建廣西平果觀音山文化旅游區(qū)開發(fā)公司、組建廣西平果觀音山公德基金會，與規(guī)劃設(shè)計院進行全程溝通，對項目整體規(guī)劃做出建議與跟蹤，完成項目整體規(guī)劃設(shè)計。因為投資造景有其臨界點和門檻效應(yīng)，項目一旦建設(shè)不好則很可能面臨失敗。 旅游地產(chǎn)的分類 旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)特征主要表現(xiàn)在如下幾個方面： ● 旅游產(chǎn)業(yè)是旅游地產(chǎn)發(fā)展的根基，是旅游地產(chǎn)發(fā)展的先導 和核心 ● 旅游住宅多為第二居所，目標客戶群體不一樣 ● 投資規(guī)模大、周期長、資金壓力大 ● 在開發(fā)理念、模式上更需要創(chuàng)新性 ● 旅游地產(chǎn)對其依托的旅游景觀具有明顯的挑剔性，區(qū)域性 較窄 ● 旅游地產(chǎn)是系統(tǒng)工程，更需要開發(fā)商的實力 旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)特征 首先就是要考慮到統(tǒng)籌兼顧、協(xié)調(diào)平衡，平衡各種利益沖突，處理好開發(fā)目的與政府目標、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟利益、當?shù)鼐用?、消費群體之間的關(guān)系。 什么是旅游地產(chǎn)？ 一 .旅游景點地產(chǎn) 主要是指在風景（包括自然景觀和人造景觀）旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動營造的各種觀光、休閑、娛樂、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間（建筑本身是觀賞因素或主要功能為景觀資源）。 什么是旅游地產(chǎn)？ 旅游地產(chǎn)是對土地及其上的景觀文化資源的開發(fā)利用，是土地開發(fā)的一個分支，一種新型的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)，其與其他地產(chǎn)的區(qū)別在于：旅游景區(qū)成為它的強大配套 —— 而且由于所有這些配套同時都是經(jīng)營性景區(qū)的一部分，是一種產(chǎn)業(yè)化的操作。 平果至南寧 86公里，車程約 45分鐘；平果至百色 102公里，車程約 1個小時。如壯族的三月三歌節(jié)、瑤族的達努節(jié)和盤王節(jié)、苗族的踩花山、仫佬族的走坡節(jié)、侗族的花炮節(jié)，以及別有風味的打油茶等，都充滿著濃郁的民族風情，吸引
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