南京高檔寫字樓詳細(xì)分析資料(編輯修改稿)
2025-02-14 01:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 檔次同時可以盈利； ② 業(yè)權(quán)單一，只租不售，提高管理效率減少物權(quán)糾紛； ③ 采用 LOWE中空玻璃幕墻，提升檔次的同時可以更加節(jié)能環(huán)保； ④ 大樓頂部有商用停機(jī)坪，可直接連通蘇州上海空中路線，為高端客戶的商務(wù)旅行提供保障。 問題解析 新地中心 13 地址 ： 廬山路 188號 占地面積 ： 32778㎡ 總建筑面積： 280000㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1900㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層高 ： 4米（凈高 ） 總層數(shù) ： 55層 建筑高度 ： 232米 租售形式 ： 只租不售 參考租價 ： 4元 /㎡ *天 物業(yè)管理費(fèi)： 1820元 /㎡ *月 車位數(shù) ： 1400個 車位費(fèi) ： 300/月 空調(diào) ： 特靈 中央空調(diào) 電梯 ： 12+2 進(jìn)口三菱 電梯 (高中低三區(qū) ) 建筑開發(fā)商： 青島新地集團(tuán)南京陽光新地置地有限公司 物業(yè)管理商： 青島雅園物業(yè)管理有限公司南京分公司 交通情況 ： 地鐵 1+2號線 元通站， 4班公交車 新 地集團(tuán)成立于 2023年 11月，其前身是新世界（青島）置地有限公司。新地集團(tuán)經(jīng)過 18年磨礪，目前在青島、南京、蘇州、沈陽、南昌等地均有“城市金融性地標(biāo)”建筑。在樹立企業(yè)良好開發(fā)品牌的基礎(chǔ)上，也與眾多的金融企業(yè)建立了良好的合作關(guān)系包括：匯豐銀行、渣打銀行、日本三井住友銀行、中國銀行、招商銀行、工商銀行 等 開發(fā)商信息 新地中心自立足南京面向長三角以來，便成為南京政府金融區(qū)規(guī)劃重點(diǎn)扶植項目。從省政府到區(qū)政府都在為河西 CBD新區(qū)的建設(shè)提供方便，幫新地中心的招商鋪路搭橋。 目前所有入駐新地的金融企業(yè)總部都可以獲得政府資金上的補(bǔ)貼及政策上的扶持 。前期入駐知名企業(yè)包括匯豐銀行、三星電子研發(fā)總部、友邦保險、中英人壽、直錢支付、民安中國 等。 入駐企業(yè) 區(qū)位與交通： “新地中心”位于廬山路與楠溪江東街的交界路口。與 10萬平的河西中央公園只有一街之隔，是除了新街口外唯一的 2號線地鐵交匯點(diǎn)，出大樓步行 5分鐘可到地鐵元通站。周邊公交線路較少，目前周邊僅通車 85路、 92路、 161路三路公交車。 項目屬于政府規(guī)劃的河西 CBD新區(qū)最核心的金融區(qū)之上，周邊文體區(qū)、會展區(qū)、商貿(mào)區(qū)、科技園區(qū)簇?fù)矶ǎ瑓^(qū)域資源豐富，奧林匹克中心、南京國際博覽中心、河西中央公園營造濃烈的高端區(qū)域特性。 設(shè)計與設(shè)施： “新地中心”作為當(dāng)前頂級的寫字樓，從建筑品質(zhì)上采用智能化 5A甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，配備國際一線的硬件設(shè)施。外形由不同高度和傾斜度的玻璃幕墻從基部向上節(jié)節(jié)層進(jìn)成“竹”形，建筑平面外圓內(nèi)方，標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)到 1900㎡， LOWE中空玻璃幕墻讓建筑看起來非常炫麗。 其他硬件設(shè)備： 1400個車位的超大停車場、 14部進(jìn)口三菱電梯荷載高達(dá) 21人、美國特靈中央空調(diào)、智能熱回收新風(fēng)系統(tǒng)等。 規(guī)模與配套： “新地中心”占地面積 ㎡ ，總建筑面積 28萬㎡，由國際標(biāo)準(zhǔn)甲級純寫字樓、高檔精品商城裙樓、二期商務(wù)寫字樓輔樓組成。主樓 59層，高 232米。 項目地處南京河西 CBD新區(qū)，與金奧大廈遙遙相望。辦公環(huán)境尚可，但是周邊生活配套設(shè)施還不夠健全。北面嘉業(yè)國際街區(qū)零零落落的毫無人氣，南面河西中央公園內(nèi)的沃爾瑪超市運(yùn)營不錯，但普通餐飲這一塊還是相當(dāng)欠缺。 初步分析 業(yè)權(quán)與物權(quán)： “新地中心”采用只租不售的運(yùn)營方式，由新地集團(tuán)掌握整體物業(yè)產(chǎn)權(quán)。 項目物業(yè)由青島雅園物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)根據(jù)區(qū)域不同有所區(qū)別，低區(qū) 18元 /㎡ *月，高區(qū) 20元 /㎡ *月。大廳進(jìn)出門禁，物業(yè)管理嚴(yán)格。 升級與趨勢： “新地中心”寫字樓正式交付入駐是在 2023年，項目采用 15CM架空地板，標(biāo)準(zhǔn)層高 4米，做完吊頂凈高高達(dá)為 ，達(dá)到國際甲級寫字樓的水平。（國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)不低于 ，香港等地標(biāo)準(zhǔn)為不低于 ） 在這基礎(chǔ)上，寫字樓配備了 24小時空調(diào)機(jī)房水冷系統(tǒng)，千兆光纜接入?？梢詾椴煌愋筒煌瑢哟蔚墓咎峁┯布矫姹仨毜姆?wù)。 初步分析 存在問題： ① 地處偏遠(yuǎn)，地面公共交通不夠便利。 ② 周邊商務(wù)生活配套設(shè)施不夠健全 。 ③ 因政策對金融科技公司進(jìn)駐有扶持，內(nèi)部進(jìn)駐部分保險公司，因業(yè)務(wù)人員較多，據(jù)反映一定程度上影響了同層等候電梯的時間。 值得學(xué)習(xí)： ① 大樓采用 LOWE中空玻璃幕墻，配備頂級硬件設(shè)備的同時，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展，預(yù)留了后期升級改造的空間； ② 業(yè)權(quán)單一，只租不售，提高管理效率減少物權(quán)糾紛； ③ 抓住政府扶持機(jī)遇，河西寫字樓空檔期， 10年 /㎡低價入市招租?，F(xiàn)成功租賃比例占90%，價格也漲至 4元 /㎡ ④ 一期租賃成功，二期公寓項目果斷改為租售結(jié)合寫字樓副樓，行動果斷。 問題解析 綠地廣場紫峰大廈 19 地址 ： 鼓 樓 中山北路 1號 占地面 積 ： 10023㎡ 總 建筑面 積 ： 245000㎡ 標(biāo) 準(zhǔn) 層 面 積 ： 2023㎡ 標(biāo) 準(zhǔn) 層 高 ： （ 凈 高 ） 總層數(shù) ： 89+4層 （ 寫 字 樓 1041） 建筑高度 ： 450米 租售形式 ： 只租不售 參 考租價 ： /㎡ *天 物 業(yè) 管理 費(fèi) ： 24元 /㎡ *月 車 位 數(shù)
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