南京高檔寫(xiě)字樓詳細(xì)分析資料-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 工餐廳、停車(chē)場(chǎng)及接通地鐵站商業(yè)配套， 15層為購(gòu)物休閑廣場(chǎng)金鷹天地， 6層為大型餐廳作為餐飲配套， 78層為酒店配套（將配有游泳池、健身房、西餐廳、會(huì)議中心）， 926層為 5星級(jí)酒店套房， 27層以上定位為甲級(jí)寫(xiě)字樓。 初步分析 業(yè)權(quán)與物權(quán)： “珠江壹號(hào)” 08年投入使用，由于公司資金實(shí)力雄厚，采取只租不售的經(jīng)營(yíng)策略。 升級(jí)與趨勢(shì)： “珠江壹號(hào)”在 08年作為當(dāng)時(shí)最高檔的寫(xiě)字樓，卻是水泥地板毛坯交付，這對(duì)后期進(jìn)駐企業(yè)的裝修布線(xiàn)帶來(lái)了不小的麻煩。 ③ 8部電梯為荷載 18人的 4米 /秒中檔電梯，平均每部電梯需要承載 ，根據(jù)實(shí)地考察，高區(qū)電梯尚好，低區(qū)電梯經(jīng)常擁堵，等待時(shí)間較長(zhǎng)。 ⑤ “珠江壹號(hào)” 從 08年開(kāi)始租賃，由于主要針對(duì)知名企業(yè)招租，過(guò)濾了很多營(yíng)業(yè)性質(zhì)的企業(yè)，提升了項(xiàng)目檔次的同時(shí)，抬高了門(mén)檻也造成了較長(zhǎng)的空租期，最近一次調(diào)研于 11月 20號(hào)，據(jù)了解珠江壹號(hào)可選擇 500㎡的戶(hù)型就有三層存在，空租最大面積為 1300㎡，最小空租面積 300㎡。 綜合實(shí)力 2023年被中國(guó)企業(yè)家聯(lián)合會(huì)評(píng)為“中國(guó)企業(yè) 500強(qiáng)”第 174名、“中國(guó)制造業(yè) 500強(qiáng)”第 82位；“中國(guó)民營(yíng) 500強(qiáng)企業(yè)”第 14位；“ 2023江蘇省百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第 15名、“江蘇省百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)”第 4名。 入駐企業(yè) 區(qū)位與交通： “南京中心”占據(jù)中山南路、中山東路兩大城市主軸交匯的 “城市原點(diǎn) ”的獨(dú)特位置，這里擁有最便捷的地面交通系統(tǒng)，周邊公交車(chē)站有超過(guò) 10路以上公交，更是一、二線(xiàn)地鐵的最大樞紐中心，每天6： 00―23： 00點(diǎn)可從地鐵四個(gè)出入口直接進(jìn)入南京中心，真正實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓與地鐵的無(wú)縫對(duì)接。 規(guī)模與配套： “南京中心”坐落在新百舊樓基礎(chǔ)上，建筑高度 249米，負(fù) 18層為商場(chǎng)、 969層為 5A寫(xiě)字樓。 初步分析 業(yè)權(quán)與物權(quán)： “南京中心”采用只租不售的方式，由新百集團(tuán)掌握整體物業(yè)產(chǎn)權(quán)。標(biāo)準(zhǔn)層高 ，做完吊頂凈高為 ，達(dá)到國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)。 ③ 物業(yè)為打造頂級(jí)寫(xiě)字樓的環(huán)境而努力，但入駐公司員工反映，南京中心物業(yè)管理苛刻到恐怖，不僅僅快遞送貨無(wú)法進(jìn)入大廈，甚至內(nèi)部工作員工不給帶吃的喝的進(jìn)入大樓，包括快餐飲料等。 值得學(xué)習(xí)： ① 大樓頂部大屏幕 LED提升寫(xiě)字樓檔次同時(shí)可以盈利； ② 業(yè)權(quán)單一，只租不售，提高管理效率減少物權(quán)糾紛； ③ 采用 LOWE中空玻璃幕墻，提升檔次的同時(shí)可以更加節(jié)能環(huán)保； ④ 大樓頂部有商用停機(jī)坪，可直接連通蘇州上?？罩新肪€(xiàn)，為高端客戶(hù)的商務(wù)旅行提供保障。從省政府到區(qū)政府都在為河西 CBD新區(qū)的建設(shè)提供方便，幫新地中心的招商鋪路搭橋。與 10萬(wàn)平的河西中央公園只有一街之隔，是除了新街口外唯一的 2號(hào)線(xiàn)地鐵交匯點(diǎn)，出大樓步行 5分鐘可到地鐵元通站。外形由不同高度和傾斜度的玻璃幕墻從基部向上節(jié)節(jié)層進(jìn)成“竹”形，建筑平面外圓內(nèi)方，標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)到 1900㎡， LOWE中空玻璃幕墻讓建筑看起來(lái)非常炫麗。 項(xiàng)目地處南京河西 CBD新區(qū)，與金奧大廈遙遙相望。 項(xiàng)目物業(yè)由青島雅園物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)根據(jù)區(qū)域不同有所區(qū)別，低區(qū) 18元 /㎡ *月，高區(qū) 20元 /㎡ *月。可以為不同類(lèi)型不同層次的公司提供硬件方面必須的服務(wù)。 值得學(xué)習(xí)： ① 大樓采用 LOWE中空玻璃幕墻，配備頂級(jí)硬件設(shè)備的同時(shí)，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展，預(yù)留了后期升級(jí)改造的空間； ② 業(yè)權(quán)單一，只租不售，提高管理效率減少物權(quán)糾紛； ③ 抓住政府扶持機(jī)遇，河西寫(xiě)字樓空檔期， 10年 /㎡低價(jià)入市招租。 此外南京國(guó)資集團(tuán)作為融國(guó)有資產(chǎn)管理和投資功能為一體的綜合性平臺(tái)， 2023年底，集團(tuán)總資產(chǎn) 1923億，凈資產(chǎn) 125億，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)超過(guò) 32億，資產(chǎn)總量在全省排名第 3。 入駐企業(yè) 區(qū)位與交通： “紫峰大廈” 選址位于南京市鼓樓區(qū)鼓樓廣場(chǎng)，東至中央路，西至北京西路。紫峰大廈分別由綠、藍(lán)兩組玻璃勾畫(huà)出蟠龍模樣的外立面，其外立面玻璃的安裝方式也和常見(jiàn)的平板式不同，像龍鱗一樣呈縱橫交錯(cuò)的鋸齒狀，非常獨(dú)特。地塊總建筑面積約 26萬(wàn)平方米，基地內(nèi)設(shè)一高一低 2棟塔樓（主樓和副樓），用商業(yè)裙房將 2棟塔樓聯(lián)成一個(gè)整體建筑群；主樓地上 89層，總高度 450米，屋頂高度 389米。 項(xiàng)目物業(yè)由上?？迫鹞飿I(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)由去年的 23元 /㎡ *月漲到 24元 /㎡ *月，依舊是南京市內(nèi)寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)最高的項(xiàng)目。 其他超甲級(jí)寫(xiě)字樓必備的設(shè)備紫峰大廈業(yè)都具備，包括 VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)、德國(guó)威樂(lè)蓄水變頻加壓系統(tǒng)、 24芯光纜等滿(mǎn)足各行業(yè)公司設(shè)備需求。 值得學(xué)習(xí)： ① 大樓采用 LOWE中空玻璃幕墻，配備頂級(jí)硬件設(shè)備的同時(shí)，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展，預(yù)留了后期升級(jí)改造的空間 ； ② 紫峰大廈對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的性質(zhì)有著嚴(yán)格的把關(guān)。 2023年 9月，更改公司注冊(cè)地位為“銀行控股公司”。 投資商 信息 南京國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目由南京市發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)，是南京國(guó)際集團(tuán)股份有限公司投資建設(shè)的主體項(xiàng)目。 入駐企業(yè) 區(qū)位與交通： “南京國(guó)際廣場(chǎng)”位于鼓樓區(qū)中央路靠近湖南路商圈地段，周邊商業(yè)成熟，人氣旺盛。整體戶(hù)型方正，得房率高達(dá) 78%。仲量聯(lián)行屬于世界 400強(qiáng)白金企業(yè)之一，在物業(yè)管理方面有著國(guó)際一流公司的經(jīng)驗(yàn)。寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓位于南塔 11—22層，總建筑面積 。整個(gè)項(xiàng)目從自身?yè)碛械纳钆涮踪Y源就包括了公寓、商場(chǎng)、酒店、超市。 值得學(xué)習(xí)： ① 項(xiàng)目外立面采用的突出棱角設(shè)計(jì)，提升了各方向房間的三面有效視野，給偏角落的戶(hù)型也增
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