南京高檔寫字樓詳細(xì)分析資料-預(yù)覽頁
【正文】 工餐廳、停車場及接通地鐵站商業(yè)配套， 15層為購物休閑廣場金鷹天地， 6層為大型餐廳作為餐飲配套， 78層為酒店配套（將配有游泳池、健身房、西餐廳、會議中心）， 926層為 5星級酒店套房， 27層以上定位為甲級寫字樓。 初步分析 業(yè)權(quán)與物權(quán)： “珠江壹號” 08年投入使用，由于公司資金實力雄厚，采取只租不售的經(jīng)營策略。 升級與趨勢： “珠江壹號”在 08年作為當(dāng)時最高檔的寫字樓，卻是水泥地板毛坯交付，這對后期進(jìn)駐企業(yè)的裝修布線帶來了不小的麻煩。 ③ 8部電梯為荷載 18人的 4米 /秒中檔電梯，平均每部電梯需要承載 ，根據(jù)實地考察，高區(qū)電梯尚好，低區(qū)電梯經(jīng)常擁堵，等待時間較長。 ⑤ “珠江壹號” 從 08年開始租賃，由于主要針對知名企業(yè)招租，過濾了很多營業(yè)性質(zhì)的企業(yè)，提升了項目檔次的同時，抬高了門檻也造成了較長的空租期，最近一次調(diào)研于 11月 20號，據(jù)了解珠江壹號可選擇 500㎡的戶型就有三層存在，空租最大面積為 1300㎡，最小空租面積 300㎡。 綜合實力 2023年被中國企業(yè)家聯(lián)合會評為“中國企業(yè) 500強”第 174名、“中國制造業(yè) 500強”第 82位；“中國民營 500強企業(yè)”第 14位；“ 2023江蘇省百強企業(yè)”第 15名、“江蘇省百強民營企業(yè)”第 4名。 入駐企業(yè) 區(qū)位與交通： “南京中心”占據(jù)中山南路、中山東路兩大城市主軸交匯的 “城市原點 ”的獨特位置，這里擁有最便捷的地面交通系統(tǒng)，周邊公交車站有超過 10路以上公交，更是一、二線地鐵的最大樞紐中心，每天6： 00―23： 00點可從地鐵四個出入口直接進(jìn)入南京中心，真正實現(xiàn)寫字樓與地鐵的無縫對接。 規(guī)模與配套： “南京中心”坐落在新百舊樓基礎(chǔ)上，建筑高度 249米，負(fù) 18層為商場、 969層為 5A寫字樓。 初步分析 業(yè)權(quán)與物權(quán)： “南京中心”采用只租不售的方式，由新百集團(tuán)掌握整體物業(yè)產(chǎn)權(quán)。標(biāo)準(zhǔn)層高 ，做完吊頂凈高為 ，達(dá)到國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。 ③ 物業(yè)為打造頂級寫字樓的環(huán)境而努力，但入駐公司員工反映，南京中心物業(yè)管理苛刻到恐怖，不僅僅快遞送貨無法進(jìn)入大廈，甚至內(nèi)部工作員工不給帶吃的喝的進(jìn)入大樓，包括快餐飲料等。 值得學(xué)習(xí)： ① 大樓頂部大屏幕 LED提升寫字樓檔次同時可以盈利； ② 業(yè)權(quán)單一，只租不售，提高管理效率減少物權(quán)糾紛； ③ 采用 LOWE中空玻璃幕墻，提升檔次的同時可以更加節(jié)能環(huán)保； ④ 大樓頂部有商用停機坪，可直接連通蘇州上海空中路線，為高端客戶的商務(wù)旅行提供保障。從省政府到區(qū)政府都在為河西 CBD新區(qū)的建設(shè)提供方便，幫新地中心的招商鋪路搭橋。與 10萬平的河西中央公園只有一街之隔，是除了新街口外唯一的 2號線地鐵交匯點，出大樓步行 5分鐘可到地鐵元通站。外形由不同高度和傾斜度的玻璃幕墻從基部向上節(jié)節(jié)層進(jìn)成“竹”形，建筑平面外圓內(nèi)方，標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)到 1900㎡， LOWE中空玻璃幕墻讓建筑看起來非常炫麗。 項目地處南京河西 CBD新區(qū)，與金奧大廈遙遙相望。 項目物業(yè)由青島雅園物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費根據(jù)區(qū)域不同有所區(qū)別，低區(qū) 18元 /㎡ *月，高區(qū) 20元 /㎡ *月?？梢詾椴煌愋筒煌瑢哟蔚墓咎峁┯布矫姹仨毜姆?wù)。 值得學(xué)習(xí)： ① 大樓采用 LOWE中空玻璃幕墻，配備頂級硬件設(shè)備的同時，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展，預(yù)留了后期升級改造的空間； ② 業(yè)權(quán)單一，只租不售，提高管理效率減少物權(quán)糾紛； ③ 抓住政府扶持機遇，河西寫字樓空檔期， 10年 /㎡低價入市招租。 此外南京國資集團(tuán)作為融國有資產(chǎn)管理和投資功能為一體的綜合性平臺， 2023年底，集團(tuán)總資產(chǎn) 1923億，凈資產(chǎn) 125億，實現(xiàn)利潤超過 32億，資產(chǎn)總量在全省排名第 3。 入駐企業(yè) 區(qū)位與交通： “紫峰大廈” 選址位于南京市鼓樓區(qū)鼓樓廣場，東至中央路，西至北京西路。紫峰大廈分別由綠、藍(lán)兩組玻璃勾畫出蟠龍模樣的外立面，其外立面玻璃的安裝方式也和常見的平板式不同，像龍鱗一樣呈縱橫交錯的鋸齒狀，非常獨特。地塊總建筑面積約 26萬平方米，基地內(nèi)設(shè)一高一低 2棟塔樓（主樓和副樓），用商業(yè)裙房將 2棟塔樓聯(lián)成一個整體建筑群；主樓地上 89層，總高度 450米，屋頂高度 389米。 項目物業(yè)由上海科瑞物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費由去年的 23元 /㎡ *月漲到 24元 /㎡ *月，依舊是南京市內(nèi)寫字樓物業(yè)費最高的項目。 其他超甲級寫字樓必備的設(shè)備紫峰大廈業(yè)都具備，包括 VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)、德國威樂蓄水變頻加壓系統(tǒng)、 24芯光纜等滿足各行業(yè)公司設(shè)備需求。 值得學(xué)習(xí)： ① 大樓采用 LOWE中空玻璃幕墻，配備頂級硬件設(shè)備的同時，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展，預(yù)留了后期升級改造的空間 ； ② 紫峰大廈對進(jìn)駐企業(yè)的性質(zhì)有著嚴(yán)格的把關(guān)。 2023年 9月，更改公司注冊地位為“銀行控股公司”。 投資商 信息 南京國際廣場項目由南京市發(fā)改委批準(zhǔn)立項，是南京國際集團(tuán)股份有限公司投資建設(shè)的主體項目。 入駐企業(yè) 區(qū)位與交通： “南京國際廣場”位于鼓樓區(qū)中央路靠近湖南路商圈地段，周邊商業(yè)成熟，人氣旺盛。整體戶型方正，得房率高達(dá) 78%。仲量聯(lián)行屬于世界 400強白金企業(yè)之一，在物業(yè)管理方面有著國際一流公司的經(jīng)驗。寫字樓寫字樓位于南塔 11—22層，總建筑面積 。整個項目從自身擁有的生活配套資源就包括了公寓、商場、酒店、超市。 值得學(xué)習(xí)： ① 項目外立面采用的突出棱角設(shè)計，提升了各方向房間的三面有效視野，給偏角落的戶型也增
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