【正文】 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 14501790㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層高 ： （凈高 ） 總層數(shù) ： 69+4層 (辦公 969) 建筑高度 ： 249米 租售形式 ： 只租不售 參考租價(jià) ： 低區(qū) 4元 起、高區(qū) 5元 /㎡ *天 物業(yè)管理費(fèi)： 22元 /㎡ *月 車(chē)位數(shù) ： 400個(gè) 車(chē)位費(fèi) ： 1200/月（臨時(shí) 4元 /小時(shí)） 空調(diào) ： 三菱 中央空調(diào) 電梯 ： 12+2 三菱 電梯 (高中低三區(qū) ) 建筑開(kāi)發(fā)商： 南京新街口百貨商店股份有限公司 物業(yè)管理商： 南京金鷹物業(yè)資產(chǎn)管理有限公司 交通情況 ： 地鐵 1+2號(hào)線 新街口站， 10班以上公交車(chē) 三胞集團(tuán)是一家大型多元化民營(yíng)企業(yè)，自 1993年以來(lái)，經(jīng)過(guò) 17年的發(fā)展， 2023年集團(tuán)總資產(chǎn)已達(dá) 200億，年銷(xiāo)售額突破 350億，員工人數(shù)超過(guò) 16000人。相比珠江壹號(hào)，南京中心物業(yè)管理更加嚴(yán)格，進(jìn)出大樓要刷卡。前期入駐知名企業(yè)包括匯豐銀行、三星電子研發(fā)總部、友邦保險(xiǎn)、中英人壽、直錢(qián)支付、民安中國(guó) 等。 升級(jí)與趨勢(shì)： “新地中心”寫(xiě)字樓正式交付入駐是在 2023年，項(xiàng)目采用 15CM架空地板，標(biāo)準(zhǔn)層高 4米，做完吊頂凈高高達(dá)為 ，達(dá)到國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的水平。 該地段交通便利，是南京行政中軸線和商業(yè)中軸線的交界之處，地鐵一號(hào)線鼓樓站 4號(hào)出口直達(dá)紫峰廣場(chǎng)，附近公交站臺(tái)有超過(guò) 10路公交車(chē)到達(dá)。根據(jù)入駐公司反映，自 2023年開(kāi)始很多小公司搬離紫峰，某層入駐率不足 50%。 設(shè)計(jì)與設(shè)施： “南京國(guó)際廣場(chǎng)”寫(xiě)字樓部分由美國(guó)新現(xiàn)代主義建筑大師詹姆斯 存在問(wèn)題： ① 寫(xiě)字樓部分電梯僅 3部，數(shù)量過(guò)少導(dǎo)致上下班時(shí)間電梯經(jīng)常擁堵。“怡景公寓”位于北塔 11—38層，起始樓層標(biāo)高 55米。投資方摩根士丹利高層、酒店管理方喜達(dá)屋集團(tuán)、寫(xiě)字樓及物業(yè)管理方仲量聯(lián)行、購(gòu)物中心管理方華夏柏欣等均參加了此次見(jiàn)面會(huì)。工作員工卡只能刷電梯至相應(yīng)樓層。因?yàn)轫?xiàng)目為國(guó)企打造，紫峰大廈前期入駐多數(shù)為大型國(guó)企單位，包括 華能集團(tuán)、中金及中國(guó)農(nóng)行 等。北面嘉業(yè)國(guó)際街區(qū)零零落落的毫無(wú)人氣，南面河西中央公園內(nèi)的沃爾瑪超市運(yùn)營(yíng)不錯(cuò)，但普通餐飲這一塊還是相當(dāng)欠缺。新地集團(tuán)經(jīng)過(guò) 18年磨礪，目前在青島、南京、蘇州、沈陽(yáng)、南昌等地均有“城市金融性地標(biāo)”建筑。 項(xiàng)目地處有號(hào)稱“中華第一商圈”的新街口黃金地段，周?chē)邩谴髲B林立，國(guó)際金融中心、商貿(mào)世紀(jì)、天安國(guó)際、金陵飯店、國(guó)際貿(mào)易中心等等一大批集合了寫(xiě)字樓、酒店公寓、商業(yè)購(gòu)物中心的高層建筑。可持續(xù)成長(zhǎng)性較差，無(wú)法滿足現(xiàn)代各類(lèi)企業(yè)的特殊硬件要求容易被淘汰。 地下停車(chē)場(chǎng)下挖 4層，配備 車(chē)位 380個(gè) ，單個(gè)車(chē)位整租價(jià)格高達(dá) 1200元 /月 。擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。共同組成了一個(gè)集寫(xiě)字樓、酒店公寓、休閑娛樂(lè)購(gòu)物中心為一體的區(qū)域性泛商業(yè)綜合體，對(duì)形成商務(wù)氛圍提供了較好環(huán)境。 該集團(tuán)擁有宏圖高科、宏圖三胞、宏圖地產(chǎn)、金鵬集團(tuán)、富士通計(jì)算機(jī)設(shè)備有限公司等獨(dú)資、合資企業(yè) 20余家。 升級(jí)與趨勢(shì)： “南京中心”寫(xiě)字樓于 2023年正式交付使用，新樓采用架空地板，高度為 5CM。 入駐企業(yè) 區(qū)位與交通： “新地中心”位于廬山路與楠溪江東街的交界路口。（國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)不低于 ，香港等地標(biāo)準(zhǔn)為不低于 ） 在這基礎(chǔ)上，寫(xiě)字樓配備了 24小時(shí)空調(diào)機(jī)房水冷系統(tǒng)，千兆光纜接入。 設(shè)計(jì)與設(shè)施： “紫峰大廈”由世界摩天大樓設(shè)計(jì)專家美國(guó) SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，該設(shè)計(jì)所是世界著名的摩天大樓設(shè)計(jì)專家。 ④ 大樓底部商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡，經(jīng)營(yíng)兩年有余，卻依舊毫無(wú)人氣，商鋪進(jìn)駐率只有 60%70%。蓋茨先生按照北美甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 ② 寫(xiě)字樓大廳過(guò)窄，且僅處于西面角落里，對(duì)于高端寫(xiě)字樓的形象有著嚴(yán)重不符。威斯汀酒店位于南塔 23—36層，建筑面積 ，客房 234間，委托美國(guó)喜達(dá)屋酒店及度假酒店國(guó)際集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理。 為擴(kuò)大并提升市場(chǎng)影響力，南京國(guó)際廣場(chǎng) 2023年 12月在香港 IFC隆重舉行了南京國(guó)際廣場(chǎng)與香港媒體見(jiàn)面會(huì)。物業(yè)管理非常嚴(yán)格，進(jìn)出需要工作或者拜訪憑證。 開(kāi)發(fā)商信息 紫峰大廈由南京國(guó)資集團(tuán)與綠地集團(tuán)共同投資建設(shè)。辦公環(huán)境尚可，但是周邊生活配套設(shè)施還不夠健全。 問(wèn)題解析 新地中心 13 地址 ： 廬山路 188號(hào) 占地面積 ： 32778㎡ 總建筑面積： 280000㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1900㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層高 ： 4米（凈高 ） 總層數(shù) ： 55層 建筑高度 ： 232米 租售形式 ： 只租不售 參考租價(jià) ： 4元 /㎡ *天 物業(yè)管理費(fèi)： 1820元 /㎡ *月 車(chē)位數(shù) ： 1400個(gè) 車(chē)位費(fèi) ： 300/月 空調(diào) ： 特靈 中央空調(diào) 電梯 ： 12+2 進(jìn)口三菱 電梯 (高中低三區(qū) ) 建筑開(kāi)發(fā)商： 青島新地集團(tuán)南京陽(yáng)光新地置地有限公司 物業(yè)管理商： 青島雅園物業(yè)管理有限公司南京分公司 交通情況 ： 地鐵 1+2號(hào)線 元通站， 4班公交車(chē) 新 地集團(tuán)成立于 2023年 11月，其前身是新世界（青島）置地有限公司。寫(xiě)字樓總建筑面積 7萬(wàn)㎡，裙樓配套商業(yè)９萬(wàn)㎡，目前為南京新街口最大的商業(yè)綜合體；整棟大