【正文】 標準層面積： 14501790㎡ 標準層高 ： （凈高 ） 總層數 ： 69+4層 (辦公 969) 建筑高度 ： 249米 租售形式 ： 只租不售 參考租價 ： 低區(qū) 4元 起、高區(qū) 5元 /㎡ *天 物業(yè)管理費： 22元 /㎡ *月 車位數 ： 400個 車位費 ： 1200/月（臨時 4元 /小時） 空調 ： 三菱 中央空調 電梯 ： 12+2 三菱 電梯 (高中低三區(qū) ) 建筑開發(fā)商： 南京新街口百貨商店股份有限公司 物業(yè)管理商： 南京金鷹物業(yè)資產管理有限公司 交通情況 ： 地鐵 1+2號線 新街口站， 10班以上公交車 三胞集團是一家大型多元化民營企業(yè)，自 1993年以來，經過 17年的發(fā)展， 2023年集團總資產已達 200億，年銷售額突破 350億，員工人數超過 16000人。相比珠江壹號，南京中心物業(yè)管理更加嚴格，進出大樓要刷卡。前期入駐知名企業(yè)包括匯豐銀行、三星電子研發(fā)總部、友邦保險、中英人壽、直錢支付、民安中國 等。 升級與趨勢： “新地中心”寫字樓正式交付入駐是在 2023年，項目采用 15CM架空地板，標準層高 4米，做完吊頂凈高高達為 ，達到國際甲級寫字樓的水平。 該地段交通便利，是南京行政中軸線和商業(yè)中軸線的交界之處，地鐵一號線鼓樓站 4號出口直達紫峰廣場，附近公交站臺有超過 10路公交車到達。根據入駐公司反映，自 2023年開始很多小公司搬離紫峰，某層入駐率不足 50%。 設計與設施： “南京國際廣場”寫字樓部分由美國新現代主義建筑大師詹姆斯 存在問題： ① 寫字樓部分電梯僅 3部，數量過少導致上下班時間電梯經常擁堵?！扳肮ⅰ蔽挥诒彼?11—38層，起始樓層標高 55米。投資方摩根士丹利高層、酒店管理方喜達屋集團、寫字樓及物業(yè)管理方仲量聯行、購物中心管理方華夏柏欣等均參加了此次見面會。工作員工卡只能刷電梯至相應樓層。因為項目為國企打造，紫峰大廈前期入駐多數為大型國企單位，包括 華能集團、中金及中國農行 等。北面嘉業(yè)國際街區(qū)零零落落的毫無人氣，南面河西中央公園內的沃爾瑪超市運營不錯，但普通餐飲這一塊還是相當欠缺。新地集團經過 18年磨礪，目前在青島、南京、蘇州、沈陽、南昌等地均有“城市金融性地標”建筑。 項目地處有號稱“中華第一商圈”的新街口黃金地段，周圍高樓大廈林立，國際金融中心、商貿世紀、天安國際、金陵飯店、國際貿易中心等等一大批集合了寫字樓、酒店公寓、商業(yè)購物中心的高層建筑?？沙掷m(xù)成長性較差，無法滿足現代各類企業(yè)的特殊硬件要求容易被淘汰。 地下停車場下挖 4層，配備 車位 380個 ，單個車位整租價格高達 1200元 /月 。擁有房地產開發(fā)一級資質。共同組成了一個集寫字樓、酒店公寓、休閑娛樂購物中心為一體的區(qū)域性泛商業(yè)綜合體，對形成商務氛圍提供了較好環(huán)境。 該集團擁有宏圖高科、宏圖三胞、宏圖地產、金鵬集團、富士通計算機設備有限公司等獨資、合資企業(yè) 20余家。 升級與趨勢： “南京中心”寫字樓于 2023年正式交付使用，新樓采用架空地板，高度為 5CM。 入駐企業(yè) 區(qū)位與交通： “新地中心”位于廬山路與楠溪江東街的交界路口。（國際甲級寫字樓標準不低于 ，香港等地標準為不低于 ） 在這基礎上，寫字樓配備了 24小時空調機房水冷系統，千兆光纜接入。 設計與設施： “紫峰大廈”由世界摩天大樓設計專家美國 SOM設計事務所設計，該設計所是世界著名的摩天大樓設計專家。 ④ 大樓底部商場經營慘淡，經營兩年有余，卻依舊毫無人氣，商鋪進駐率只有 60%70%。蓋茨先生按照北美甲級寫字樓標準設計。 ② 寫字樓大廳過窄，且僅處于西面角落里，對于高端寫字樓的形象有著嚴重不符。威斯汀酒店位于南塔 23—36層，建筑面積 ，客房 234間，委托美國喜達屋酒店及度假酒店國際集團經營管理。 為擴大并提升市場影響力，南京國際廣場 2023年 12月在香港 IFC隆重舉行了南京國際廣場與香港媒體見面會。物業(yè)管理非常嚴格，進出需要工作或者拜訪憑證。 開發(fā)商信息 紫峰大廈由南京國資集團與綠地集團共同投資建設。辦公環(huán)境尚可，但是周邊生活配套設施還不夠健全。 問題解析 新地中心 13 地址 ： 廬山路 188號 占地面積 ： 32778㎡ 總建筑面積： 280000㎡ 標準層面積： 1900㎡ 標準層高 ： 4米（凈高 ） 總層數 ： 55層 建筑高度 ： 232米 租售形式 ： 只租不售 參考租價 ： 4元 /㎡ *天 物業(yè)管理費： 1820元 /㎡ *月 車位數 ： 1400個 車位費 ： 300/月 空調 ： 特靈 中央空調 電梯 ： 12+2 進口三菱 電梯 (高中低三區(qū) ) 建筑開發(fā)商： 青島新地集團南京陽光新地置地有限公司 物業(yè)管理商： 青島雅園物業(yè)管理有限公司南京分公司 交通情況 ： 地鐵 1+2號線 元通站， 4班公交車 新 地集團成立于 2023年 11月，其前身是新世界（青島）置地有限公司。寫字樓總建筑面積 7萬㎡，裙樓配套商業(yè)９萬㎡，目前為南京新街口最大的商業(yè)綜合體；整棟大