南京高檔寫(xiě)字樓詳細(xì)分析資料(存儲(chǔ)版)
【正文】 號(hào) 占地面 積 ： 32477㎡ 總 建筑面 積 ： 227000㎡（一期） 標(biāo) 準(zhǔn) 層 面 積 ： 1937㎡ (分割 172355 ㎡ ) 標(biāo) 準(zhǔn) 層 高 ： (凈高 ) 總層數(shù) ： 38+3層 （ 寫(xiě) 字 樓 1122） 建筑高度 ： 167米 租售形式 ： 只租不售 參 考租價(jià) ： 4元 /㎡ *天 物 業(yè) 管理 費(fèi) ： 15元 /㎡ *月 車(chē) 位 數(shù) ： 800個(gè) 車(chē) 位 費(fèi) ： 800元 /月 空 調(diào) ： 美意 中央空 調(diào) 電 梯 ： 3+1 迅 達(dá)電 梯 建筑 開(kāi)發(fā) 商： 南京 國(guó)際 集 團(tuán) 股 份 有限公司 物 業(yè) 管理商 ： 仲量 聯(lián) 行 交通情 況 ： 地 鐵 1號(hào)線 玄武 門(mén) 站， 6班公交 車(chē) 摩根士丹利是一家全球領(lǐng)先的國(guó)際性金融服務(wù)公司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋投資銀行、證券、投資管理以及財(cái)富管理。 為擴(kuò)大并提升市場(chǎng)影響力，南京國(guó)際廣場(chǎng) 2023年 12月在香港 IFC隆重舉行了南京國(guó)際廣場(chǎng)與香港媒體見(jiàn)面會(huì)。由于是南北向房間較多，特意設(shè)計(jì)師在南北方向外立面的處理上采用了起伏不平的突出棱角設(shè)計(jì)，突出部分采用大面積落地窗，有效的提升了視野廣闊度，使得后排的房間也可以看到東面的玄武湖景色。威斯汀酒店位于南塔 23—36層，建筑面積 ，客房 234間，委托美國(guó)喜達(dá)屋酒店及度假酒店國(guó)際集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理。 ② 項(xiàng)目啟動(dòng)招商之初，開(kāi)發(fā)商協(xié)同投資商等去香港召開(kāi)記者見(jiàn)面會(huì)，提高了項(xiàng)目在香港地區(qū)企業(yè)之中的知名度，對(duì)后期招商的順利進(jìn)行提供了幫助。 ② 寫(xiě)字樓大廳過(guò)窄，且僅處于西面角落里，對(duì)于高端寫(xiě)字樓的形象有著嚴(yán)重不符。 初步分析 規(guī)模與配套： “南京國(guó)際廣場(chǎng)”購(gòu)物中心位于裙樓 18層，總建筑面積 ，由臺(tái)灣新光國(guó)際百貨提供管理服務(wù)，集國(guó)際奢侈品牌、國(guó)際影城、 KTV、餐飲名店、時(shí)尚家居、兒童主題樂(lè)園等多種業(yè)態(tài)于一體。蓋茨先生按照北美甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。涉足的金融領(lǐng)域包括股票、債券、外匯、基金、期貨、投資銀行、證券包銷(xiāo)、企業(yè)金融咨詢(xún)、機(jī)構(gòu)性企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)、私人財(cái)富管理、直接投資、機(jī)構(gòu)投資管理等。 ④ 大樓底部商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡，經(jīng)營(yíng)兩年有余，卻依舊毫無(wú)人氣，商鋪進(jìn)駐率只有 60%70%。 初步分析 業(yè)權(quán)與物權(quán)： “紫峰大廈”采取只租不售的運(yùn)營(yíng)方式，對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的審核極為嚴(yán)格。 設(shè)計(jì)與設(shè)施： “紫峰大廈”由世界摩天大樓設(shè)計(jì)專(zhuān)家美國(guó) SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，該設(shè)計(jì)所是世界著名的摩天大樓設(shè)計(jì)專(zhuān)家。在 2023世界企業(yè) 500強(qiáng)排名第 483位，在 2023中國(guó)企業(yè) 500強(qiáng)排名中位列第 36位，在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排名中超過(guò)萬(wàn)科，位居第 1位，在上海地區(qū)企業(yè)集團(tuán)中排名第 17位。（國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)不低于 ，香港等地標(biāo)準(zhǔn)為不低于 ） 在這基礎(chǔ)上，寫(xiě)字樓配備了 24小時(shí)空調(diào)機(jī)房水冷系統(tǒng)，千兆光纜接入。主樓 59層，高 232米。 入駐企業(yè) 區(qū)位與交通： “新地中心”位于廬山路與楠溪江東街的交界路口。 ⑤ 由于硬件條件限制大樓只能采用荷載 13人的低速電梯，據(jù)反映該電梯已經(jīng)出現(xiàn)多次“罷工”事故，中層停運(yùn)或者突降幾層的的問(wèn)題，一直有待解決。 升級(jí)與趨勢(shì)： “南京中心”寫(xiě)字樓于 2023年正式交付使用，新樓采用架空地板，高度為 5CM。 其他硬件設(shè)備： 12部電梯分為低中高三區(qū)各 4部，國(guó)產(chǎn)三菱荷載僅 13人、美國(guó)特靈中央空調(diào)組、 LOWE中空玻璃幕墻、科勒衛(wèi)浴、 50KV/層電力供應(yīng)。 該集團(tuán)擁有宏圖高科、宏圖三胞、宏圖地產(chǎn)、金鵬集團(tuán)、富士通計(jì)算機(jī)設(shè)備有限公司等獨(dú)資、合資企業(yè) 20余家。 ② 與市區(qū)其他頂級(jí)寫(xiě)字樓相比，物業(yè)管理較為松懈，無(wú)刷卡進(jìn)門(mén)導(dǎo)致各類(lèi)信用卡、保險(xiǎn)推銷(xiāo)人員可以隨意進(jìn)出暢通無(wú)阻。共同組成了一個(gè)集寫(xiě)字樓、酒店公寓、休閑娛樂(lè)購(gòu)物中心為一體的區(qū)域性泛商業(yè)綜合體，對(duì)形成商務(wù)氛圍提供了較好環(huán)境。 緊鄰交通主干道中山北路，自駕行車(chē)方便快捷。擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。旗下?lián)碛蟹慨a(chǎn)、商貿(mào)、投資、酒店、物業(yè)等專(zhuān)業(yè)集團(tuán)，致力于中國(guó)最具消費(fèi)潛力的城市深度發(fā)展、并成為行者佼佼者。 地下停車(chē)場(chǎng)下挖 4層，配備 車(chē)位 380個(gè) ，單個(gè)車(chē)位整租價(jià)格高達(dá) 1200元 /月 。 項(xiàng)目物業(yè)由金鷹旗下物業(yè)公司接手， 物業(yè)費(fèi) 15元 /㎡ *月 的價(jià)格相對(duì)較低，寫(xiě)字樓的物業(yè)服務(wù)與五星級(jí)酒店同等，為辦公企業(yè)提高貼心服務(wù)的同時(shí)，后期運(yùn)營(yíng)提高了效率并且不會(huì)產(chǎn)生不必要的管理分歧。可持續(xù)成長(zhǎng)性較差，無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)代各類(lèi)企業(yè)的特殊硬件要求容易被淘汰。新百本計(jì)劃將寫(xiě)字樓采取租售結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式，后金鷹邀三胞入主新百，新的管理層決定只租不售。 項(xiàng)目地處有號(hào)稱(chēng)“中華第一商圈”的新街口黃金地段，周?chē)邩谴髲B林立，國(guó)際金融中心、商貿(mào)世紀(jì)、天安國(guó)際、金陵飯店、國(guó)際貿(mào)易中心等等一大批集合了寫(xiě)字樓、酒店公寓、商業(yè)購(gòu)物中心的高層建筑。并且由于老樓規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出口只有一個(gè)，非常不合理，導(dǎo)致新百停車(chē)場(chǎng)時(shí)常長(zhǎng)時(shí)間擁堵，高峰期嚴(yán)重影響到中山東路主干道交通。新地集團(tuán)經(jīng)過(guò) 18年磨礪，目前在青島、南京、蘇州、沈陽(yáng)、南昌等地均有“城市金融性地標(biāo)”建筑。 項(xiàng)目屬于政府規(guī)劃的河西 CBD新區(qū)最核心的金融區(qū)之上，周邊文體區(qū)、會(huì)展區(qū)、商貿(mào)區(qū)、科技園區(qū)簇?fù)矶?，區(qū)域資源豐富，奧林匹克中心、南京國(guó)際博覽中心、河西中央公園營(yíng)造濃烈的高端區(qū)域特性。北面嘉業(yè)國(guó)際街區(qū)零零落落的毫無(wú)人氣，南面河西中央公園內(nèi)的沃爾瑪超市運(yùn)營(yíng)不錯(cuò)，但普通餐飲這一塊還
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