南京高檔寫字樓詳細(xì)分析資料-wenkub
2023-02-15 01:03:30 本頁面
【正文】 4元 /小時(shí)） 空調(diào) ： 三菱 中央空調(diào) 電梯 ： 12+2 三菱 電梯 (高中低三區(qū) ) 建筑開發(fā)商： 南京新街口百貨商店股份有限公司 物業(yè)管理商： 南京金鷹物業(yè)資產(chǎn)管理有限公司 交通情況 ： 地鐵 1+2號(hào)線 新街口站， 10班以上公交車 三胞集團(tuán)是一家大型多元化民營(yíng)企業(yè)，自 1993年以來，經(jīng)過 17年的發(fā)展， 2023年集團(tuán)總資產(chǎn)已達(dá) 200億，年銷售額突破 350億，員工人數(shù)超過 16000人?？沙掷m(xù)成長(zhǎng)性較差，無法滿足現(xiàn)代各類企業(yè)的特殊硬件要求容易被淘汰。（國(guó)際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)不低于 ，香港等地標(biāo)準(zhǔn)為不低于 ） 初步分析 存在問題： ① 停車位太少，經(jīng)常停車場(chǎng)無空位，給企業(yè)停車造成困擾，也給客戶的來訪停車帶來問題，留下不佳印象。 項(xiàng)目物業(yè)由金鷹旗下物業(yè)公司接手， 物業(yè)費(fèi) 15元 /㎡ *月 的價(jià)格相對(duì)較低，寫字樓的物業(yè)服務(wù)與五星級(jí)酒店同等，為辦公企業(yè)提高貼心服務(wù)的同時(shí)，后期運(yùn)營(yíng)提高了效率并且不會(huì)產(chǎn)生不必要的管理分歧。 項(xiàng)目西南為珠江路中山北路交界十字路口，視野開闊無遮擋，以路口為中心西北為龍世中心大廈，西南為易發(fā)信息大廈、君臨國(guó)際，東面有珠江壹號(hào)、交通大廈。 地下停車場(chǎng)下挖 4層，配備 車位 380個(gè) ，單個(gè)車位整租價(jià)格高達(dá) 1200元 /月 。 入駐企業(yè) 區(qū)位與交通： “珠江壹號(hào)”位于珠江路與中山北路的交界路口，距離中華第一商圈南京新街口商圈正中心往北500米，坐擁新街口商圈的火爆人氣與東大南大的學(xué)生資源，給商業(yè)的成功添加助力。旗下?lián)碛蟹慨a(chǎn)、商貿(mào)、投資、酒店、物業(yè)等專業(yè)集團(tuán)，致力于中國(guó)最具消費(fèi)潛力的城市深度發(fā)展、并成為行者佼佼者。 金鷹國(guó)際集團(tuán)，創(chuàng)立于 1992年，是南京市批準(zhǔn)的首家外資企業(yè)集團(tuán)。擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。 開發(fā)商信息 金 鷹國(guó)際 由 創(chuàng) 建 開 始扎根南京 20年 ， 擁 有豐富的高端客 戶與 政府人脈 關(guān) 系 。 緊鄰交通主干道中山北路，自駕行車方便快捷。 其他硬件設(shè)備： 8部電梯 分為低區(qū)與高區(qū)各 4部，國(guó)產(chǎn)三菱 荷載 18人 、美國(guó) 特靈中央空調(diào) 、高壓 10KV雙電源供電、千兆光纜。共同組成了一個(gè)集寫字樓、酒店公寓、休閑娛樂購物中心為一體的區(qū)域性泛商業(yè)綜合體，對(duì)形成商務(wù)氛圍提供了較好環(huán)境。金鷹國(guó)際在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目時(shí)選擇更優(yōu)于管理的方式，側(cè)面也彰顯了開發(fā)商資本實(shí)力強(qiáng)大。 ② 與市區(qū)其他頂級(jí)寫字樓相比，物業(yè)管理較為松懈，無刷卡進(jìn)門導(dǎo)致各類信用卡、保險(xiǎn)推銷人員可以隨意進(jìn)出暢通無阻。例如：金融企業(yè)要求較高條件的空調(diào)與發(fā)電服務(wù)； IT企業(yè)存放服務(wù)器對(duì) 24小時(shí)空調(diào)房間的要求等。 該集團(tuán)擁有宏圖高科、宏圖三胞、宏圖地產(chǎn)、金鵬集團(tuán)、富士通計(jì)算機(jī)設(shè)備有限公司等獨(dú)資、合資企業(yè) 20余家。 項(xiàng)目前期就已經(jīng)引進(jìn)包括 工商銀行、宏基、松下、華為、愛普生 等國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名公司入駐。 其他硬件設(shè)備： 12部電梯分為低中高三區(qū)各 4部，國(guó)產(chǎn)三菱荷載僅 13人、美國(guó)特靈中央空調(diào)組、 LOWE中空玻璃幕墻、科勒衛(wèi)浴、 50KV/層電力供應(yīng)。 商務(wù)配套到生活配套資源都是其他區(qū)位無可比擬的。 升級(jí)與趨勢(shì)： “南京中心”寫字樓于 2023年正式交付使用，新樓采用架空地板，高度為 5CM。 ② 寫字樓區(qū)分低中高三區(qū)，高區(qū)主要進(jìn)駐知名企業(yè)都為大面積客戶，而低區(qū)則把每層劃分為最小面積只有 100多平的辦公區(qū)域分租給各類小公司，據(jù)反映其中公司類型五花八門，嚴(yán)重影響寫字樓的辦公環(huán)境。 ⑤ 由于硬件條件限制大樓只能采用荷載 13人的低速電梯，據(jù)反映該電梯已經(jīng)出現(xiàn)多次“罷工”事故，中層停運(yùn)或者突降幾層的的問題，一直有待解決。在樹立企業(yè)良好開發(fā)品牌的基礎(chǔ)上，也與眾多的金融企業(yè)建立了良好的合作關(guān)系包括：匯豐銀行、渣打銀行、日本三井住友銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、工商銀行 等 開發(fā)商信息 新地中心自立足南京面向長(zhǎng)三角以來，便成為南京政府金融區(qū)規(guī)劃重點(diǎn)扶植項(xiàng)目。 入駐企業(yè) 區(qū)位與交通： “新地中心”位于廬山路與楠溪江東街的交界路口。 設(shè)計(jì)與設(shè)施： “新地中心”作為當(dāng)前頂級(jí)的寫字樓，從建筑品質(zhì)上采用智能化 5A甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，配備國(guó)際一線的硬件設(shè)施。主樓 59層，高 232米。 初步分析 業(yè)權(quán)與物權(quán)： “新地中心”采用只租不售的運(yùn)營(yíng)方式，由新地集團(tuán)掌握整體物業(yè)產(chǎn)權(quán)。（國(guó)際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)不低于 ，香港等地標(biāo)準(zhǔn)為不低于 ） 在這基礎(chǔ)上，寫字樓配備了 24小時(shí)空調(diào)機(jī)房水冷系統(tǒng)，千兆光纜接入。 ③ 因政策對(duì)金融科技公司進(jìn)駐有扶持，內(nèi)部進(jìn)駐部分保險(xiǎn)公司，因業(yè)務(wù)人員較多，據(jù)反映一定程度上影響了同層等候電梯的時(shí)間。在 2023世界企業(yè) 500強(qiáng)排名第 483位，在 2023中國(guó)企業(yè) 500強(qiáng)排名中位列第 36位，在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排名中超過萬科，位居第 1位，在上海地區(qū)企業(yè)集團(tuán)中排名第 17位。后續(xù)入駐包括 賓利汽車、渣打銀行、挪威船級(jí)社、韓國(guó) LG物流、新加坡富登金融機(jī)構(gòu)、中國(guó)國(guó)際金融、遠(yuǎn)大空調(diào) 等一大批世界 500強(qiáng)知名企業(yè)。 設(shè)計(jì)與設(shè)施： “紫峰大廈”由世界摩天大樓設(shè)計(jì)專家美國(guó) SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，該設(shè)計(jì)所是世界著名的摩天大樓設(shè)計(jì)專家。 規(guī)模與配套： “紫峰大廈”建筑用地面積為 18721平方米。 初步分析 業(yè)權(quán)與物權(quán)： “紫峰大廈”采取只租不售的運(yùn)營(yíng)方式，對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的審核極為嚴(yán)格。 升級(jí)與趨勢(shì)： “紫峰大廈”主樓辦公層高 ， 15CM架空地板，做完吊頂業(yè)有 3米層高，目前南京最高（國(guó)際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)不低
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