南京高檔寫字樓詳細(xì)分析資料-文庫吧在線文庫
【正文】 是相當(dāng)欠缺。 ② 周邊商務(wù)生活配套設(shè)施不夠健全 。因為項目為國企打造，紫峰大廈前期入駐多數(shù)為大型國企單位，包括 華能集團(tuán)、中金及中國農(nóng)行 等。 其他硬件設(shè)備：停車場共 950個車位、 16部進(jìn)口瑞士迅達(dá)電梯荷載高達(dá) 21人、美國約克中央空調(diào)、智能保安系統(tǒng)、美國漢軍一卡通門禁系統(tǒng)等。工作員工卡只能刷電梯至相應(yīng)樓層。公司在全球 37個國家設(shè)有超過 1,200家辦事處 。投資方摩根士丹利高層、酒店管理方喜達(dá)屋集團(tuán)、寫字樓及物業(yè)管理方仲量聯(lián)行、購物中心管理方華夏柏欣等均參加了此次見面會。 其他 硬件設(shè)備 ：停車場約 800個、 3部迅達(dá)電梯、水環(huán)熱泵空調(diào)系統(tǒng) 初步分析 業(yè)權(quán)與物權(quán)： “南京國際廣場”采取只租不售的運營方式，由南京國際集團(tuán)掌握物業(yè)產(chǎn)權(quán)，摩根士丹利控股。“怡景公寓”位于北塔 11—38層，起始樓層標(biāo)高 55米。 ③ 底層國際廣場商場的順利招租，提升了商業(yè)價值的同時，給整個項目的酒店及寫字樓運營提供了巨大的幫助。 存在問題： ① 寫字樓部分電梯僅 3部，數(shù)量過少導(dǎo)致上下班時間電梯經(jīng)常擁堵。在其他硬件設(shè)備方面也沒有采用比較高端的設(shè)施，整體來說比較中庸，未來可升級空間不大。 設(shè)計與設(shè)施： “南京國際廣場”寫字樓部分由美國新現(xiàn)代主義建筑大師詹姆斯 摩根士丹利總公司下設(shè) 9個部門，包括：股票研究部、投資銀行部、私人財富管理部、外匯 /債券部、商品交易部、固定收益研究部、投資管理部、直接投資部和機構(gòu)股票部。根據(jù)入駐公司反映，自 2023年開始很多小公司搬離紫峰，某層入駐率不足 50%。地下 4層，主要功能為商場、停車庫及設(shè)備機房（約 61000平方米） 。 該地段交通便利，是南京行政中軸線和商業(yè)中軸線的交界之處，地鐵一號線鼓樓站 4號出口直達(dá)紫峰廣場，附近公交站臺有超過 10路公交車到達(dá)。 問題解析 綠地廣場紫峰大廈 19 地址 ： 鼓 樓 中山北路 1號 占地面 積 ： 10023㎡ 總 建筑面 積 ： 245000㎡ 標(biāo) 準(zhǔn) 層 面 積 ： 2023㎡ 標(biāo) 準(zhǔn) 層 高 ： （ 凈 高 ） 總層數(shù) ： 89+4層 （ 寫 字 樓 1041） 建筑高度 ： 450米 租售形式 ： 只租不售 參 考租價 ： /㎡ *天 物 業(yè) 管理 費 ： 24元 /㎡ *月 車 位 數(shù) ： 1200個 車 位 費 ： 700元 /月 空 調(diào) ： 日立 中央空 調(diào) 電 梯 ： 14+2 迅 達(dá)電 梯 (高低兩區(qū) ) 建筑 開發(fā) 商： 南京 綠 地 國際 商 務(wù) 中心有限公司 物 業(yè) 管理商： 上?？迫鹞?業(yè) 管理 發(fā) 展有限公司 交通情 況 ： 地 鐵 1號線 鼓 樓 站 ， 10班以上公交 車 綠地 集團(tuán)成立于 1992年 7月 18日。 升級與趨勢： “新地中心”寫字樓正式交付入駐是在 2023年，項目采用 15CM架空地板，標(biāo)準(zhǔn)層高 4米，做完吊頂凈高高達(dá)為 ，達(dá)到國際甲級寫字樓的水平。 規(guī)模與配套： “新地中心”占地面積 ㎡ ，總建筑面積 28萬㎡，由國際標(biāo)準(zhǔn)甲級純寫字樓、高檔精品商城裙樓、二期商務(wù)寫字樓輔樓組成。前期入駐知名企業(yè)包括匯豐銀行、三星電子研發(fā)總部、友邦保險、中英人壽、直錢支付、民安中國 等。給辦公員工造成很大困擾。相比珠江壹號，南京中心物業(yè)管理更加嚴(yán)格，進(jìn)出大樓要刷卡。 項目在舊樓基礎(chǔ)上加蓋而成，地下停車場只能在有限范圍內(nèi)下挖，總配備車位 300多，單個車位整租價格 1200元 /月，臨時停車價格 4~5元 /小時。 值得學(xué)習(xí)： ① 戶型比較方正，利用率大大提高； ② 業(yè)權(quán)單一，只租不售，提高管理效率減少物權(quán)糾紛； ③ 底部商場與銜接地鐵商業(yè)的成功運營，給盤活整個項目打下基礎(chǔ)； 問題解析 南京中心 7 地址 ： 中山南路 1號 占地面積 ： 17300㎡ 總建筑面積： 70000㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 14501790㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層高 ： （凈高 ） 總層數(shù) ： 69+4層 (辦公 969) 建筑高度 ： 249米 租售形式 ： 只租不售 參考租價 ： 低區(qū) 4元 起、高區(qū) 5元 /㎡ *天 物業(yè)管理費： 22元 /㎡ *月 車位數(shù) ： 400個 車位費 ： 1200/月（臨時 4元 /小時） 空調(diào) ： 三菱 中央空調(diào) 電梯 ： 12+2 三菱 電梯 (高中低三區(qū) ) 建筑開發(fā)商： 南京新街口百貨商店股份有限公司 物業(yè)管理商： 南京金鷹物業(yè)資產(chǎn)管理有限公司 交通情況 ： 地鐵 1+2號線 新街口站， 10班以上公交車 三胞集團(tuán)是一家大型多元化民營企業(yè)，自 1993年以來，經(jīng)過 17年的發(fā)展， 2023年集團(tuán)總資產(chǎn)已達(dá) 200億，年銷售額突破 350億，員工人數(shù)超過 16000人。（國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)不低于 ，香港等地標(biāo)準(zhǔn)為不低于 ） 初步分析 存在問題： ① 停車位太少，經(jīng)常停車場無空位，給企業(yè)停車造成困擾，也給客戶的來訪停車帶來問題，留下不佳印象。 項目西南為珠江路中山北路交界十字路口，視野開闊無遮擋，以路口為中心西北為龍世
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