寫字樓調(diào)查分析-wenkub
2023-07-08 17:45:43 本頁面
【正文】 占了相當(dāng)一部分。廣州國際電子大廈交通方便，公共裝修比較高級，現(xiàn)代風(fēng)格，智能化配置先進，配套有小型商場及頂層餐廳，各單位面積比較大（最小112平方米），電梯充足，但運行噪音太大。以“數(shù)碼網(wǎng)絡(luò)大廈”定位進行推廣。大都會廣場和市長大廈位置、交通、室內(nèi)配置與中信廣場相近；具有近3000平方米的前廣場，氣勢較好，內(nèi)外部裝修突現(xiàn)豪華、現(xiàn)代的特點，與市長大廈的高級酒店、服務(wù)形成互補，具備現(xiàn)今的智能化配置，各單位間隔比較方正。以“甲級智慧型寫字樓，大都市領(lǐng)袖”的主題形象進行推廣。廣州甲級寫字樓調(diào)查分析研究對象特點分析樓盤名稱硬件配置特點軟件配置特點租售情況客戶特點中信廣場連通市內(nèi)外的交通相當(dāng)方便，規(guī)模足夠大，寫字樓達(dá)16萬多，其配套較為完善，符合高級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，具備大規(guī)模公寓的配套；造型輕靈、簡潔大方，富有現(xiàn)代感，裝修風(fēng)格簡潔實用；，電梯配置足夠，分層設(shè)置，智能化水平較高，新風(fēng)系統(tǒng)足夠，空氣保持良好。出租情況良好，約95%左右，僅余中低層的中等面積（120230）單位；銷售一方面供應(yīng)量小，另一方面接受面也比較小，成交量小。除一般寫字樓的商務(wù)服務(wù)外，附設(shè)各大省市的商業(yè)資料庫，方便商業(yè)需要；物業(yè)管理公司并不出名，但保持良好；周日空調(diào)不開放，加班空調(diào)費高；樓宇形象良好，以“地位顯赫，尊貴氣派”為推廣形象。出租率在9成以上，租金較高，租戶多看中其現(xiàn)代的配置和形象，以及近地鐵口的便利交通。使用率偏低周日空調(diào)不開放，加班空調(diào)費較低，物業(yè)服務(wù)良好，在市場上樹立起“高級智能化的新寫字樓”的形象。東山廣場交通方便，公共裝修相當(dāng)高級，公共通道、電梯大堂相當(dāng)寬闊，電梯運力充足；各單位間隔方正好用。樹立起環(huán)市中商貿(mào)圈高檔豪華寫字樓的形象。不足之處是寫字樓與酒店共用出入口，進出人員復(fù)雜。目前租戶以國內(nèi)的一些民營、合資的中小型居多，以貿(mào)易、咨詢業(yè)居多。辦公單元開揚，景觀、采光面大。出租率在9成以上，較高的硬件條件，臨近各級政府部門的便利及相對適中的租金是其吸引租客的主要原因。大門前空間太小。比較多外資、合資知名公司進駐，租用面積比較大；另外是本地的一些中小廣告、咨詢公司。建 筑 面 積房號建筑面積/m2011380211803182042020516206290房號建筑面積/m207287088309112101541114712125金利來集團中心 GOLDLION TOWER（4）、廣州國際電子大廈 Guangzhou International Electronics Tower位置圖外立面圖平面圖地 址：環(huán)市東路403號 落成日期：1997年全層面積：1155M2租 金：RMB120150/M2售 價：只租不售管理費：￥25元/M2樓層功能分布：34層（17層為商場、827層為寫字樓）裝修標(biāo)準(zhǔn)：天花、水泥地；電 梯：11臺日本三菱電梯車 位：￥1800元/月；電話線：買斷RMB1500元/條,遷線大廈加收RMB700元/條不作線路租用實用率：66%冷氣開放時間：7:30AM17:30PM（周一至周五）；7:30AM13:00PM（周六）；超時冷氣費：￥120元/小時/層；管理公司：世邦魏理仕管理有限公司開發(fā)商：中國電子出口華南公司/新加坡美羅集團
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