寫字樓調(diào)查分析(已修改)
2025-07-05 17:45 本頁(yè)面
【正文】 廣州甲級(jí)寫字樓調(diào)查分析研究對(duì)象特點(diǎn)分析樓盤名稱硬件配置特點(diǎn)軟件配置特點(diǎn)租售情況客戶特點(diǎn)中信廣場(chǎng)連通市內(nèi)外的交通相當(dāng)方便，規(guī)模足夠大，寫字樓達(dá)16萬(wàn)多，其配套較為完善，符合高級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，具備大規(guī)模公寓的配套；造型輕靈、簡(jiǎn)潔大方，富有現(xiàn)代感，裝修風(fēng)格簡(jiǎn)潔實(shí)用；，電梯配置足夠，分層設(shè)置，智能化水平較高，新風(fēng)系統(tǒng)足夠，空氣保持良好。但樓層公共通道不夠?qū)掗煟g隔不夠方正。 提供一般寫字樓應(yīng)具備的商務(wù)服務(wù)，周日空調(diào)不開放，加班空調(diào)費(fèi)適中，物業(yè)服務(wù)水平良好，形象和口碑在廣州首屈一指。以“甲級(jí)智慧型寫字樓，大都市領(lǐng)袖”的主題形象進(jìn)行推廣。出租情況良好，約95%左右，僅余中低層的中等面積（120230）單位；銷售一方面供應(yīng)量小，另一方面接受面也比較小，成交量小?？蛻舸蠖鄶?shù)是看好其交通方便和標(biāo)志性形象而來(lái)。以金融、貿(mào)易、實(shí)業(yè)、高科技類的公司居多，高層以國(guó)內(nèi)外大型知名公司為主，占用面積多為全層或半層，中低層則以服務(wù)類的中小型公司居多，以國(guó)內(nèi)公司為主。大都會(huì)廣場(chǎng)和市長(zhǎng)大廈位置、交通、室內(nèi)配置與中信廣場(chǎng)相近；具有近3000平方米的前廣場(chǎng)，氣勢(shì)較好，內(nèi)外部裝修突現(xiàn)豪華、現(xiàn)代的特點(diǎn)，與市長(zhǎng)大廈的高級(jí)酒店、服務(wù)形成互補(bǔ)，具備現(xiàn)今的智能化配置，各單位間隔比較方正。除一般寫字樓的商務(wù)服務(wù)外，附設(shè)各大省市的商業(yè)資料庫(kù)，方便商業(yè)需要；物業(yè)管理公司并不出名，但保持良好；周日空調(diào)不開放，加班空調(diào)費(fèi)高；樓宇形象良好，以“地位顯赫，尊貴氣派”為推廣形象。與中信廣場(chǎng)相似與中信廣場(chǎng)相似金利來(lái)大廈近地鐵站，公共裝修比較高級(jí)，現(xiàn)代風(fēng)格，凈層高 米，智能化配置先進(jìn)，直接光纖入戶；分戶面積比較大（最小83平方米），配有一大（100人）二?。ǘ?、三十人）三個(gè)會(huì)議室供租戶使用；15層裙樓分布為食肆和辦公室，公共通道偏窄。周日空調(diào)不開放，加班空調(diào)費(fèi)較高，物業(yè)服務(wù)水平一般，但因硬件配置較高級(jí)而現(xiàn)代化形象較好。以“數(shù)碼網(wǎng)絡(luò)大廈”定位進(jìn)行推廣。出租率在9成以上，租金較高，租戶多看中其現(xiàn)代的配置和形象，以及近地鐵口的便利交通。主要以外資大公司居多，以電子、實(shí)業(yè)、制造、貿(mào)易等行業(yè)為主。其次是本地的中小型裝修公司及咨詢公司。廣州國(guó)際電子大廈交通方便，公共裝修比較高級(jí)，現(xiàn)代風(fēng)格，智能化配置先進(jìn)，配套有小型商場(chǎng)及頂層餐廳，各單位面積比較大（最小112平方米），電梯充足，但運(yùn)行噪音太大。使用率偏低周日空調(diào)不開放，加班空調(diào)費(fèi)較低，物業(yè)服務(wù)良好，在市場(chǎng)上樹立起“高級(jí)智能化的新寫字樓”的形象。出租率在9成以上，其環(huán)市中商貿(mào)圈較新落成及軟硬件配置較高是吸引客戶的主要地方。以貿(mào)易、咨詢、高科技、服務(wù)性公司居多。外資及港資公司占了相當(dāng)一部分。東山廣場(chǎng)交通方便，公共裝修相當(dāng)高級(jí)，公共通道、電梯大堂相當(dāng)寬闊，電梯運(yùn)力充足；各單位間隔方正好用。裙樓引進(jìn)新大新商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)情況良好，商場(chǎng)與寫字露出入口各自獨(dú)立，各有較寬闊的門前廣場(chǎng)，較有氣派。寫字樓單元面積范圍廣（51209平方米）?？照{(diào)全周開放，中海物業(yè)服務(wù)水平較高，加班空調(diào)費(fèi)低，具備現(xiàn)代智能化水平。樹立起環(huán)市中商貿(mào)圈高檔豪華寫字樓的形象。出租率在9成5以上，過(guò)硬的硬件設(shè)施及中海物業(yè)的品牌服務(wù)是吸引客戶的主要原因。以大型知名度較高的外資、合資公司居多，多從事金融、制造業(yè)、咨詢業(yè)公司，其使用面積比較大。廣東亞洲國(guó)際大酒店交通方便，具有寫字樓、酒店、宴會(huì)、會(huì)議、娛樂(lè)、商場(chǎng)、高級(jí)餐飲等多種功能；智能化配置具有現(xiàn)代水平，公共部分裝修比較簡(jiǎn)潔，但通道及大堂不夠高檔、氣派；，辦公單元開揚(yáng)，采光良好，北向景觀相當(dāng)好；面積范圍廣（98312平方米）。不足之處是寫字樓與酒
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