南京高檔寫字樓詳細(xì)分析資料-全文預(yù)覽
【正文】 6層局部 7層，主要功能為商場（約 45000平方米）與酒店附屬用房。標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)到 2023㎡。鼓樓周邊區(qū)域有玄武湖、北極閣、鼓樓、明城墻等歷史文物古跡；該地段是南京城區(qū)的中心點(diǎn)及城市的制高點(diǎn)，周邊遠(yuǎn)景盡收眼底。 開發(fā)商信息 紫峰大廈由南京國資集團(tuán)與綠地集團(tuán)共同投資建設(shè)。現(xiàn)成功租賃比例占90%，價(jià)格也漲至 4元 /㎡ ④ 一期租賃成功，二期公寓項(xiàng)目果斷改為租售結(jié)合寫字樓副樓，行動(dòng)果斷。 初步分析 存在問題： ① 地處偏遠(yuǎn)，地面公共交通不夠便利。大廳進(jìn)出門禁，物業(yè)管理嚴(yán)格。辦公環(huán)境尚可，但是周邊生活配套設(shè)施還不夠健全。 其他硬件設(shè)備： 1400個(gè)車位的超大停車場、 14部進(jìn)口三菱電梯荷載高達(dá) 21人、美國特靈中央空調(diào)、智能熱回收新風(fēng)系統(tǒng)等。周邊公交線路較少，目前周邊僅通車 85路、 92路、 161路三路公交車。 目前所有入駐新地的金融企業(yè)總部都可以獲得政府資金上的補(bǔ)貼及政策上的扶持 。 問題解析 新地中心 13 地址 ： 廬山路 188號(hào) 占地面積 ： 32778㎡ 總建筑面積： 280000㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1900㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層高 ： 4米（凈高 ） 總層數(shù) ： 55層 建筑高度 ： 232米 租售形式 ： 只租不售 參考租價(jià) ： 4元 /㎡ *天 物業(yè)管理費(fèi)： 1820元 /㎡ *月 車位數(shù) ： 1400個(gè) 車位費(fèi) ： 300/月 空調(diào) ： 特靈 中央空調(diào) 電梯 ： 12+2 進(jìn)口三菱 電梯 (高中低三區(qū) ) 建筑開發(fā)商： 青島新地集團(tuán)南京陽光新地置地有限公司 物業(yè)管理商： 青島雅園物業(yè)管理有限公司南京分公司 交通情況 ： 地鐵 1+2號(hào)線 元通站， 4班公交車 新 地集團(tuán)成立于 2023年 11月，其前身是新世界（青島）置地有限公司。 ④ 南京中心大廳出入需刷門禁卡，但物業(yè)規(guī)定根據(jù)公司面積發(fā)放門禁卡， 20㎡發(fā)一個(gè)，對(duì)于很多公司超出部分員工沒有門禁卡，物業(yè)表示只能通過兩部貨梯上樓。（國際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)不低于 ，香港等地標(biāo)準(zhǔn)為不低于 ） 初步分析 存在問題： ① 停車位太少，經(jīng)常停車場無空位，給企業(yè)停車造成困擾，也給客戶的來訪停車帶來問題。 項(xiàng)目物業(yè)由金鷹物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi) 22元 /㎡ *月。寫字樓總建筑面積 7萬㎡，裙樓配套商業(yè)９萬㎡，目前為南京新街口最大的商業(yè)綜合體；整棟大廈實(shí)現(xiàn) 5A級(jí)的監(jiān)控與管理，同時(shí)擁有購物和餐飲等商業(yè)配套。 設(shè)計(jì)與設(shè)施： “南京中心”多邊形的外立面采用 LOWE中空玻璃幕墻，使得大樓立體感更強(qiáng)外形更時(shí)尚，但是同時(shí)也造成了面積利用率不高，戶型不正，標(biāo)準(zhǔn)層面積 14501790㎡，得房率只有 64%。 開發(fā)商信息 南京中心由新百集團(tuán)開發(fā)，新大樓是在新百原有老樓的基礎(chǔ)上加蓋上來。目前入駐率僅達(dá)到 80%多。 ④ 無架空地板設(shè)計(jì)及凈高較低的問題，給企業(yè)進(jìn)駐裝修造成一定麻煩。 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)層高 ，做完吊頂 凈高僅為 ，勉強(qiáng)達(dá)標(biāo)國家標(biāo)準(zhǔn)。寫字樓 只租不售 的經(jīng)營方式給開發(fā)商的后期招租篩選與物業(yè)維護(hù)減少了很多麻煩。建筑總高度為 188米。 設(shè)計(jì)與設(shè)施： “珠江壹號(hào)” 08年初建成時(shí)在南京屬于最高檔次的寫字樓，整體外觀比較靚麗， 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1700㎡ ，采用比較方正戶型，利用率極大提高。 寫 字 樓 的客 戶 比 較 看重知名企 業(yè) 的群聚效 應(yīng) ，前期知名企 業(yè) 的入 駐對(duì)寫 字 樓 形成良好的商 務(wù) 氛 圍相 當(dāng) 有 幫 助， 并 且 對(duì) 后期的成功招租奠定了 堅(jiān)實(shí) 的基 礎(chǔ) 。經(jīng)過 16年快速成長， 2023年總營業(yè)額逾百億元人民幣，上繳國家稅收逾 6億元，員工總數(shù)逾萬人。珠江 1號(hào) (金鷹天地 ) 1 地址 ： 珠江路 1號(hào) 占地面積 ： 13000㎡ 總建筑面積： 131000㎡（辦公 40000㎡） 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1700㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層高 ： (凈高 ) 總層數(shù) ： 58層 (辦公 2858) 建筑高度 ： 188米 租售形式 ： 只租不售 參考租價(jià) ： 5元 /㎡ *天 物業(yè)管理費(fèi)： 15元 /㎡ *月 車位數(shù) ： 380個(gè) 車位費(fèi) ： 1200/月（臨時(shí) 5元 /小時(shí)） 空調(diào) ： 特靈 中央空調(diào) 電梯 ： 8+1 三菱電梯 （低高兩 分區(qū)） 建筑開發(fā)商： 南京國際同仁發(fā)展有限公司 物業(yè)管理商： 南京金鷹國際集團(tuán)物業(yè)管理有限公司 交通情況 ： 地鐵 1號(hào)線 珠江路站， 10班以上公交車 珠江壹 號(hào) 由新百控股的南京 國際 同仁有限公司 開發(fā) ，后被金 鷹 集 團(tuán) 收 購 ， 并獨(dú) 家 擁 有整體 產(chǎn)權(quán) 。榮獲“南京市十大支柱產(chǎn)業(yè) 20強(qiáng)龍頭企業(yè)”、“最佳外商貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”、“中國外資企業(yè) 500強(qiáng)”等多項(xiàng)殊榮。 在 項(xiàng) 目 籌 建期就已 經(jīng) 引 進(jìn) 包括 紫金保 險(xiǎn) 、 諾 基 亞 、西 門 子 等 國際 、 國內(nèi) 知名公司入 駐 。項(xiàng)目與地鐵一號(hào)線珠江路站無縫對(duì)接，周邊有兩大公交站亭，公共交通優(yōu)勢巨大，為項(xiàng)目的升值提供后盾。 規(guī)模與配套： “珠江壹號(hào)”占地 ㎡，建筑面積 14萬㎡，地上 58層，地下 4層，其中負(fù) 12層為員
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