南京高檔寫字樓詳細分析資料(文件)
【正文】 于 ，香港等地標(biāo)準(zhǔn)為不低于 ）。 ④ 大樓底部商場經(jīng)營慘淡，經(jīng)營兩年有余，卻依舊毫無人氣，商鋪進駐率只有 60%70%。雇員總數(shù)達 5萬多人。涉足的金融領(lǐng)域包括股票、債券、外匯、基金、期貨、投資銀行、證券包銷、企業(yè)金融咨詢、機構(gòu)性企業(yè)營銷、房地產(chǎn)、私人財富管理、直接投資、機構(gòu)投資管理等。 項目初期就已經(jīng)引進包括 渣打銀行、資生堂、韋萊保險、華潤燃氣、大成基金 等國際、國內(nèi)知名公司入駐。蓋茨先生按照北美甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 物業(yè)管理公司由仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)，物業(yè)費 15元 /㎡ *月。 初步分析 規(guī)模與配套： “南京國際廣場”購物中心位于裙樓 18層，總建筑面積 ，由臺灣新光國際百貨提供管理服務(wù)，集國際奢侈品牌、國際影城、 KTV、餐飲名店、時尚家居、兒童主題樂園等多種業(yè)態(tài)于一體?！?NIC御景華府”位于北塔 11—38層。 ② 寫字樓大廳過窄，且僅處于西面角落里，對于高端寫字樓的形象有著嚴(yán)重不符。 問題解析 世界甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)： 位置于中心商業(yè)區(qū) CBD內(nèi) 有完善的中央空調(diào)充足數(shù)量及合理分布的升降機和電梯服務(wù) 甲級專業(yè)物業(yè)管理 樓層間格等恰當(dāng) 樓底凈高在 每層建筑面積最少 1千平方米 有零煩惱的停車場 圭谷分析 圭谷分析 項目名稱 開發(fā)商 區(qū)位 硬件 物業(yè) 模式 入駐率 層高 標(biāo)準(zhǔn)層面積 空調(diào) 電梯 車位 珠江壹號 金鷹集團 珠江路、廣州路交匯路口 、 1700㎡ 特靈 8+1國產(chǎn)三菱 380個 金鷹物業(yè) 只租不售 80%以上 南京中心 新百集團 新街口 、 14501790㎡ 日立 12+2國產(chǎn)三菱 300個 金鷹物業(yè) 只租不售 85% 新地中心 新地集團 河西江東中路元通站 、 1900㎡ 特靈 12+2進口三菱 1400個 青島雅園物業(yè) 只租不售 90% 紫峰大廈 綠地集團 鼓樓廣場 、 2023㎡ 日立 16+2進口迅達 950個 上?？迫鹞飿I(yè) 租售結(jié)合 70% 國際廣場 南京國際集團 玄武門、中央路 、 1937㎡ 美意 3+1國產(chǎn)三菱 700個 第一太平戴維斯物業(yè) 寫字樓只租不售 100% 根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)我們作出下面的對比表格 。 ② 項目啟動招商之初，開發(fā)商協(xié)同投資商等去香港召開記者見面會，提高了項目在香港地區(qū)企業(yè)之中的知名度，對后期招商的順利進行提供了幫助。從根本上解決了辦公日常所需的一切需求。威斯汀酒店位于南塔 23—36層，建筑面積 ，客房 234間，委托美國喜達屋酒店及度假酒店國際集團經(jīng)營管理。 升級與趨勢： “南京國際廣場”寫字樓部分采用了 5CM的架空地板，做完架空地板后凈高 ，相對其他頂級寫字樓來說較低（國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)不低于 ，香港等地標(biāo)準(zhǔn)為不低于 ）。由于是南北向房間較多，特意設(shè)計師在南北方向外立面的處理上采用了起伏不平的突出棱角設(shè)計，突出部分采用大面積落地窗，有效的提升了視野廣闊度，使得后排的房間也可以看到東面的玄武湖景色。 地鐵 1號線玄武門站直抵；約 500米可進入玄武湖隧道，可方便連接滬寧高速、機場高速等城市交通網(wǎng)絡(luò)。 為擴大并提升市場影響力，南京國際廣場 2023年 12月在香港 IFC隆重舉行了南京國際廣場與香港媒體見面會。摩根士丹利是最早進入中國發(fā)展的國際投資銀行之一，多年來業(yè)績卓越。不接受任何經(jīng)營性質(zhì)的公司進駐，一定程度上提高了整個寫字樓辦公氛圍的檔次； ③ 單區(qū) 7部高速電梯，不存在讓人頭疼的等電梯問題，并且員工卡及拜訪人員臨時卡都可刷對應(yīng)樓層，物業(yè)管理嚴(yán)格保證了不會出現(xiàn)閑雜推銷人員出現(xiàn)在寫字樓中； 問題解析 南京國際廣場 25 地址 ： 中央路 201號 占地面 積 ： 32477㎡ 總 建筑面 積 ： 227000㎡（一期） 標(biāo) 準(zhǔn) 層 面 積 ： 1937㎡ (分割 172355 ㎡ ) 標(biāo) 準(zhǔn) 層 高 ： (凈高 ) 總層數(shù) ： 38+3層 （ 寫 字 樓 1122） 建筑高度 ： 167米 租售形式 ： 只租不售 參 考租價 ： 4元 /㎡ *天 物 業(yè) 管理 費 ： 15元 /㎡ *月 車 位 數(shù) ： 800個 車 位 費 ： 800元 /月 空 調(diào) ： 美意 中央空 調(diào) 電 梯 ： 3+1 迅 達電 梯 建筑 開發(fā) 商： 南京 國際 集 團 股 份 有限公司 物 業(yè) 管理商 ： 仲量 聯(lián) 行 交通情 況 ： 地 鐵 1號線 玄武 門 站， 6班公交 車 摩根士丹利是一家全球領(lǐng)先的國際性金融服務(wù)公司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋投資銀行、證券、投資管理以及財富管理。 初步分析 存在問題： ① 戶型設(shè)計新穎，但不夠方正，戶型利用率不高 ； ② 低區(qū)的出租戶型最小從 100多㎡起步，進駐了相當(dāng)一部分的小型皮包公司、信貸公司等； ③ 小公司居多的低區(qū)，空租率一直很高。物業(yè)管理非常嚴(yán)格，進出需要工作或者拜訪憑證。主要功能設(shè)有六星級酒店（約 65000平方米）、甲級辦公樓（約 55000平方米；裙房地上
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