南京高檔寫(xiě)字樓詳細(xì)分析資料(文件)
【正文】 于 ，香港等地標(biāo)準(zhǔn)為不低于 ）。 ④ 大樓底部商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡，經(jīng)營(yíng)兩年有余，卻依舊毫無(wú)人氣，商鋪進(jìn)駐率只有 60%70%。雇員總數(shù)達(dá) 5萬(wàn)多人。涉足的金融領(lǐng)域包括股票、債券、外匯、基金、期貨、投資銀行、證券包銷、企業(yè)金融咨詢、機(jī)構(gòu)性企業(yè)營(yíng)銷、房地產(chǎn)、私人財(cái)富管理、直接投資、機(jī)構(gòu)投資管理等。 項(xiàng)目初期就已經(jīng)引進(jìn)包括 渣打銀行、資生堂、韋萊保險(xiǎn)、華潤(rùn)燃?xì)?、大成基?等國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名公司入駐。蓋茨先生按照北美甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 物業(yè)管理公司由仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi) 15元 /㎡ *月。 初步分析 規(guī)模與配套： “南京國(guó)際廣場(chǎng)”購(gòu)物中心位于裙樓 18層，總建筑面積 ，由臺(tái)灣新光國(guó)際百貨提供管理服務(wù)，集國(guó)際奢侈品牌、國(guó)際影城、 KTV、餐飲名店、時(shí)尚家居、兒童主題樂(lè)園等多種業(yè)態(tài)于一體?！?NIC御景華府”位于北塔 11—38層。 ② 寫(xiě)字樓大廳過(guò)窄，且僅處于西面角落里，對(duì)于高端寫(xiě)字樓的形象有著嚴(yán)重不符。 問(wèn)題解析 世界甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)： 位置于中心商業(yè)區(qū) CBD內(nèi) 有完善的中央空調(diào)充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù) 甲級(jí)專業(yè)物業(yè)管理 樓層間格等恰當(dāng) 樓底凈高在 每層建筑面積最少 1千平方米 有零煩惱的停車場(chǎng) 圭谷分析 圭谷分析 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商 區(qū)位 硬件 物業(yè) 模式 入駐率 層高 標(biāo)準(zhǔn)層面積 空調(diào) 電梯 車位 珠江壹號(hào) 金鷹集團(tuán) 珠江路、廣州路交匯路口 、 1700㎡ 特靈 8+1國(guó)產(chǎn)三菱 380個(gè) 金鷹物業(yè) 只租不售 80%以上 南京中心 新百集團(tuán) 新街口 、 14501790㎡ 日立 12+2國(guó)產(chǎn)三菱 300個(gè) 金鷹物業(yè) 只租不售 85% 新地中心 新地集團(tuán) 河西江東中路元通站 、 1900㎡ 特靈 12+2進(jìn)口三菱 1400個(gè) 青島雅園物業(yè) 只租不售 90% 紫峰大廈 綠地集團(tuán) 鼓樓廣場(chǎng) 、 2023㎡ 日立 16+2進(jìn)口迅達(dá) 950個(gè) 上?？迫鹞飿I(yè) 租售結(jié)合 70% 國(guó)際廣場(chǎng) 南京國(guó)際集團(tuán) 玄武門、中央路 、 1937㎡ 美意 3+1國(guó)產(chǎn)三菱 700個(gè) 第一太平戴維斯物業(yè) 寫(xiě)字樓只租不售 100% 根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)我們作出下面的對(duì)比表格 。 ② 項(xiàng)目啟動(dòng)招商之初，開(kāi)發(fā)商協(xié)同投資商等去香港召開(kāi)記者見(jiàn)面會(huì)，提高了項(xiàng)目在香港地區(qū)企業(yè)之中的知名度，對(duì)后期招商的順利進(jìn)行提供了幫助。從根本上解決了辦公日常所需的一切需求。威斯汀酒店位于南塔 23—36層，建筑面積 ，客房 234間，委托美國(guó)喜達(dá)屋酒店及度假酒店國(guó)際集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理。 升級(jí)與趨勢(shì)： “南京國(guó)際廣場(chǎng)”寫(xiě)字樓部分采用了 5CM的架空地板，做完架空地板后凈高 ，相對(duì)其他頂級(jí)寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)較低（國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)不低于 ，香港等地標(biāo)準(zhǔn)為不低于 ）。由于是南北向房間較多，特意設(shè)計(jì)師在南北方向外立面的處理上采用了起伏不平的突出棱角設(shè)計(jì)，突出部分采用大面積落地窗，有效的提升了視野廣闊度，使得后排的房間也可以看到東面的玄武湖景色。 地鐵 1號(hào)線玄武門站直抵；約 500米可進(jìn)入玄武湖隧道，可方便連接滬寧高速、機(jī)場(chǎng)高速等城市交通網(wǎng)絡(luò)。 為擴(kuò)大并提升市場(chǎng)影響力，南京國(guó)際廣場(chǎng) 2023年 12月在香港 IFC隆重舉行了南京國(guó)際廣場(chǎng)與香港媒體見(jiàn)面會(huì)。摩根士丹利是最早進(jìn)入中國(guó)發(fā)展的國(guó)際投資銀行之一，多年來(lái)業(yè)績(jī)卓越。不接受任何經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的公司進(jìn)駐，一定程度上提高了整個(gè)寫(xiě)字樓辦公氛圍的檔次； ③ 單區(qū) 7部高速電梯，不存在讓人頭疼的等電梯問(wèn)題，并且員工卡及拜訪人員臨時(shí)卡都可刷對(duì)應(yīng)樓層，物業(yè)管理嚴(yán)格保證了不會(huì)出現(xiàn)閑雜推銷人員出現(xiàn)在寫(xiě)字樓中； 問(wèn)題解析 南京國(guó)際廣場(chǎng) 25 地址 ： 中央路 201號(hào) 占地面 積 ： 32477㎡ 總 建筑面 積 ： 227000㎡（一期） 標(biāo) 準(zhǔn) 層 面 積 ： 1937㎡ (分割 172355 ㎡ ) 標(biāo) 準(zhǔn) 層 高 ： (凈高 ) 總層數(shù) ： 38+3層 （ 寫(xiě) 字 樓 1122） 建筑高度 ： 167米 租售形式 ： 只租不售 參 考租價(jià) ： 4元 /㎡ *天 物 業(yè) 管理 費(fèi) ： 15元 /㎡ *月 車 位 數(shù) ： 800個(gè) 車 位 費(fèi) ： 800元 /月 空 調(diào) ： 美意 中央空 調(diào) 電 梯 ： 3+1 迅 達(dá)電 梯 建筑 開(kāi)發(fā) 商： 南京 國(guó)際 集 團(tuán) 股 份 有限公司 物 業(yè) 管理商 ： 仲量 聯(lián) 行 交通情 況 ： 地 鐵 1號(hào)線 玄武 門 站， 6班公交 車 摩根士丹利是一家全球領(lǐng)先的國(guó)際性金融服務(wù)公司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋投資銀行、證券、投資管理以及財(cái)富管理。 初步分析 存在問(wèn)題： ① 戶型設(shè)計(jì)新穎，但不夠方正，戶型利用率不高 ； ② 低區(qū)的出租戶型最小從 100多㎡起步，進(jìn)駐了相當(dāng)一部分的小型皮包公司、信貸公司等； ③ 小公司居多的低區(qū)，空租率一直很高。物業(yè)管理非常嚴(yán)格，進(jìn)出需要工作或者拜訪憑證。主要功能設(shè)有六星級(jí)酒店（約 65000平方米）、甲級(jí)辦公樓（約 55000平方米；裙房地上
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