南京高檔寫字樓詳細(xì)分析資料-免費閱讀
【正文】 值得學(xué)習(xí)： ① 項目外立面采用的突出棱角設(shè)計，提升了各方向房間的三面有效視野，給偏角落的戶型也增加了價值。寫字樓寫字樓位于南塔 11—22層，總建筑面積 。整體戶型方正，得房率高達 78%。 投資商 信息 南京國際廣場項目由南京市發(fā)改委批準(zhǔn)立項，是南京國際集團股份有限公司投資建設(shè)的主體項目。 值得學(xué)習(xí)： ① 大樓采用 LOWE中空玻璃幕墻，配備頂級硬件設(shè)備的同時，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展，預(yù)留了后期升級改造的空間 ； ② 紫峰大廈對進駐企業(yè)的性質(zhì)有著嚴(yán)格的把關(guān)。 項目物業(yè)由上?？迫鹞飿I(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費由去年的 23元 /㎡ *月漲到 24元 /㎡ *月，依舊是南京市內(nèi)寫字樓物業(yè)費最高的項目。紫峰大廈分別由綠、藍兩組玻璃勾畫出蟠龍模樣的外立面，其外立面玻璃的安裝方式也和常見的平板式不同，像龍鱗一樣呈縱橫交錯的鋸齒狀，非常獨特。 此外南京國資集團作為融國有資產(chǎn)管理和投資功能為一體的綜合性平臺， 2023年底，集團總資產(chǎn) 1923億，凈資產(chǎn) 125億，實現(xiàn)利潤超過 32億，資產(chǎn)總量在全省排名第 3?？梢詾椴煌愋筒煌瑢哟蔚墓咎峁┯布矫姹仨毜姆?wù)。 項目地處南京河西 CBD新區(qū)，與金奧大廈遙遙相望。與 10萬平的河西中央公園只有一街之隔，是除了新街口外唯一的 2號線地鐵交匯點，出大樓步行 5分鐘可到地鐵元通站。 值得學(xué)習(xí)： ① 大樓頂部大屏幕 LED提升寫字樓檔次同時可以盈利； ② 業(yè)權(quán)單一，只租不售，提高管理效率減少物權(quán)糾紛； ③ 采用 LOWE中空玻璃幕墻，提升檔次的同時可以更加節(jié)能環(huán)保； ④ 大樓頂部有商用停機坪，可直接連通蘇州上海空中路線，為高端客戶的商務(wù)旅行提供保障。標(biāo)準(zhǔn)層高 ，做完吊頂凈高為 ，達到國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。 規(guī)模與配套： “南京中心”坐落在新百舊樓基礎(chǔ)上，建筑高度 249米，負(fù) 18層為商場、 969層為 5A寫字樓。 綜合實力 2023年被中國企業(yè)家聯(lián)合會評為“中國企業(yè) 500強”第 174名、“中國制造業(yè) 500強”第 82位；“中國民營 500強企業(yè)”第 14位；“ 2023江蘇省百強企業(yè)”第 15名、“江蘇省百強民營企業(yè)”第 4名。 ③ 8部電梯為荷載 18人的 4米 /秒中檔電梯，平均每部電梯需要承載 ，根據(jù)實地考察，高區(qū)電梯尚好，低區(qū)電梯經(jīng)常擁堵，等待時間較長。 初步分析 業(yè)權(quán)與物權(quán)： “珠江壹號” 08年投入使用，由于公司資金實力雄厚，采取只租不售的經(jīng)營策略。項目與地鐵一號線珠江路站無縫對接，周邊有兩大公交站亭，公共交通優(yōu)勢巨大，為項目的升值提供后盾。榮獲“南京市十大支柱產(chǎn)業(yè) 20強龍頭企業(yè)”、“最佳外商貢獻獎”、“中國外資企業(yè) 500強”等多項殊榮。經(jīng)過 16年快速成長， 2023年總營業(yè)額逾百億元人民幣，上繳國家稅收逾 6億元，員工總數(shù)逾萬人。 設(shè)計與設(shè)施： “珠江壹號” 08年初建成時在南京屬于最高檔次的寫字樓，整體外觀比較靚麗， 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1700㎡ ，采用比較方正戶型，利用率極大提高。寫字樓 只租不售 的經(jīng)營方式給開發(fā)商的后期招租篩選與物業(yè)維護減少了很多麻煩。 ④ 無架空地板設(shè)計及凈高較低的問題，給企業(yè)進駐裝修造成一定麻煩。 開發(fā)商信息 南京中心由新百集團開發(fā)，新大樓是在新百原有老樓的基礎(chǔ)上加蓋上來。寫字樓總建筑面積 7萬㎡，裙樓配套商業(yè)９萬㎡，目前為南京新街口最大的商業(yè)綜合體；整棟大廈實現(xiàn) 5A級的監(jiān)控與管理，同時擁有購物和餐飲等商業(yè)配套。（國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)不低于 ，香港等地標(biāo)準(zhǔn)為不低于 ） 初步分析 存在問題： ① 停車位太少，經(jīng)常停車場無空位，給企業(yè)停車造成困擾，也給客戶的來訪停車帶來問題。 問題解析 新地中心 13 地址 ： 廬山路 188號 占地面積 ： 32778㎡ 總建筑面積： 280000㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1900㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層高 ： 4米（凈高 ） 總層數(shù) ： 55層 建筑高度 ： 232米 租售形式 ： 只租不售 參考租價 ： 4元 /㎡ *天 物業(yè)管理費： 1820元 /㎡ *月 車位數(shù) ： 1400個 車位費 ： 300/月 空調(diào) ： 特靈 中央空調(diào) 電梯 ： 12+2 進口三菱 電梯 (高中低三區(qū) ) 建筑開發(fā)商： 青島新地集團南京陽光新地置地有限公司 物業(yè)管理商： 青島雅園物業(yè)管理有限公司南京分公司 交通情況 ： 地鐵 1+2號線 元通站， 4班公交車 新 地集團成立于 2023年 11月，其前身是新世界（青島）置地有限公司。周邊公交線路較少，目前周邊僅通車 85路、 92路、 161路三路公交車。辦公環(huán)境尚可，但是周邊生活配套設(shè)施還不夠健全。 初步分析 存在問題： ① 地處偏遠，地面公共交通不夠便利。 開發(fā)商信息 紫峰大廈由南京國資集團與綠地集團共同投資建設(shè)。標(biāo)準(zhǔn)層面積達到 2023㎡。物業(yè)管理非常嚴(yán)格，進出需要工作或者拜訪憑證。不接受任何經(jīng)營性質(zhì)的公司進駐，一定程度上提高了整個寫字樓辦公氛圍的檔次； ③ 單區(qū) 7部高速電梯，不存在讓人頭疼的等電梯問題，并且員工卡及拜訪人員臨時卡都可刷對應(yīng)樓層，物業(yè)管理嚴(yán)格保證了不會出現(xiàn)閑雜推銷人員出現(xiàn)在寫字樓中； 問題解析 南京國際廣場 25 地址 ： 中央路 201
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