南京某廣場初步招商方案匯報(編輯修改稿)
2025-02-14 00:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 26621510 出租率 60% 80% 95% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%實(shí)收年租金 8031825 12493950 17803879 19677971 20661870 21694963 22779711 23918697 25114632 26621510二樓售價測算注：由于樂活二層得房率只有 58% ，故還原后價格較高。 大學(xué)生商貿(mào)城售價是根據(jù)其租金還原得出。根據(jù)上述比較，計(jì)算出二樓建面銷售價格為 = /㎡ 。按照此售價 12年回報率還原租金為 /㎡ /天。項(xiàng)目 文鼎廣場 樂活時尚街區(qū) 百度空間 義烏小商品城大學(xué)生商貿(mào)中心二樓平層使用面積平均價格 （元 /㎡ ） 17241 7368 8750 權(quán)重 （％） 35 20 20 25成交時間 15 15 13 13 10 15項(xiàng)目定位 15 15 12 10 11 13區(qū)位條件 16 13 12 12 12 14項(xiàng)目規(guī)劃 14 14 11 10 9 12內(nèi)部環(huán)境 16 14 11 10 9 13交通條件 12 10 10 10 11 10總分 100 93 79 74 71 87二樓租金測算項(xiàng)目 文鼎廣場 大學(xué)生商貿(mào)中心 義烏小商品城 樂活時尚街區(qū) 百度空間二樓平層使用面積平均租金 （元 /㎡ /天） 權(quán)重 （％） 40 30 10 20成交時間 15 15 15 15 14 14項(xiàng)目定位 15 15 13 11 12 10區(qū)位條件 16 15 14 12 12 12項(xiàng)目規(guī)劃 14 12 12 9 11 10內(nèi)部環(huán)境 16 14 13 9 11 10交通條件 12 10 10 11 10 10總分 100 93 87 76 80 75注：樂活與百度租金是根據(jù)其售價還原得出。 由于樂活售價過高，故權(quán)重較低。 根據(jù)上述比較，計(jì)算出二樓租金為 = /㎡ /天。三樓售價測算根據(jù)上述比較，計(jì)算出三樓建面銷售價格為 = /㎡ 。按照此售價 12年回報率還原租金為 /㎡ /天。項(xiàng)目 文鼎廣場 樂活時尚街區(qū) 百度空間 義烏小商品城 大學(xué)生商 貿(mào)中心三樓平層使用面積平均價格 （元 /㎡ ） 10857 6640 11250 權(quán)重 （％） 35 20 20 25成交時間 15 15 13 13 10 15項(xiàng)目定位 15 15 12 10 11 13區(qū)位條件 16 13 12 12 12 14項(xiàng)目規(guī)劃 14 14 11 10 9 12內(nèi)部環(huán)境 16 14 11 10 9 13交通條件 12 10 10 10 11 10總分 100 93 79 74 71 87三樓租金測算項(xiàng)目 文鼎廣場 大學(xué)生商 貿(mào)中心 義烏小商品城 樂活時尚街區(qū) 百度空間三樓平層使用面積平均租金 （元 /㎡ /天） 權(quán)重 （％） 40 30 10 20成交時間 15 15 15 15 14 14項(xiàng)目定位 15 15 13 11 12 10區(qū)位條件 16 15 14 12 12 12項(xiàng)目規(guī)劃 14 12 12 9 11 10內(nèi)部環(huán)境 16 14 13 9 11 10交通條件 12 10 10 11 10 10總分 100 93 87 76 80 75根據(jù)上述比較，計(jì)算出三樓租金為 = /㎡ /天。 根據(jù)上述計(jì)算可知，按照售價還原的租金較高，原因是周邊商鋪售價普遍較高。但按照市場情況，實(shí)際上周邊商鋪均無法達(dá)到靜態(tài)投資年回報 8%的租金標(biāo)準(zhǔn)。 本案二、三樓商鋪主要的吸引力在于面積小、總價較低，在一定程度上降低了投資門檻。從動態(tài)租金角度進(jìn)行分析，隨著項(xiàng)目的成熟，每年呈比例遞增的租金將彌補(bǔ)靜態(tài)投資回報率低的缺
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