南京某廣場(chǎng)初步招商方案匯報(bào)(編輯修改稿)
2025-02-14 00:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 26621510 出租率 60% 80% 95% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%實(shí)收年租金 8031825 12493950 17803879 19677971 20661870 21694963 22779711 23918697 25114632 26621510二樓售價(jià)測(cè)算注：由于樂(lè)活二層得房率只有 58% ，故還原后價(jià)格較高。 大學(xué)生商貿(mào)城售價(jià)是根據(jù)其租金還原得出。根據(jù)上述比較，計(jì)算出二樓建面銷售價(jià)格為 = /㎡ 。按照此售價(jià) 12年回報(bào)率還原租金為 /㎡ /天。項(xiàng)目 文鼎廣場(chǎng) 樂(lè)活時(shí)尚街區(qū) 百度空間 義烏小商品城大學(xué)生商貿(mào)中心二樓平層使用面積平均價(jià)格 （元 /㎡ ） 17241 7368 8750 權(quán)重 （％） 35 20 20 25成交時(shí)間 15 15 13 13 10 15項(xiàng)目定位 15 15 12 10 11 13區(qū)位條件 16 13 12 12 12 14項(xiàng)目規(guī)劃 14 14 11 10 9 12內(nèi)部環(huán)境 16 14 11 10 9 13交通條件 12 10 10 10 11 10總分 100 93 79 74 71 87二樓租金測(cè)算項(xiàng)目 文鼎廣場(chǎng) 大學(xué)生商貿(mào)中心 義烏小商品城 樂(lè)活時(shí)尚街區(qū) 百度空間二樓平層使用面積平均租金 （元 /㎡ /天） 權(quán)重 （％） 40 30 10 20成交時(shí)間 15 15 15 15 14 14項(xiàng)目定位 15 15 13 11 12 10區(qū)位條件 16 15 14 12 12 12項(xiàng)目規(guī)劃 14 12 12 9 11 10內(nèi)部環(huán)境 16 14 13 9 11 10交通條件 12 10 10 11 10 10總分 100 93 87 76 80 75注：樂(lè)活與百度租金是根據(jù)其售價(jià)還原得出。 由于樂(lè)活售價(jià)過(guò)高，故權(quán)重較低。 根據(jù)上述比較，計(jì)算出二樓租金為 = /㎡ /天。三樓售價(jià)測(cè)算根據(jù)上述比較，計(jì)算出三樓建面銷售價(jià)格為 = /㎡ 。按照此售價(jià) 12年回報(bào)率還原租金為 /㎡ /天。項(xiàng)目 文鼎廣場(chǎng) 樂(lè)活時(shí)尚街區(qū) 百度空間 義烏小商品城 大學(xué)生商 貿(mào)中心三樓平層使用面積平均價(jià)格 （元 /㎡ ） 10857 6640 11250 權(quán)重 （％） 35 20 20 25成交時(shí)間 15 15 13 13 10 15項(xiàng)目定位 15 15 12 10 11 13區(qū)位條件 16 13 12 12 12 14項(xiàng)目規(guī)劃 14 14 11 10 9 12內(nèi)部環(huán)境 16 14 11 10 9 13交通條件 12 10 10 10 11 10總分 100 93 79 74 71 87三樓租金測(cè)算項(xiàng)目 文鼎廣場(chǎng) 大學(xué)生商 貿(mào)中心 義烏小商品城 樂(lè)活時(shí)尚街區(qū) 百度空間三樓平層使用面積平均租金 （元 /㎡ /天） 權(quán)重 （％） 40 30 10 20成交時(shí)間 15 15 15 15 14 14項(xiàng)目定位 15 15 13 11 12 10區(qū)位條件 16 15 14 12 12 12項(xiàng)目規(guī)劃 14 12 12 9 11 10內(nèi)部環(huán)境 16 14 13 9 11 10交通條件 12 10 10 11 10 10總分 100 93 87 76 80 75根據(jù)上述比較，計(jì)算出三樓租金為 = /㎡ /天。 根據(jù)上述計(jì)算可知，按照售價(jià)還原的租金較高，原因是周邊商鋪售價(jià)普遍較高。但按照市場(chǎng)情況，實(shí)際上周邊商鋪均無(wú)法達(dá)到靜態(tài)投資年回報(bào) 8%的租金標(biāo)準(zhǔn)。 本案二、三樓商鋪主要的吸引力在于面積小、總價(jià)較低，在一定程度上降低了投資門檻。從動(dòng)態(tài)租金角度進(jìn)行分析，隨著項(xiàng)目的成熟，每年呈比例遞增的租金將彌補(bǔ)靜態(tài)投資回報(bào)率低的缺
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1