南京文鼎廣場項目招商策略方案_30p(編輯修改稿)
2025-02-14 00:58 本頁面
【文章內容簡介】 六年 第七年 第八年 第九年 第十年 日租金 （元 /㎡ ） 年租金 13386375 15617438 18740925 19677971 20661870 21694963 22779711 23918697 25114632 26621510 出租率 60% 80% 95% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 實收 年租金 8031825 12493950 17803879 19677971 20661870 21694963 22779711 23918697 25114632 26621510 二樓售價測算 注：由于樂活二層得房率只有 58%，故還原后價格較高。 大學生商貿城售價是根據其租金還原得出。 根據上述比較，計算出二樓建面銷售價格為 = /㎡ 。 按照此售價 12年回報率還原租金為 /㎡ /天。 項目 文鼎廣場 樂活時尚街區(qū) 百度空間 義烏小 商品城 大學生 商貿中心 二樓平層使用面積平均價格 （元 /㎡ ） 17241 7368 8750 權重 （％） 35 20 20 25 成交時間 15 15 13 13 10 15 項目定位 15 15 12 10 11 13 區(qū)位條件 16 13 12 12 12 14 項目規(guī)劃 14 14 11 10 9 12 內部環(huán)境 16 14 11 10 9 13 交通條件 12 10 10 10 11 10 總分 100 93 79 74 71 87 二樓租金測算 項目 文鼎廣場 大學生 商貿中心 義烏小 商品城 樂活時 尚街區(qū) 百度空間 二樓平層使用面積平均租金 （元 /㎡ /天） 權重 （％） 40 30 10 20 成交時間 15 15 15 15 14 14 項目定位 15 15 13 11 12 10 區(qū)位條件 16 15 14 12 12 12 項目規(guī)劃 14 12 12 9 11 10 內部環(huán)境 16 14 13 9 11 10 交通條件 12 10 10 11 10 10 總分 100 93 87 76 80 75 注：樂活與百度租金是根據其售價還原得出。 由于樂活售價過高，故權重較低。 根據上述比較，計算出二樓租金為 = /㎡ /天。 三樓售價測算 根據上述比較，計算出三樓建面銷售價格為 = /㎡ 。 按照此售價 12年回報率還原租金為 /㎡ /天。 項目 文鼎廣場 樂活時尚街區(qū) 百度空間 義烏小 商品城 大學生商 貿中心 三樓平層使用面積平均價格 （元 /㎡ ） 10857 6640 11250 權重 （％） 35 20 20 25 成交時間 15 15 13 13 10 15 項目定位 15 15 12 10 11 13 區(qū)位條件 16 13 12 12 12 14 項目規(guī)劃 14 14 11 10 9 12 內部環(huán)境 16 14 11 10 9 13 交通條件 12 10 10 10 11 10 總分 100 93 79 74 71 87 三樓租金測算 項目 文鼎廣場 大學生商 貿中心 義烏小 商品城 樂活時 尚街區(qū) 百度空間 三樓平層使用面積平均租金 （元 /㎡ /天） 權重 （％） 40 30 10 20 成交時間 15 15 15 15 14 14 項目定位 15 15 13 11 12 10 區(qū)位條件 16 15 14 12 12 12 項目規(guī)劃 14 12 12 9 11 10 內部環(huán)境 16 14 13 9 11 10 交通條件 12 10 10 11 10 10 總分 100 93 87 76 80 75 根據上述比較，計算出三樓租金為 = /㎡ /天。 根據上述計算可知，按照售價還原的租金較高，原因是周
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