物業(yè)安全管理與消防管理(編輯修改稿)
2025-02-14 00:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 三個條件，即：可燃物、助燃物和著火源。 （ 1）控制可燃物 具體方法有：控制可燃物品的儲存量；以難燃或不燃材料代替易燃或可燃材料；用防火涂料浸涂可燃材料，提高其耐火極限；保持可燃物處于良好的通風狀態(tài)等。（ 2）隔絕助燃物 就是破壞燃燒的助燃條件，具體措施有：將易燃、易爆物的生產(chǎn)置于密閉的設(shè)備中進行；對容易自燃的物品進行隔絕空氣存放；變壓器充惰性氣體進行防火保護；關(guān)閉防火門、窗，切斷空氣對流；用沙、土覆蓋可燃油液等。（ 3）消除著火源 消除著火源，就是破壞燃燒的熱能源，具體措施有：安裝防雷、防爆裝置；采取控溫、遮陽等措施避免著火源；在建筑物之間構(gòu)筑防火墻，在同一大廈不同樓層之間及同一樓層的不同區(qū)域安裝防火卷簾等。 （ 1）窒息滅火法 就是根據(jù)可燃物燃燒需要足夠的空氣（氧氣）這一條件，采取適當措施阻止空氣流入燃燒區(qū)，或采用不燃物、惰性氣體沖淡空氣中的氧氣含量，使燃燒物缺乏氧氣的助燃而熄滅。這種滅火方法適用于撲救密閉的房間和生產(chǎn)裝置、設(shè)備容器內(nèi)的火災。（ 2）冷卻滅火法 是根據(jù)可燃物發(fā)生燃燒必須達到一定溫度的這一條件，將水或滅火劑直接噴灑在燃燒物上，使燃燒物的溫度降低到燃點以下，從而終止燃燒。此法還可用于冷卻尚未燃燒的物體，如建筑構(gòu)件、設(shè)備等，避免它們受熱幅射影響而發(fā)生燃燒或爆炸。（ 3）隔離滅火法 是根據(jù)發(fā)生燃燒必須具備可燃物這一條件，將與燃燒物鄰近的可燃物隔離開，阻止燃燒進一步擴散。（ 4）抑制滅火法 就是將滅火劑噴在燃燒物上，使其參與燃燒反應，使燃燒中產(chǎn)生的游離基消失，形成穩(wěn)定分子或低活性游離基，從而使燃燒終止。、設(shè)備和器材 （ 1）滅火器 滅火器是一種可由人力移動的輕便滅火器具，它由筒體、筒蓋、瓶膽、噴嘴等部件組成。滅火器種類較多，按其移動方式主要有手提式和推車式滅火器。（ 2）火災自動報警系統(tǒng)裝置 火災自動報警系統(tǒng)的作用是盡早地探測到火災的發(fā)生并發(fā)出警報，以便采取措施，預防和減少火災的發(fā)生和造成的損失。按監(jiān)測的火災特性不同，火災探測器常分為如下幾種： 1）感煙式火災探測器。 2）感溫式火災探測器。 3）感光式火災探測器。 4）可燃氣體火災探測器。（ 3）自動噴淋滅火系統(tǒng)裝置 自動噴淋滅火系統(tǒng)是按適當間距和高度裝置一定數(shù)量噴淋頭的供水滅火系統(tǒng)，主要由噴頭、閥門、報警控制裝置和管道等組成。（ 4）消火栓系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng)主要由供水泵、管網(wǎng)、消火栓、水帶、水龍頭、噴水栓、報警按扭及報 警電話等組成。（ 5）防排煙系統(tǒng) 現(xiàn)代化的高層樓宇里在安全通道附近都安裝排煙裝置。（ 6）加壓送風系統(tǒng) 發(fā)生火災時，為防止煙霧、毒氣進入疏散通道及消防電梯廳，除安裝防火門外，還在每一層的疏散樓梯及消防電梯前安裝百葉式加壓送風系統(tǒng)，以供應充足的新鮮空氣，確保人員疏散和消防電梯的正常運行。（ 7）安全通道與消防電梯 當發(fā)生火災時，人員可通過安全通道（即防火樓梯）進行緊急疏散直達室外或其他安全處（如避難層、平臺等）。消防電梯是供消防滅火、搶救傷員、運輸消防器材的專用電梯。（二）消防管理組織 n 物業(yè)管理公司應當成立防火領(lǐng)導小組。n 防火領(lǐng)導小組的組長一般由總經(jīng)理擔任，因為物業(yè)管理公司總經(jīng)理是當然的第一防火責任人，副組長一般由保安部負責人擔任。n 專職防火辦公室一般設(shè)在保安部內(nèi)。n 為加強物業(yè)的消防管理，物業(yè)管理公司應在保安部內(nèi)成立一專職消防隊（組）具體負責消防中心監(jiān)控工作和定期開展消防安全檢查工作。n 除了專職消防隊（組）外，還必須建立一支義務(wù)消防隊，義務(wù)消防隊由管理公司內(nèi)身體素質(zhì)好、能吃苦耐勞、不怕困難和犧牲的員工組成。 （三）消防管理措施 “誰主管，誰負責 ”的消防原則 n “誰主管，誰負責 ”原則的中心就是層層落實防火責任制，從而調(diào)動各部門、各崗位和全體員工搞好消防工作的積極性。n 作為物業(yè)管理公司的法人代表要對本單位的防火安全工作負全面責任；n 物業(yè)管理公司各部門經(jīng)理要對本部門的防火安全負責；n 各班組負責人以至每個職工都要對自己管轄工作范圍內(nèi)的防火安全負責。 （ 1）消防中心值班制度 n 消防值班人員必須樹立高度的責任感，嚴肅認真地做好消防中心的值班監(jiān)控工
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