【文章內容簡介】 消防安全教育、培訓制度 目的 加強員工消防知識和滅火技能、疏散逃生的宣傳教育，提高員 工自救逃生能力，預防火災。 適用范圍 物業(yè)公司全體員工 內容 實行三級教育、培訓制度，凡新參加工作的員工須分別經(jīng)公司 (一級 )、部門 (二級 )、分隊 (三級 )消防安全教育培訓，并考試合格后，方可上崗工作； 一級由辦公室組織實施；二級由保安部主任負責實施；三級由保安領 班負責實施；時間各不少于半天、兩小時、一小時，公司員工內部調動由二、三級負責； 培訓內容為“三懂三會”、消防法規(guī)、制度、火災案例教訓等。 引進的新設備、新技術，由所在部門負責制定安全操作『學習改變人 生 做成功物業(yè)管理人！』 規(guī)程并組織培訓，考核同步進行； 未經(jīng)三級消防安全教育或不合格者，不得分配上崗操作服務，否則由此發(fā)生火災事故由分配及接收具體工作的領導負主要責任； 對民工、外委托施工員工的消防教育，由主管部門負責。 消防安全巡查制度 目的 貫徹消防法規(guī)，及時發(fā)現(xiàn)消防隱患，落實防火措施，預防火災 發(fā)生。 適用范圍 物業(yè)公司保安部 內容 消防 安全巡查由保安部負責組織實施，其它各部門結合本崗位自行巡查； 用電是否申請，接線是否規(guī)范，用電負荷是否符合規(guī)定； 安全出口、疏散通道是否暢通； 消防設施和消防安全標志是否在位、完整； 消防安全重點部位值班人員在崗情況； 消防通道是否有違規(guī)停車，堵塞通道； 消防隱患整改情況，防范措施是否到位； 防火巡查人員應當及時糾正違章行為，妥善處置火災危險，無法當場處置的，應當立即報告 ，采取防護措施， 發(fā)現(xiàn)初起火災應當立即報警并及時撲救 ； 防火巡查應當填寫巡查記錄，巡查人員及其主管人員應當在巡查記錄上簽名。 消防“三級 ”檢查制度 目的 加強消防檢查，消除消防隱患，確保消防安全。 適用范圍 物業(yè)公司全體員工。 內容 堅持班組崗位日檢查、部門周檢查、公司月檢查制度，節(jié)假日開展逐級自查和公司抽查； 檢查內容包括查領導是否重視、查制度是否落實、查消防設備是否完好、查隱患是否整改，結合實際和不同季節(jié)確定檢查重點； 按分工各主管部門須定期對所管的易燃易爆部位、電器和機械設備、機動車輛和消防設備分別進行專業(yè)性的全面檢查，公司進行抽查考核； 『學習改變人 生 做成功物業(yè)管理人！』 各級和各種形式的消防檢查所發(fā)現(xiàn)的隱患問題，都應有文字記錄和逐級落實整改措施； 檢查 火災隱患的整 改情況以及防范措施的落實情況； 檢查 安全疏散通道、疏散指示標志 ，出口和通道要保持暢通，疏散指示標志完好 ； 檢查 消防車通道、消防水源情況，消防車通道不能占用，消防水源有保障，如果保障不了要采取措施； 檢查 重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況，采用現(xiàn)場提問和實際操作相結合方式考核； 檢查 消防安全重點部位的管理情況 ，一是人員在崗情況，二是安全措施是否到位 ； 檢查 易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要物資的防火安全情況； 檢查 消防控制 中心 情況和設施運行、記錄情況 ，一是檢查人員在崗情況，二是設 施運行是否正常，三是檢查各種登記是否認真填寫 ； 檢查 防火巡查情況 ，登記是否清楚，發(fā)現(xiàn)問題是否及時，發(fā)現(xiàn)問題是否得到處理 ； 檢查 消防安全標志的設置情況和完好、有效情況 ，必要時要對消防設施進行查驗 。 易燃易爆物品防火管理規(guī)定 目的 加強易燃易爆物品的管理，防止因易燃易爆品管理不善而發(fā)生 火災。 適用范圍 物業(yè)公司全體員工。 管理規(guī)定 易燃易爆物品系指以下物品：汽油、煤油、柴油、油漆、稀料、酒精、醇、 酸、酮等液體；液化石油氣、烷、炔、烯、氧化劑等氣體；彈藥、雷管、鞭炮、黃磷、成包火柴等固體。上述危險品各 施工單位均應按本規(guī)定嚴格控制和管理。 液態(tài)物品要使用加蓋密封的金屬容器存放，氣態(tài)物品要防止容器漏氣。 暫時放置和使用易燃易爆物品的場所要嚴禁煙火，注意通風。 經(jīng)物業(yè) 部 同意特許部位放置和使用的易燃易爆物品，要按物品的不同 性質和化學反應分別放置使用。對遇水自『學習改變人 生 做成功物業(yè)管理人！』 燃，高溫爆炸的化學物品要采取嚴格的措施，防止發(fā)生事故。 施工單位人員帶危險品進入 園區(qū) 前，要填寫《易燃易爆物品進場申請表》， 經(jīng)園區(qū)工程處批準，安管處負責核實登記后方可進入。 施工單位攜帶的危險品，如稀料、汽油、酒精等，每日僅限帶入當日施 工使用量。未使用完的應帶 走，不準過夜存放。 對違反本規(guī)定的單位和個人，物業(yè) 部 有權責令其停工，嚴重違規(guī) 者按章處罰直至追究刑事責任。 易燃易爆物品進場申請表 施工地點： 層 號 聯(lián)系電話： 施工單位名稱 物品進場日期 危險品名稱 規(guī)格型號 數(shù)量 當日用量 用途 防護措施 『學習改變人 生 做成功物業(yè)管理人！』 防火安全： 我單位帶入以上物品均為當日用量。如當日有余，保證當日帶出市場。 我單位將嚴格遵守《易燃易爆物品防火 管理規(guī)定》。 我單位自專人負責以上物品存放，若發(fā)生意外，將承擔一切責任。 申請單位 負責人意見 簽字： 申請時間 年 月 日 時 工程部意見 簽字： 批準時間 年 月 日 時 消防器材、設備維護、檢修更新制度 目的 確保消防設施器材隨時處于完好有效狀態(tài)，提高防火能力，保 證園區(qū)安全。 適用范圍 物業(yè)公司保安部 內容 各崗位配置的滅火器、消防栓、水帶、水槍及消防設施等，由各崗位負責維護保養(yǎng)，保持完好、整潔，并列入值班交接內容之一； 滅火器檢修和更新 ，由保安部負責，室外消防栓檢修、修理、更新，由工程部負責； 室外消防栓維護保養(yǎng)和冬季保溫由工程部負責； 自動報警和滅火裝置，由所在崗位維護保養(yǎng)，由工程部維修； 各種滅火設備、器具不準擅自挪作他用，不準壓蓋、圍占消防栓，如違反或丟失損壞，追究違者的責任。 『學習改變人 生 做成功物業(yè)管理人！』 義務消防組織制度 目的 撲救初期火災、保障消防安全。 適用范圍 物業(yè)公司全體員工 內容 義務消防隊人員組成：以保安部員工為骨干，其它各部門員工為成員組成； 義務消防隊作用：義務消防隊是做好防火工作、撲救初期火災、保障消防安全的重要群眾性組織，各級領導都要帶頭積極支持義務消防組織的各項活動； 各部門要建立本部門防火負責人，具體組織、教育、培訓、演練，由保安部負責指導； 義務消防隊伍訓練教育內容： ? 學習上級有關文件、指示和消防法規(guī)、物業(yè)消防規(guī)定； ? 學習掌握各種消防器材的使用方法，熟悉其性能及維修保養(yǎng)等，監(jiān)督他