物業(yè)安全管理與消防管理(文件)
【正文】 種： 1）感煙式火災探測器。（ 3）自動噴淋滅火系統(tǒng)裝置 自動噴淋滅火系統(tǒng)是按適當間距和高度裝置一定數(shù)量噴淋頭的供水滅火系統(tǒng)，主要由噴頭、閥門、報警控制裝置和管道等組成。（ 7）安全通道與消防電梯 當發(fā)生火災時，人員可通過安全通道（即防火樓梯）進行緊急疏散直達室外或其他安全處（如避難層、平臺等）。n 防火領導小組的組長一般由總經(jīng)理擔任，因為物業(yè)管理公司總經(jīng)理是當然的第一防火責任人，副組長一般由保安部負責人擔任。 （ 2）動用明火管理制度 （ 5）消防安全檢查制度 （ 1）消防中心 24小時對各區(qū)域實時監(jiān)控，認真落實巡邏制度。（ 5）對于公共區(qū)域，按防火分區(qū)設置責任人，定時、定期檢查、保養(yǎng)消防設備設施和其他電氣設備。n 物業(yè)管理公司每年應組織一至兩次消防演習，通過演習來檢驗小區(qū)或大廈防火、滅火工作；通過演習增強員工及業(yè)主、使用人的消防意識，提高業(yè)主、使用人逃生及自救能力；通過演習檢驗員工滅火、疏散業(yè)主、使用人、保護物業(yè)等能力；通過演習來檢驗消防設施保養(yǎng)及運作情況。（一） 停車場庫的建設1．停車場庫的位置規(guī)劃 (2) 按物價部門收費規(guī)定收取車輛保管費。(8)負責對員工進行崗位培訓，做好培訓記錄。2） 實 行 24小 時輪 流 值 班，服從 統(tǒng) 一安排 調 度。6） 負責 指 揮 區(qū)內 車輛 行 駛 和停放。（ 2）車輛管理員交接班制度 案例外來車輛故意堵塞道口怎么辦？小區(qū)停車場全部是私家車位的海潤花園曾遇到這樣的事。 五 突發(fā)事件處理預案（一） 突發(fā)事件及其預案的種類（二） 突發(fā)事件處理程序 （一）突發(fā)事件及其預案的種類n 煤氣泄露應急處理；n 火警應急處理；n 火警預報應急處理；n 消防設備人為損壞應急處理；n 漏水（水浸）應急處理；n 電力故障應急處理；n 地震應急處理；n 電梯困人應急處理；n 住客受傷及意外應急處理；n 高空擲物應急處理；n 噪音污染應急處理；n 交通意外應急處理；n 發(fā)生自殺和企圖自殺應急處理；n 罪案現(xiàn)場應急處理；n 發(fā)生盜竊應急處理；n 發(fā)生搶劫應急處理；n 發(fā)生毆斗應急處理；n 發(fā)生偷車應急處理；n 擅自侵入應急處理；n 發(fā)生可疑物或爆炸物應急處理；n 接收恐嚇電話處理；n 拾獲財物的處理；n 水力系統(tǒng)故障的處理。（ 3）突發(fā)事件處理預案的演習2．事中控制（ 1）統(tǒng)一指揮原則（ 2）服從命令原則（ 3）主動出擊原則（ 4）靈活處理的原則（ 5）安全第一的原則（ 6）團結協(xié)作的原則3．事后改進（ 1）全面總結（ 2）制定糾正措施3）有針對性地開展培訓（三） （ 2）盜竊等破壞事件的處理預案（ 6）治安緊急情況的處理預案2．電梯困人救援的處理預案3．消防火災處理預案謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。（ 4）內部違法犯罪案件的處理預案1）修改原預案誤漏之處突發(fā)事件處理程序1．事前預防2．事中控制3．事后改進1．事前預防（ 1）識別可知的安全隱患指在意外事故或突發(fā)事件發(fā)生時，物業(yè)管理公司在受托管理服務的物業(yè)區(qū)域內，面對突發(fā)的緊急狀況，為維護廣大用戶的利益，以專業(yè)知識技能和訓練有素的快速處置能力盡快處理問題、采取應對措施，將損害和不良影響降低到最低限度的方案。突發(fā)事件預案黃線是禁止停車的標志線，黃線以內不可以停車，這是基本的常識。車主不按規(guī)定地方停車怎么辦？ 誰知司機勃然變色，嘴里不干不凈，把車停在道口揚長而去，道口一下子被堵塞了。2．停車場工作程序 （ 1） 車輛進場 （ 庫 ） （ 2）保管 （ 3） 車輛
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