物業(yè)安全管理與消防管理(文件)
【正文】 種： 1）感煙式火災(zāi)探測(cè)器。（ 3）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)裝置 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)是按適當(dāng)間距和高度裝置一定數(shù)量噴淋頭的供水滅火系統(tǒng)，主要由噴頭、閥門、報(bào)警控制裝置和管道等組成。（ 7）安全通道與消防電梯 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員可通過安全通道（即防火樓梯）進(jìn)行緊急疏散直達(dá)室外或其他安全處（如避難層、平臺(tái)等）。n 防火領(lǐng)導(dǎo)小組的組長(zhǎng)一般由總經(jīng)理擔(dān)任，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司總經(jīng)理是當(dāng)然的第一防火責(zé)任人，副組長(zhǎng)一般由保安部負(fù)責(zé)人擔(dān)任。 （ 2）動(dòng)用明火管理制度 （ 5）消防安全檢查制度 （ 1）消防中心 24小時(shí)對(duì)各區(qū)域?qū)崟r(shí)監(jiān)控，認(rèn)真落實(shí)巡邏制度。（ 5）對(duì)于公共區(qū)域，按防火分區(qū)設(shè)置責(zé)任人，定時(shí)、定期檢查、保養(yǎng)消防設(shè)備設(shè)施和其他電氣設(shè)備。n 物業(yè)管理公司每年應(yīng)組織一至兩次消防演習(xí)，通過演習(xí)來檢驗(yàn)小區(qū)或大廈防火、滅火工作；通過演習(xí)增強(qiáng)員工及業(yè)主、使用人的消防意識(shí)，提高業(yè)主、使用人逃生及自救能力；通過演習(xí)檢驗(yàn)員工滅火、疏散業(yè)主、使用人、保護(hù)物業(yè)等能力；通過演習(xí)來檢驗(yàn)消防設(shè)施保養(yǎng)及運(yùn)作情況。（一） 停車場(chǎng)庫的建設(shè)1．停車場(chǎng)庫的位置規(guī)劃 (2) 按物價(jià)部門收費(fèi)規(guī)定收取車輛保管費(fèi)。(8)負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行崗位培訓(xùn)，做好培訓(xùn)記錄。2） 實(shí) 行 24小 時(shí)輪 流 值 班，服從 統(tǒng) 一安排 調(diào) 度。6） 負(fù)責(zé) 指 揮 區(qū)內(nèi) 車輛 行 駛 和停放。（ 2）車輛管理員交接班制度 案例外來車輛故意堵塞道口怎么辦？小區(qū)停車場(chǎng)全部是私家車位的海潤(rùn)花園曾遇到這樣的事。 五 突發(fā)事件處理預(yù)案（一） 突發(fā)事件及其預(yù)案的種類（二） 突發(fā)事件處理程序 （一）突發(fā)事件及其預(yù)案的種類n 煤氣泄露應(yīng)急處理；n 火警應(yīng)急處理；n 火警預(yù)報(bào)應(yīng)急處理；n 消防設(shè)備人為損壞應(yīng)急處理；n 漏水（水浸）應(yīng)急處理；n 電力故障應(yīng)急處理；n 地震應(yīng)急處理；n 電梯困人應(yīng)急處理；n 住客受傷及意外應(yīng)急處理；n 高空擲物應(yīng)急處理；n 噪音污染應(yīng)急處理；n 交通意外應(yīng)急處理；n 發(fā)生自殺和企圖自殺應(yīng)急處理；n 罪案現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理；n 發(fā)生盜竊應(yīng)急處理；n 發(fā)生搶劫應(yīng)急處理；n 發(fā)生毆斗應(yīng)急處理；n 發(fā)生偷車應(yīng)急處理；n 擅自侵入應(yīng)急處理；n 發(fā)生可疑物或爆炸物應(yīng)急處理；n 接收恐嚇電話處理；n 拾獲財(cái)物的處理；n 水力系統(tǒng)故障的處理。（ 3）突發(fā)事件處理預(yù)案的演習(xí)2．事中控制（ 1）統(tǒng)一指揮原則（ 2）服從命令原則（ 3）主動(dòng)出擊原則（ 4）靈活處理的原則（ 5）安全第一的原則（ 6）團(tuán)結(jié)協(xié)作的原則3．事后改進(jìn)（ 1）全面總結(jié)（ 2）制定糾正措施3）有針對(duì)性地開展培訓(xùn)（三） （ 2）盜竊等破壞事件的處理預(yù)案（ 6）治安緊急情況的處理預(yù)案2．電梯困人救援的處理預(yù)案3．消防火災(zāi)處理預(yù)案謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。（ 4）內(nèi)部違法犯罪案件的處理預(yù)案1）修改原預(yù)案誤漏之處突發(fā)事件處理程序1．事前預(yù)防2．事中控制3．事后改進(jìn)1．事前預(yù)防（ 1）識(shí)別可知的安全隱患指在意外事故或突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，物業(yè)管理公司在受托管理服務(wù)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)，面對(duì)突發(fā)的緊急狀況，為維護(hù)廣大用戶的利益，以專業(yè)知識(shí)技能和訓(xùn)練有素的快速處置能力盡快處理問題、采取應(yīng)對(duì)措施，將損害和不良影響降低到最低限度的方案。突發(fā)事件預(yù)案黃線是禁止停車的標(biāo)志線，黃線以內(nèi)不可以停車，這是基本的常識(shí)。車主不按規(guī)定地方停車怎么辦？ 誰知司機(jī)勃然變色，嘴里不干不凈，把車停在道口揚(yáng)長(zhǎng)而去，道口一下子被堵塞了。2．停車場(chǎng)工作程序 （ 1） 車輛進(jìn)場(chǎng) （ 庫 ） （ 2）保管 （ 3） 車輛
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