物業(yè)安全管理與消防管理-文庫吧在線文庫
【正文】 制器件，通過感應、遙測，一旦有非法侵入、盜竊等情況，即會發(fā)出報警信號。 管理處領導獲悉后，馬上來到現場了解有關的情況，并當即調看了事發(fā)時段的大堂監(jiān)控錄像。訪客不愿登記怎么辦？三、消防管理 任何物質發(fā)生燃燒，都有一個由未燃狀態(tài)轉向燃燒狀態(tài)的過程。這種滅火方法適用于撲救密閉的房間和生產裝置、設備容器內的火災。（ 2）火災自動報警系統(tǒng)裝置 火災自動報警系統(tǒng)的作用是盡早地探測到火災的發(fā)生并發(fā)出警報，以便采取措施，預防和減少火災的發(fā)生和造成的損失。（ 6）加壓送風系統(tǒng) 發(fā)生火災時，為防止煙霧、毒氣進入疏散通道及消防電梯廳，除安裝防火門外，還在每一層的疏散樓梯及消防電梯前安裝百葉式加壓送風系統(tǒng)，以供應充足的新鮮空氣，確保人員疏散和消防電梯的正常運行。n 除了專職消防隊（組）外，還必須建立一支義務消防隊，義務消防隊由管理公司內身體素質好、能吃苦耐勞、不怕困難和犧牲的員工組成。n 作為物業(yè)管理公司的法人代表要對本單位的防火安全工作負全面責任；n 物業(yè)管理公司各部門經理要對本部門的防火安全負責；n 各班組負責人以至每個職工都要對自己管轄工作范圍內的防火安全負責。（ 4）重點部位防火管理制度 （ 4）杜絕管轄區(qū)域電氣設備超負荷工作的現象，排除一切火災隱患。（二） 車輛管理制度（三） 車輛管理的工作程序（四） 車輛管理的標準 (7)負責對員工進行法制教育和職業(yè)道德教育，不斷提高服務質量。5）按 規(guī) 定和 標 準收 費 ，開具 發(fā) 票， 繳 交 營業(yè) 款。（三） 車輛管理的工作程序1．門衛(wèi)崗工作程序： （ 1）車輛進崗宗旨：保護生命第一，保護財產第二。1）摸底4）分類（ 2）應急物資的準備 （ 3）現行違法犯罪行為的處理但有人卻視而不見，偏偏將車停在黃線內，造成小區(qū)內交通混亂，也給安全管理工作帶來很多不應有的麻煩。 護衛(wèi)員急忙呼來當值的班長，當值班長簡要了解情況后，馬上追趕上司機，婉言做他的工作：首先對因花園設施有限而未能提供停車條件表示歉意；然后陳述停車道口堵塞交通的利害；接著動員盡快自行將車移走以彌補影響；最后指出若一意孤行則立即扣留該車并電話報警或電請交通管理部門拖車。3．緊急情況處理 3．車輛管理工作制度（ 1）停車場 (庫 )門衛(wèi)管理制度 2．車輛管理員的崗位職責1） 負責對 停 車場 (庫 )的汽 車 、摩托 車 、保管站內的自行 車 管理。2．停車場庫內部要求 （ 1）停車場庫的光度要求 （ 2）停車場庫的設施要求 （ 3）停車場庫區(qū)位布置要求（二） 車輛管理制度1．車輛管理負責人職責2．車輛管理員的崗位職責3．車輛管理工作制度4．車輛管理規(guī)定1．車輛管理負責人職責(1)依法管理住宅區(qū) (大廈 )、交通、車輛。（ 1）對員工的培訓教育（ 2）對客戶的宣傳教育（四）消防演習 n 物業(yè)管理公司應當成立防火領導小組。 4）可燃氣體火災探測器。（ 4）抑制滅火法 就是將滅火劑噴在燃燒物上，使其參與燃燒反應，使燃燒中產生的游離基消失，形成穩(wěn)定分子或低活性游離基，從而使燃燒終止。（ 2）隔絕助燃物 就是破壞燃燒的助燃條件，具體措施有：將易燃、易爆物的生產置于密閉的設備中進行；對容易自燃的物品進行隔絕空氣存放；變壓器充惰性氣體進行防火保護；關閉防火門、窗，切斷空氣對流；用沙、土覆蓋可燃油液等。失主不希望帶來其他麻煩，要求管理處繼續(xù)幫助尋找。住戶在大堂遺失物品怎么辦？ 按理說訪客應當通過單元門上的對講請室內幫助開門，可他們來到 A5棟 4單元門前，為首者竟掏出鎖匙徑直把門打開了。對上述位置亦設立明顯警示標識。（ 3）電子巡更 為監(jiān)督檢查保安員巡邏工作，不少住宅區(qū)或商業(yè)大廈都安裝電子巡更系統(tǒng)，配備電子巡更器。保安員一般不允許進入業(yè)主、使用人私人物業(yè)空間。（ 7）嚴格制止閑雜人員進入轄區(qū)，監(jiān)督、控制施工人員進出。（ 9）密切 聯 系 轄 區(qū)內 業(yè) 主、使用人，做好群防群
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