物業(yè)安全管理概述-文庫吧在線文庫
【正文】 救密閉的房間和生產(chǎn)裝置、設(shè)備容器內(nèi)的火災(zāi)。按監(jiān)測的火災(zāi)特性不同 ， 火災(zāi)探測器常分為如下幾種： 1） 感煙式火災(zāi)探測器 。 （ 7） 安全通道與消防電梯 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時 ， 人員可通過安全通道 （ 即防火樓梯 ） 進(jìn)行緊急疏散直達(dá)室外或其他安全處 （ 如避難層 、 平臺等 ） 。 ? 作為物業(yè)服務(wù)公司的法人代表要對本單位的防火安全工作負(fù)全面責(zé)任； ? 物業(yè)服務(wù)公司各部門經(jīng)理要對本部門的防火安全負(fù)責(zé)； ? 各班組負(fù)責(zé)人以至每個職工都要對自己管轄工作范圍內(nèi)的防火安全負(fù)責(zé)。 （ 4） 杜絕管轄區(qū)域電氣設(shè)備超負(fù)荷工作的現(xiàn)象 ， 排除一切火災(zāi)隱患 。 義務(wù)消防員如何組織火場疏散與逃生 在室外逃生時要組織人員迎風(fēng)跑，保持冷靜盡量向已著過火的地方跑。 沿房間內(nèi)墻壁按同一方向逃生。 (9)定時向管理處主任匯報(bào)工作。 8）負(fù)責(zé)停車場 (庫 )的消防以及停車場 (庫 )、值班室，崗?fù)ず拖窜嚺_的清潔工作。 宗旨：保護(hù)生命第一，保護(hù)財(cái)產(chǎn)第二。 司機(jī)聽了有理有節(jié)的一番 “ 開導(dǎo) ” 后，自知理虧，恐怕也覺得這最后一手難以招架，略做沉思狀，無言以對，只好乖乖的回來把車開走了，道口又恢復(fù)了正常。 4） 遵章守制 ， 按時上下班 ， 做好交接班 。 (3)熟悉掌握大廈車輛流通情況 ， 車位情況 。 為防止中毒，逃生時要求盡量貼近地面，有條件時，盡量用濕毛巾等物捂住口、鼻，防止有害氣體進(jìn)入呼吸道。 義務(wù)消防員如何組織火場疏散與逃生 組織樓內(nèi)人員逃生時要盡量向下跑，要提醒大家在跑的過程中不要深呼吸，要短吸快吸。為此須在以下方面加強(qiáng)管理。 ? 專職防火辦公室一般設(shè)在保安部內(nèi)。 （ 3） 自動噴淋滅火系統(tǒng)裝置 自動噴淋滅火系統(tǒng)是按適當(dāng)間距和高度裝置一定數(shù)量噴淋頭的供水滅火系統(tǒng) ， 主要由噴頭 、 閥門 、 報(bào)警控制裝置和管道等組成 。 （ 4）抑制滅火法 就是將滅火劑噴在燃燒物上，使其參與燃燒反應(yīng)，使燃燒中產(chǎn)生的游離基消失，形成穩(wěn)定分子或低活性游離基，從而使燃燒終止。 （ 1）控制可燃物 具體方法有：控制可燃物品的儲存量；以難燃或不燃材料代替易燃或可燃材料；用防火涂料浸涂可燃材料，提高其耐火極限；保持可燃物處于良好的通風(fēng)狀態(tài)等。但非常遺憾的是，由于攝像鏡頭位置和角度有限，錄像只顯示了該人的背影，雖與東座某公司的一位員工很相似，但不能完全確認(rèn)和肯定。護(hù)衛(wèi)班長頓生疑竇，不久前業(yè)主剛剛將棟 4單這套房子連同家私借給其表弟用，怎么會突生變故呢？看來其中一定另有蹊蹺。 （四）安全管理標(biāo)識的設(shè)置 在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)易發(fā)生人身安全隱患的地方主要有配電室 、 天臺 、 墻 、 煤氣房 、 停車場 、 施工現(xiàn)場等 。 （ 10）認(rèn)真做好特別時段（小區(qū)深夜時間、商業(yè)樓宇非營業(yè)時間等）人員出入登記工作。 通常普通保安員穿保安制服巡邏 ， 保安部經(jīng)理著便衣巡邏 。 （ 4）為老弱病殘及其它需要幫助的人提供必要可行的服務(wù)。 （ 6） 加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)車輛的安全管理 ， 保證轄區(qū)內(nèi)道路暢通 、 無交通事故發(fā)生 、 無車輛亂停亂放現(xiàn)象 。 合的原則 物業(yè)安全離不開大的治安環(huán)境改善 ， 同樣社會治安也不能失去物業(yè)區(qū)域治安工作的支撐 。 其二，物業(yè)的安全狀態(tài)應(yīng)該是一種既沒有危險(xiǎn)，也沒有可能發(fā)生危險(xiǎn)的狀態(tài)。 一些大的住宅小區(qū)或商業(yè)樓宇都采用開放型管理方式 ， 不僅業(yè)主 、 使用人無需辦理專用通行證件 ， 且外來人員只要著裝整潔均可自由進(jìn)出 。 （三）物業(yè)治安管理的內(nèi)容 （ 1） 建立健全安全保衛(wèi)組織機(jī)構(gòu) （ 2） 制定和完善各項(xiàng)治安管理制度 （ 3） 負(fù)責(zé)維護(hù)轄區(qū)內(nèi)部治安秩序 ， 預(yù)防和查處治安事故 。 （ 1）為業(yè)主、使用人及客人提供引導(dǎo)服務(wù)。 （ 2） 巡邏方式 ① 定時 、 不定時巡邏 。 （ 7）嚴(yán)格制止閑雜人員進(jìn)入轄區(qū)，監(jiān)督、控制施工人員進(jìn)出。 （ 2） 電子保安系統(tǒng) 電子保安系統(tǒng)是利用安裝在物業(yè)不同部位的各種監(jiān)測控制器件 ， 通過感應(yīng) 、 遙測 ， 一旦有非法侵入 、盜竊等情況 ， 即會發(fā)出報(bào)警信號 。按理說訪客應(yīng)當(dāng)通過單元門上的對講請室內(nèi)幫助開門，可他們來到 A5棟 4單元門前，為首者竟掏出鎖匙徑直把門打開了。辦完事后，發(fā)現(xiàn)放在一旁的手袋不見了，里面有剛領(lǐng)到的工資和公司保險(xiǎn)柜的鎖匙。 訪客不愿登記怎么辦？ 三、消防管理 （一）消防基本知識 燃燒，俗稱著火，是指可燃物與氧或氧化劑作用發(fā)生的釋放熱的化學(xué)反應(yīng)，通常伴有火焰和發(fā)煙現(xiàn)象。 （ 2）冷卻滅火法 是根據(jù)可燃物發(fā)生燃燒必須達(dá)到一定溫度的這一條件，將水或滅火劑直接噴灑在燃燒物上，使燃燒物的溫度降低到燃點(diǎn)以下，從而終止燃燒。
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