物業(yè)安全管理概述-wenkub
2023-02-15 00:06:49 本頁面
【正文】 ， 且外來人員只要著裝整潔均可自由進出 。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安工作有賴于社會力量和公安部門的支持 。 （三）物業(yè)治安管理的內(nèi)容 （ 1） 建立健全安全保衛(wèi)組織機構(gòu) （ 2） 制定和完善各項治安管理制度 （ 3） 負(fù)責(zé)維護轄區(qū)內(nèi)部治安秩序 ， 預(yù)防和查處治安事故 。 （ 7） 完善轄區(qū)內(nèi)安全防范設(shè)施 。 （ 1）為業(yè)主、使用人及客人提供引導(dǎo)服務(wù)。 （ 5）按有關(guān)規(guī)定對人員、物品出入進行必要的檢查、登記與控制。 （ 2） 巡邏方式 ① 定時 、 不定時巡邏 。 ③ 晝間巡邏和夜間巡邏 。 （ 7）嚴(yán)格制止閑雜人員進入轄區(qū)，監(jiān)督、控制施工人員進出。 （ 11）及時匯報、通報值崗時發(fā)現(xiàn)涉及安全、維養(yǎng)、保潔、綠化等方面需及時處理的事宜。 （ 2） 電子保安系統(tǒng) 電子保安系統(tǒng)是利用安裝在物業(yè)不同部位的各種監(jiān)測控制器件 ， 通過感應(yīng) 、 遙測 ， 一旦有非法侵入 、盜竊等情況 ， 即會發(fā)出報警信號 。 對上述位置亦設(shè)立明顯警示標(biāo)識 。按理說訪客應(yīng)當(dāng)通過單元門上的對講請室內(nèi)幫助開門，可他們來到 A5棟 4單元門前，為首者竟掏出鎖匙徑直把門打開了。 于是，護衛(wèi)班長向他們講清 “ 搬出物品須有業(yè)主直接認(rèn)可 ” 的管理規(guī)定，請他們先到管理處辦公室稍事休息，等待管理處確認(rèn)。辦完事后，發(fā)現(xiàn)放在一旁的手袋不見了，里面有剛領(lǐng)到的工資和公司保險柜的鎖匙。 失主不希望帶來其他麻煩，要求管理處繼續(xù)幫助尋找。 訪客不愿登記怎么辦？ 三、消防管理 （一）消防基本知識 燃燒，俗稱著火，是指可燃物與氧或氧化劑作用發(fā)生的釋放熱的化學(xué)反應(yīng)，通常伴有火焰和發(fā)煙現(xiàn)象。 （ 2）隔絕助燃物 就是破壞燃燒的助燃條件，具體措施有：將易燃、易爆物的生產(chǎn)置于密閉的設(shè)備中進行；對容易自燃的物品進行隔絕空氣存放；變壓器充惰性氣體進行防火保護；關(guān)閉防火門、窗，切斷空氣對流；用沙、土覆蓋可燃油液等。 （ 2）冷卻滅火法 是根據(jù)可燃物發(fā)生燃燒必須達到一定溫度的這一條件，將水或滅火劑直接噴灑在燃燒物上，使燃燒物的溫度降低到燃點以下，從而終止燃燒。 、設(shè)備和器材 （ 1）滅火器 滅火器是一種可由人力移動的輕便滅火器具，它由筒體、筒蓋、瓶膽、噴嘴等部件組成。 2） 感溫式火災(zāi)探測器 。 （ 4） 消火栓系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng)主要由供水泵 、 管網(wǎng) 、 消火栓 、 水帶 、 水龍頭 、 噴水栓 、 報警按扭及報 警電話等組成 。 消防電梯是供消防滅火 、 搶救傷員 、 運輸消防器材的專用電梯 。 ? 為加強物業(yè)的消防管理，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在保安部內(nèi)成立一專職消防隊（組）具體負(fù)責(zé)消防中心監(jiān)控工作和定期開展消防安全檢查工作。 （ 1）消防中心值班制度 ? 消防值班人員必須樹立高度的責(zé)任感，嚴(yán)肅認(rèn)真地做好消防中心的值班監(jiān)控工作。 （ 1）消防中心 24小時對各區(qū)域?qū)崟r監(jiān)控，認(rèn)真落實巡邏制度。 （ 5） 對于公共區(qū)域 ， 按防火分區(qū)設(shè)置責(zé)任人 ， 定時 、 定期檢查 、保養(yǎng)消防設(shè)備設(shè)施和其他電氣設(shè)備 。 義務(wù)消防員如何組織火場疏散與逃生 為防止中毒，逃生時要求盡量貼近地面，有條件時，盡量用濕毛巾等物捂住口、鼻，防止有害氣體進入呼吸道。 義務(wù)消防員如何組織火場疏散與逃生 沿房間內(nèi)墻壁按同一方向逃生。 明確告知逃生人員不能乘坐電梯，按照消防廣播的提示或安全出口指示燈的指示，進行逃生。 （四）消防演習(xí) ? 物業(yè)服務(wù)公司每年應(yīng)組織一至兩次消防演習(xí)，通過演習(xí)來檢驗大廈防火、滅火工作；通過演習(xí)增強員工及業(yè)主、使用人的消防意識，提高業(yè)主、使用人逃生及自救能力；通過演習(xí)檢驗員工滅火、疏散業(yè)主、使用人、保護物業(yè)等能力；通過演習(xí)來檢驗消防設(shè)施保養(yǎng)及運作情況。 (4)負(fù)責(zé)監(jiān)督和落實員工崗位職責(zé) ， 員工日考核 ， (5)負(fù)責(zé)每日工作檢查，填寫 《 車輛管理日檢表 》 (6)負(fù)責(zé)對外協(xié)調(diào)與聯(lián)系，處理車輛管理問題和客戶投訴。 2．車輛管理員的崗位職責(zé) 1）負(fù)責(zé)對停車場 (庫 )的汽車、摩托車、保管站內(nèi)的自行車管理。 5） 按規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收費 ， 開具發(fā)票 ， 繳交營業(yè)款 。 3．車輛管理工作制度 （ 1）停車場 (庫 )門衛(wèi)管理制度 （ 2）車輛管理員交接班制度 4．車輛管理規(guī)定 （ 1）停車場（庫）的管理規(guī)定 （ 2） 小區(qū)停放車輛管理規(guī)定 （ 3） 單車 、 摩托車管理規(guī)定 （ 4） 機動車輛行駛秩序管理 （三） 車輛管理的工作程序 1．門衛(wèi)崗工作程序： （ 1）車輛進崗 （ 2）車輛出崗 2．停車場工作程序 （ 1）車輛進場（庫） （ 2）保管 （ 3）車輛出場（庫） 3．緊急情
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