物業(yè)安全管理知識(編輯修改稿)
2025-02-14 00:14 本頁面
【文章內容簡介】 ②對小區(qū)內違規(guī)飼養(yǎng)寵物或者寵物傷人的情況，管理處應嚴格按照《小區(qū)寵物管理規(guī)定》進行處理； ③加強宣傳力度，讓業(yè)主樹立文明飼養(yǎng)寵物的思想； （四）突發(fā)事件應急預案 突發(fā)事件預案的含義： 指在意外事故或突發(fā)事件發(fā)生時，物業(yè)管理公司在受托管理服務的物業(yè)區(qū)域內，面對突發(fā)的緊急狀況，為維護廣大用戶的利益，以專業(yè)知識技能和訓練有素的快速處置能力盡快處理問題、采取應對措施，將損害和不良影響降低到最低限度的方案。 宗旨：保護生命第一，保護財產(chǎn)第二。 突發(fā)事件處理程序 （ 1）事前預防 （ 2）事中控制 ① 識別可知的安全隱患：摸底、清查、整理、分類 ②應急物資的準備 ③突發(fā)事件處理預案的演習 統(tǒng)一指揮原則 服從命令原則 主動出擊原則 靈活處理的原則 安全第一的原則 團結協(xié)作的原則 （ 3）事后改進 全面總結 制定糾正措施 修改原預案誤漏之處 編制缺乏的預案 有針對性地開展培訓 突發(fā)事件及其預案的種類 ? 煤氣泄露應急處理； ? 火警應急處理； ? 火警預報應急處理； ? 漏水 （ 水浸 ） 應急處理； ? 電力故障應急處理； ? 地震應急處理； ? 電梯困人應急處理； ? 住客受傷及意外應急處理； ? 高空擲物應急處理； ? 噪音污染應急處理； ? 交通意外應急處理； ? 發(fā)生自殺和企圖自殺應急處理； ? 罪案現(xiàn)場應急處理； ? 發(fā)生盜竊應急處理； ? 發(fā)生搶劫應急處理； ? 發(fā)生毆斗應急處理； ? 發(fā)生偷車應急處理； ? 擅自侵入應急處理； ? 發(fā)生可疑物或爆炸物應急處理； ? 接收恐嚇電話處理； ? 拾獲財物的處理； ? 水力系統(tǒng)故障的處理 。 第三章 消防安全管理 第一節(jié) 消防基本知識 一、物管小區(qū)常見火災情況 二、預防火災的基本措施 三、火災撲救基本方法 四、常用消防設施、設備和器材 一、物管小區(qū)常見火災情況 （一）業(yè)主外出，但家中廚房忘記關火； （二）冬季不正確使用烤火爐、電熱毯，夏季不正確使用空調、電風扇等； （三）家中小孩玩火。 （四）私自煙熏烤制臘肉、香腸等； 管理處工作人員一旦發(fā)現(xiàn)有此類事故發(fā)生，如果火勢不嚴重，應立即用就近滅火器將其撲滅；如果火勢嚴重，應該立即通知 119求救，并通知業(yè)主，告知業(yè)主情況。在消防部門趕到之前，也應組織人員采用滅火器先撲救。 二、預防火災的基本措施 （一）控制可燃物 具體方法有：控制可燃物品的儲存量；以難燃或不燃材料代替易燃或可燃材料；用防火涂料浸涂可燃材料，提高其耐火極限；保持可燃物處于良好的通風狀態(tài)等。 （二）隔絕助燃物 就是破壞燃燒的助燃條件，具體措施有：將易燃、易爆物的生產(chǎn)置于密閉的設備中進行；對容易自燃的物品進行隔絕空氣存放；變壓器充惰性氣體進行防火保護；關閉防火門、窗，切斷空氣對流；用沙、土覆蓋可燃油液等。 （三）消除著火源 具體措施有：安裝防雷、防爆裝置；采取控溫、遮陽等措施避免著火源；在建筑物之間構筑防火墻，在同一大廈不同樓層之間及同一樓層的不同區(qū)域安裝防火卷簾等。 三、火災撲救的基本方法 (一 )窒息滅火法 就是根據(jù)可燃物燃燒需要足夠的空氣（氧氣）這一條件，采取適當措施阻止空氣流入燃燒區(qū)，或采用不燃物、惰性氣體沖淡空氣中的氧氣含量，使燃燒物缺乏氧氣的助燃而熄滅。這種滅火方法適用于撲救密閉的房間和生產(chǎn)裝置、設備容器內的火災。 （二）冷卻滅火法 是根據(jù)可燃物發(fā)生燃燒必須達到一定溫度的這一條件，將水或滅火劑直接噴灑在燃燒物上，使燃燒物的溫度降低到燃點以下，從而終止燃燒。此法還可用于冷卻尚未燃燒
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