臺(tái)家大廈寫(xiě)字樓產(chǎn)品規(guī)劃建議課件(編輯修改稿)
2025-02-12 16:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 座高樓互為映襯。 （部分寫(xiě)字樓外立面參考） 外立面風(fēng)格建議 二、酒店式公寓定位及規(guī)劃建議 —— 區(qū)域內(nèi)酒店式公寓體量及銷(xiāo)售情況 酒店式公寓名稱(chēng) 總量體㎡ 所在樓盤(pán)位置 主力面 積㎡ 產(chǎn)品特 點(diǎn) 開(kāi)盤(pán)時(shí) 間 推出量 戶(hù) 去化情 況 凱翔國(guó)際大廈 50000（共 921戶(hù)） 凱越座1129層 利茲座 534層 66 198 精裝修公寓 第一批488戶(hù)， 第二批433戶(hù) 第一批去化完成， 第二批48% 國(guó)際服裝城 / 410層 40 四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 約 12023㎡，已推 350戶(hù) 86% 凱翔國(guó)際大廈去化較快，特別是小面積房型，市場(chǎng)供不應(yīng)求，目前剩余量集中在 200㎡的大戶(hù)型。 在售酒店式公寓產(chǎn)品情況 樓盤(pán) 名稱(chēng) 主力面積㎡ 面寬 m 進(jìn)深 m 層高 m 容積率 得房率 凱翔國(guó) 際大廈 66 198 4 9 復(fù)式 5 77% 國(guó)際服裝城 40 5 89 3 75% —— 酒店式公寓產(chǎn)品戶(hù)型情況 —— 主力戶(hù)型圖（凱翔） 評(píng)價(jià)：凱翔國(guó)際大廈酒店式公寓平層已經(jīng)售完，在售的為復(fù)式公寓，層高為 米，內(nèi)部空間還是顯得壓抑，銷(xiāo)售較好主要有以下原因：今天上半年市場(chǎng)高漲形成的購(gòu)房壓力、相城區(qū)出現(xiàn)公寓特別是小面積公寓供應(yīng)斷層、另外項(xiàng)目的買(mǎi)贈(zèng)活動(dòng)也吸引部分消費(fèi)者。（藍(lán)色為贈(zèng)送面積）。 復(fù)式 8595㎡，面寬 4米，進(jìn)深 9米 復(fù)式 6575㎡，面寬 4米，進(jìn)深 8米 —— 產(chǎn)品配套及裝修情況 樓盤(pán)名稱(chēng) 電梯 裝修標(biāo)準(zhǔn) 空調(diào) 車(chē)位 凱翔國(guó)際 五部電梯 小戶(hù)型 800元 /㎡ 大戶(hù)型1000元 /㎡ 復(fù)式三部美的空調(diào) 共 876 國(guó)際服裝城 四部電梯 四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 中央空調(diào) 未定 —— 產(chǎn)品外立面表現(xiàn) 評(píng)價(jià)：產(chǎn)品都是現(xiàn)代風(fēng)格建筑，凱翔以高度和線(xiàn)條表現(xiàn)品質(zhì)感，相對(duì)來(lái)說(shuō)國(guó)際服裝酒店式公寓淹沒(méi)在樓群中，產(chǎn)品區(qū)位和檔次難以凸現(xiàn)。 凱翔國(guó)際廣場(chǎng) 國(guó)際服裝城 酒店式公寓 相城區(qū)酒店式公寓最早是國(guó)際服裝城有售，由于前兩年相城區(qū)商業(yè)還未成氣候，這種物業(yè)形態(tài)也不被人重視，去化緩慢。但是今年以來(lái)由于相城區(qū)住宅供應(yīng)出現(xiàn)斷層現(xiàn)象，在售普通住宅供應(yīng)量少，價(jià)格飛漲，人們開(kāi)始把目光投向酒店式公寓，凱翔小面積酒店式公寓此時(shí)推出適逢其時(shí)。 隨著中心區(qū)商業(yè)氛圍漸濃以及居住條件的不斷改善，酒店式公寓會(huì)有較大的需求空間。 凱翔復(fù)式酒店式公寓層高 ，分為兩層，居住舒適度較差，但在房?jī)r(jià)漲幅較快的市場(chǎng)上還是顯得實(shí)惠。國(guó)際服裝城酒店式公寓嚴(yán)格意義上說(shuō)是酒店公寓，一直以購(gòu)房投資定位的，購(gòu)買(mǎi)人群 80%為投資客。 —— 酒店式公寓市場(chǎng)評(píng)價(jià) 酒店公寓市場(chǎng)定位 精裝修酒店式公寓，可商可住的一站式復(fù)合居所 相城 CBD核心區(qū) 酒店式公寓 產(chǎn)品表現(xiàn) 總面積 樓高 樓層分布 標(biāo)準(zhǔn)層面積 層高 酒店式公寓 約 ㎡ 98米 528層 1000㎡ 酒店式公寓規(guī)劃建議 （標(biāo)準(zhǔn)層建議示意圖） 酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面建議 配套用房 平面規(guī)劃建議
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