臺(tái)家大廈寫(xiě)字樓產(chǎn)品規(guī)劃建議課件-文庫(kù)吧
2025-01-15 16:01 本頁(yè)面
【正文】 ，但戶(hù)型面積在 200400的大面積，且無(wú)法分割。 樓盤(pán) 名稱(chēng) 主力面積 ㎡ 進(jìn)深㎡ 層高m 樓高 m 容積率 得房率 共享空間 中翔創(chuàng) 世紀(jì) 93（ 252戶(hù)） 680 （ 10戶(hù)） 約 10 31層，126米高 65% 大廳共享 南亞 大廈 200（ 18戶(hù)） 400（ 18戶(hù)） 118 12層 70% 沒(méi)有 凱翔國(guó) 際大廈 4065 9 3 29層和34層 5 77% 2023㎡大廳 —— 戶(hù)型情況 —— 產(chǎn)品配套情況 樓盤(pán)名稱(chēng) 電梯 門(mén)廳 空調(diào) 車(chē)位 中翔創(chuàng)世紀(jì) 五部三菱電梯 挑高二層、8米層高 體式中央空調(diào) 未定 南亞大廈 三部三菱電梯 大金分戶(hù)計(jì)量中 央空調(diào) 地上： 150 地下： 200 凱翔國(guó)際 五部電梯 5米高酒店 式門(mén)廳 吸頂空調(diào) 共 876 —— 產(chǎn)品外立面表現(xiàn) 南亞大廈 凱翔國(guó)際廣場(chǎng) 中翔創(chuàng)世紀(jì)大廈 評(píng)價(jià)：在售寫(xiě)字樓都是現(xiàn)代風(fēng)格建筑，以高度和線條表現(xiàn)品質(zhì)感，相對(duì)南亞大廈，規(guī)模較小，在形象表現(xiàn)上稍顯遜色。 中翔創(chuàng)世紀(jì)大廈和凱翔國(guó)際廣場(chǎng)都是結(jié)合底層批發(fā)商城的商鋪式寫(xiě)字樓，主要針對(duì)部分批發(fā)商，物業(yè)管理和物業(yè)形象都不是很上檔次。 南亞大廈是目前在售的唯一專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，但是規(guī)劃面積為 200400的中大戶(hù)型，總價(jià)在 110230萬(wàn)，大部分規(guī)模和實(shí)力稍遜的企業(yè)或商戶(hù)有心無(wú)力，另外南亞大廈規(guī)模較小，難以凸顯入駐企業(yè)的形象。 —— 在售寫(xiě)字樓評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目寫(xiě)字樓市場(chǎng)定位 國(guó)際 5A智能化甲級(jí)寫(xiě)字樓 相城 CBD核心區(qū) 市場(chǎng)定位描述 科技與創(chuàng)新 專(zhuān)業(yè)化商務(wù)服務(wù) 配套綜合化 科技方面體現(xiàn)在辦公、通信傳輸、消防及安保的智能化，樓宇自動(dòng)化，真正達(dá)到 5A標(biāo)準(zhǔn)。創(chuàng)新方面體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。 軟件服務(wù)方面不僅體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理，還有對(duì)入駐企業(yè)專(zhuān)業(yè)化的商務(wù)服務(wù)上。 本項(xiàng)目不只是單純的寫(xiě)字樓，而是集寫(xiě)字樓、商住、會(huì)展、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。 產(chǎn)品表現(xiàn) 總面積 樓高 樓層分布 標(biāo)準(zhǔn)層面積 層高 寫(xiě)字樓 約 ㎡ 525層 1225㎡ 寫(xiě)字樓規(guī)劃建議 辦公 標(biāo)準(zhǔn)層平面修改建議 修改建議說(shuō)明 北面戶(hù)型面積縮小，南面戶(hù)型面積增大，便于去化。 電梯間改為南北向，動(dòng)線更加合理。 相鄰戶(hù)型間可分可合，方便客戶(hù)選擇與使用． 戶(hù)型 面積（㎡） 戶(hù)數(shù)（戶(hù)） 備注 大 200 兩戶(hù) 增大朝南戶(hù)型的面積，有利于提高售價(jià)和實(shí)現(xiàn)迅速去化 中 125 四戶(hù) 規(guī)劃部分中等戶(hù)型滿(mǎn)足不同要求 小 80 四戶(hù) 其余規(guī)劃為較小面積戶(hù)型，有利去化 戶(hù)型面積建議 大戶(hù)型 中等戶(hù)型 小戶(hù)型 ? 輕鋼龍骨吊頂 ? 高級(jí)乳膠漆內(nèi)墻涂料 ? 走廊地面采用大理石面磚 ? 中央分戶(hù)計(jì)量空調(diào) ? OTIS高速升降電梯 內(nèi)部配套裝修建議 現(xiàn)代簡(jiǎn)約式外觀設(shè)計(jì)，充滿(mǎn)現(xiàn)代感和科技感。采用豎向構(gòu)建和線條，使整座建筑顯得高大挺拔。雙塔式構(gòu)造，寫(xiě)字樓和酒店式公寓兩
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