臺家大廈寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃建議課件-wenkub
2023-02-13 16:01:21 本頁面
【正文】 。 相鄰戶型間可分可合，方便客戶選擇與使用． 戶型 面積（㎡） 戶數(shù)（戶） 備注 大 200 兩戶 增大朝南戶型的面積，有利于提高售價和實現(xiàn)迅速去化 中 125 四戶 規(guī)劃部分中等戶型滿足不同要求 小 80 四戶 其余規(guī)劃為較小面積戶型，有利去化 戶型面積建議 大戶型 中等戶型 小戶型 ? 輕鋼龍骨吊頂 ? 高級乳膠漆內(nèi)墻涂料 ? 走廊地面采用大理石面磚 ? 中央分戶計量空調(diào) ? OTIS高速升降電梯 內(nèi)部配套裝修建議 現(xiàn)代簡約式外觀設(shè)計，充滿現(xiàn)代感和科技感。 軟件服務(wù)方面不僅體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理，還有對入駐企業(yè)專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)上。 中翔創(chuàng)世紀(jì)大廈和凱翔國際廣場都是結(jié)合底層批發(fā)商城的商鋪式寫字樓，主要針對部分批發(fā)商，物業(yè)管理和物業(yè)形象都不是很上檔次。 在售寫字樓產(chǎn)品情況 中翔創(chuàng)世紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)層（ 626層） —— 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 南亞大廈標(biāo)準(zhǔn)層（ 412層） 評價：創(chuàng)世紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)層注意對產(chǎn)品面積的控制，小戶型只有 93平米，中等戶型為 111平米，大戶型為 141平米。 其次是裙樓商業(yè)項目的組合優(yōu)化。 興建酒店資金要求高、對專業(yè)管理水平要求高、資金回籠慢、同時對政府資源要求高。市場風(fēng)險相對較大。 建議方案解決的問題點 建議產(chǎn)品組合方案：辦公 +酒店式公寓 高檔次辦公商住綜合體 相城 CBD核心區(qū) 通過對市場的把握，對產(chǎn)品重新定位為 辦公 酒店式公寓 商業(yè) 在規(guī)劃建議里，我們將酒店改為酒店式公寓，裙樓商業(yè)建議只做四層，對地下車庫也做出調(diào)整建議 產(chǎn)品組合示意 產(chǎn)品組合 樓層分布 總面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積 層高 寫字樓 525層 約 ㎡ 1225㎡ 酒店式公寓 528層 約 ㎡ 1000㎡ 裙樓商業(yè) 14層 約 2萬㎡ 5000 ㎡ 一層 其它 地下室 1 3層 約 3萬㎡ 10368㎡ 一、寫字樓定位及規(guī)劃建議 在售項目 總量體（㎡） 所在樓層位 置 主力面積 (㎡） 開盤時間 推出量（戶） 去化情況 中翔創(chuàng)世紀(jì) 28660（共 262戶） 631層 93（ 252戶） 680 （ 10戶） 262 35% 南亞大廈 10800（共 36） 412層 200（ 18戶） 400（ 18戶） 36 30% 凱翔國際廣場 13500（共 270戶） 凱越座 511層 4065 270 90% —— 區(qū)域在售寫字樓量體及銷售情況 評價：相對來說，小面積的寫字樓去化較快。同時創(chuàng)世紀(jì)在 2731層設(shè)計成分割兩個大戶型，以滿足大公司需求。 南亞大廈是目前在售的唯一專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，但是規(guī)劃面積為 200400的中大戶型，總價在 110230萬，大部分規(guī)模和實力稍遜的企業(yè)或商戶有心無力，另外南亞大廈規(guī)模較小，難以凸顯入駐企業(yè)的形象。 本項目不只是單純的寫字樓，而是集寫字樓、商住、會展、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。采用豎向構(gòu)建和線條，使整座建筑顯得高大挺拔。（藍(lán)色為贈送面積）。 隨著中心區(qū)商業(yè)氛圍漸濃以及居住條件的不斷改善，酒店式
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