物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施管理概述(編輯修改稿)
2025-02-12 14:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 柜）（到用戶）。主要設(shè)備有低壓主進(jìn)線柜、低壓配電柜、（低壓開關(guān)柜）饋線柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容器柜、計量柜、發(fā)電機(jī)等組成。 ?隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展現(xiàn)在很多地方把高壓配電房和低壓配電房建在一起。對我們維護(hù)設(shè)備就更加方便。 ? 低壓供電形式 放射式 樹干式 變壓器 — 干線式 鏈?zhǔn)健? ?日常維護(hù)維修容易疏忽的問題， 容量問題、產(chǎn)品質(zhì)量問題、線路走向問題、 (特別是備用線路 ) 發(fā)電機(jī)啟動電瓶、建筑物防雷接地和設(shè)備接地等。 電梯 ? 電梯種類很多我們要知道的主要是： 1電梯的用途常見的有客梯、貨梯、消防梯、等 電梯分類：交流電梯、直流電梯、液壓電梯等 電梯荷載 電梯速度 停層站數(shù) ? 電梯主要有曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、門系統(tǒng)、轎廂、對重、安全裝置、電氣拖動和控制系統(tǒng)等組成。 ? 電梯屬于國家規(guī)定的特種設(shè)備。一般有專業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。我們物業(yè)公司的職責(zé)是， 做好電梯運(yùn)行管理工作。確定電梯運(yùn)行時間和數(shù)量，向維護(hù)人員提供電梯運(yùn)行狀態(tài)和可保養(yǎng)時間，監(jiān)督保養(yǎng)質(zhì)量，并監(jiān)督檢查電梯保養(yǎng)單位的日常保養(yǎng)和維護(hù)工作。每天定時對電梯進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)系維修人員進(jìn)行檢查處理。 督促電梯維保單位在電梯運(yùn)行有效期前完成安全檢測工作。 電梯故障的處理。對我們物業(yè)公司來說主要是停電、關(guān)人的處理，不管什么故障首先要通知電梯維護(hù)公司派人進(jìn)行處理。我們要做的就是第一時間派人到電梯關(guān)人樓層或附近對電梯里的人進(jìn)行安慰，穩(wěn)定被關(guān)人的情緒，等待救援。有電梯操作證的可以現(xiàn)場救援，救援時按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 空調(diào) ? 一、 空調(diào)系統(tǒng)的類型 ? 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)方式的空調(diào)系統(tǒng) ? 全空氣系統(tǒng)：就是把所有空氣處理設(shè)備（風(fēng)機(jī)、過濾器、加熱器、冷卻器、加濕器、減濕器、制冷機(jī)組等）都集中設(shè)置在空調(diào)機(jī)房內(nèi)，空氣處理后，經(jīng)風(fēng)管送到各房間。 ? 全空氣定風(fēng)量（變風(fēng)量）低溫系統(tǒng)：常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)的送風(fēng)溫度為 13左右，低溫空調(diào)為 4— 10。低溫送風(fēng)系統(tǒng)主要是結(jié)合蓄冰系統(tǒng)而實(shí)現(xiàn)。 ? 獨(dú)立式空調(diào)系統(tǒng) ? 二、中央空調(diào)系統(tǒng)的主要組成設(shè)備 ? 空調(diào)系統(tǒng)主要組成設(shè)備有冷水機(jī)組、水泵、水塔、熱交換器和空氣處理的風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管、變風(fēng)量未端等。 ? 冷水機(jī)組 ? 作用：冷水機(jī)組制造低溫水（冷凍水）通過冷水泵。管道送至空氣處理器或風(fēng)機(jī)盤管對空氣進(jìn)行降溫降濕處理。 ? 冷水機(jī)組通常將壓縮機(jī)、冷凝器、膨脹閥、控制系統(tǒng)及開關(guān)箱等組裝在一個公共機(jī)座或框架上。常見的形成有活塞式、螺桿式
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