物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施管理概述(編輯修改稿)
2025-02-12 14:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 柜）（到用戶）。主要設(shè)備有低壓主進線柜、低壓配電柜、（低壓開關(guān)柜）饋線柜、聯(lián)絡柜、電容器柜、計量柜、發(fā)電機等組成。 ?隨著科學技術(shù)的發(fā)展現(xiàn)在很多地方把高壓配電房和低壓配電房建在一起。對我們維護設(shè)備就更加方便。 ? 低壓供電形式 放射式 樹干式 變壓器 — 干線式 鏈式、 ?日常維護維修容易疏忽的問題， 容量問題、產(chǎn)品質(zhì)量問題、線路走向問題、 (特別是備用線路 ) 發(fā)電機啟動電瓶、建筑物防雷接地和設(shè)備接地等。 電梯 ? 電梯種類很多我們要知道的主要是： 1電梯的用途常見的有客梯、貨梯、消防梯、等 電梯分類：交流電梯、直流電梯、液壓電梯等 電梯荷載 電梯速度 停層站數(shù) ? 電梯主要有曳引系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、門系統(tǒng)、轎廂、對重、安全裝置、電氣拖動和控制系統(tǒng)等組成。 ? 電梯屬于國家規(guī)定的特種設(shè)備。一般有專業(yè)公司進行維護保養(yǎng)。我們物業(yè)公司的職責是， 做好電梯運行管理工作。確定電梯運行時間和數(shù)量，向維護人員提供電梯運行狀態(tài)和可保養(yǎng)時間，監(jiān)督保養(yǎng)質(zhì)量，并監(jiān)督檢查電梯保養(yǎng)單位的日常保養(yǎng)和維護工作。每天定時對電梯進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)系維修人員進行檢查處理。 督促電梯維保單位在電梯運行有效期前完成安全檢測工作。 電梯故障的處理。對我們物業(yè)公司來說主要是停電、關(guān)人的處理，不管什么故障首先要通知電梯維護公司派人進行處理。我們要做的就是第一時間派人到電梯關(guān)人樓層或附近對電梯里的人進行安慰，穩(wěn)定被關(guān)人的情緒，等待救援。有電梯操作證的可以現(xiàn)場救援，救援時按相關(guān)規(guī)定進行。 空調(diào) ? 一、 空調(diào)系統(tǒng)的類型 ? 風機盤管加新風方式的空調(diào)系統(tǒng) ? 全空氣系統(tǒng)：就是把所有空氣處理設(shè)備（風機、過濾器、加熱器、冷卻器、加濕器、減濕器、制冷機組等）都集中設(shè)置在空調(diào)機房內(nèi)，空氣處理后，經(jīng)風管送到各房間。 ? 全空氣定風量（變風量）低溫系統(tǒng)：常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)的送風溫度為 13左右，低溫空調(diào)為 4— 10。低溫送風系統(tǒng)主要是結(jié)合蓄冰系統(tǒng)而實現(xiàn)。 ? 獨立式空調(diào)系統(tǒng) ? 二、中央空調(diào)系統(tǒng)的主要組成設(shè)備 ? 空調(diào)系統(tǒng)主要組成設(shè)備有冷水機組、水泵、水塔、熱交換器和空氣處理的風柜、風機盤管、變風量未端等。 ? 冷水機組 ? 作用：冷水機組制造低溫水（冷凍水）通過冷水泵。管道送至空氣處理器或風機盤管對空氣進行降溫降濕處理。 ? 冷水機組通常將壓縮機、冷凝器、膨脹閥、控制系統(tǒng)及開關(guān)箱等組裝在一個公共機座或框架上。常見的形成有活塞式、螺桿式
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