【文章內(nèi)容簡介】 公共部分及小業(yè)主資料報(bào)供電供水所。工程部與發(fā)展商分?jǐn)側(cè)牖镏吝^戶期間水電費(fèi)。管理處提供此期間的水電抄表記錄。 WI/G01010ＺＨＰＭ 配電房管理制度 C/0 1/1 為貫徹安全第一的方針，確保大廈供電系統(tǒng)安全正常運(yùn)行及服務(wù)質(zhì)量，特制定配電房管理制度。1．0負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護(hù)的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設(shè)備情況和有關(guān)安全措施。2．0、配送電建立２４小時運(yùn)行值班制度，對變配電裝置及高壓室每4小時巡查一次，做好巡查記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并在值班記錄及巡查記錄中注明；不能解決的問題及時上報(bào)管理處、并通知分包方。3．0配電設(shè)備由專職維保人員負(fù)責(zé)管理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作。復(fù)雜的倒閘操作，必須執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護(hù)制度，高壓環(huán)進(jìn)、環(huán)出柜嚴(yán)禁操作。操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。高低壓柜開關(guān)狀態(tài)須作好警示、標(biāo)識。值班員必須做好值班記錄，認(rèn)真作好交接班。4．0配電房、電表房計(jì)量電能表須每月定時抄表。 5．0變壓器嚴(yán)禁超負(fù)荷或極低負(fù)荷運(yùn)行，應(yīng)有計(jì)劃的向供電局報(bào)?；騿⒂谩６究蓤?bào)停部分變壓器，夏季供電高峰時，按負(fù)荷的需求，恢復(fù)使用。嚴(yán)禁變壓器空載運(yùn)行。6．0維保責(zé)任人須對巡查記錄、抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、制圖、分析，監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，診斷系統(tǒng)故障，制定節(jié)能措施。每季度將統(tǒng)計(jì)結(jié)果上報(bào)工程部。7．0停電時，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電。8．0配電房內(nèi)設(shè)備及線路變更，要經(jīng)公司工程部同意；重大變更，要上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。9．0配電房室溫不可超過攝氏40度。消防設(shè)施須定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進(jìn)入；無關(guān)人員須經(jīng)管理處辦公室許可方可進(jìn)入。10．0加強(qiáng)日常清潔、維護(hù)、檢修，確保供配電系統(tǒng)正常，配套設(shè)施、設(shè)備、裝置完好。 WI/G01011ＺＨＰＭ 發(fā)電機(jī)房管理制度 C/0 1/11．0發(fā)電機(jī)房由專職維保人員負(fù)責(zé)管理，非公司領(lǐng)導(dǎo)或其他無關(guān)人員須經(jīng)管理處辦公室同意后，在值班員的陪同下方可進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，其它人員不得隨意進(jìn)入。平時機(jī)房門應(yīng)加鎖。2．0機(jī)房內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁吸煙。3．0發(fā)電機(jī)平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進(jìn)行充放電。4．0配電房值班員必須熟悉機(jī)組開停操作及機(jī)組正常運(yùn)行參數(shù)，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時，應(yīng)派專人值班。5．0每月起動機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)檢查5~10分鐘，確保機(jī)組正常自動投入。6．0發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)儲備８小時滿負(fù)荷用油量。7．0發(fā)電機(jī)實(shí)行定人定機(jī)操作、保養(yǎng)和每月周期運(yùn)行檢查。非值班或維修人員不得操作。8．0發(fā)電機(jī)房室溫不可超過攝氏40度。機(jī)房及油庫內(nèi)消防須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效。9．0機(jī)房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機(jī)責(zé)任人打掃。10．0發(fā)電機(jī)檢查時須將主令開關(guān)擲于停止檔，以避免市電意外停電，導(dǎo)致發(fā)電機(jī)運(yùn)行，發(fā)生意外傷害。 WI/G01012ＺＨＰＭ 水泵房管理制度 C/0 1/1 水泵房是提供住戶生活、大廈消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作是直接影響到住戶人身財(cái)產(chǎn)安全。為及時向住戶提供合格生活用水和大廈消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：1．0水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理（以下稱“水管員”）。作好日常運(yùn)行的巡查、點(diǎn)檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做記錄。2．0水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由值班人員負(fù)責(zé)操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。停水須經(jīng)管理處批準(zhǔn)。3．0消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標(biāo)志簡單明確。4．0生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。5．0消防泵每月進(jìn)行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險(xiǎn)或開噴系統(tǒng)），須對其進(jìn)行手動盤車(檢查時須將主令開關(guān)擲于停止檔，以避免發(fā)生意外傷害)，每季度對電動機(jī)進(jìn)行一次絕緣搖測。6．0水泵房配電室室溫不可超過攝氏40度(含不單設(shè)配電室的水泵房)。消防設(shè)施須定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進(jìn)入；無關(guān)人員須經(jīng)管理處辦公室許可方可進(jìn)入。7．0水泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進(jìn)行潤滑、緊固、調(diào)整。 8．0水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管。 9．0水管員按規(guī)定定期取水檢查化驗(yàn)，并取得深圳市水質(zhì)檢測中心或深圳市水務(wù)局水質(zhì)檢測合格證，化驗(yàn)結(jié)果交辦公室存檔。 10．0各級水表須每月定時抄表,水管員須對抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,確定給水系統(tǒng)是否正常，并協(xié)助工程部作好水量平衡測試。每季度將統(tǒng)計(jì)結(jié)果上報(bào)工程部。 11．0嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。 WI/G01013ＺＨＰＭ 空調(diào)機(jī)房管理制度 C/0 1/1空調(diào)設(shè)備房是樓宇中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心，為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運(yùn)行，特作如下規(guī)定：1．0空調(diào)制冷機(jī)房的全部設(shè)備，必須由指定的專職空調(diào)操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。2．0無關(guān)人員必須經(jīng)管理處辦公室書面許可，方能進(jìn)入制冷機(jī)設(shè)備房。 3．0室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火。4．0做好設(shè)備運(yùn)行記錄，分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)、流量計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并上報(bào)。 5．0須每三天對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表，并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機(jī)組，確保機(jī)組運(yùn)行在節(jié)能狀態(tài)，費(fèi)用不超標(biāo)。6．0定期保養(yǎng)檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。7．0定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清理、水處理。管理處應(yīng)對水處理工作票、冷卻塔清洗記錄、水質(zhì)化驗(yàn)單進(jìn)行妥善保管，按月裝訂成冊。8．0空調(diào)值班室每天清掃一次，制冷機(jī)設(shè)備房每周清掃一次，新風(fēng)空調(diào)機(jī)房每月掃除一次、新風(fēng)空調(diào)機(jī)過濾網(wǎng)每半月清洗一次，制冷冷水機(jī)組每月清潔一次。 WI/G01014ＺＨＰＭ 中控室/消防中心管理制度 C/0 1/1 中央控制室（或消防中心）是設(shè)備運(yùn)行、監(jiān)控的心臟，直接關(guān)系到大廈/小區(qū)的各項(xiàng)安全。為保障業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全，特制定本制度。，值班人員須持證上崗。、規(guī)程、流程、應(yīng)急電話等須上墻。、規(guī)定，值班時不得擅離崗位，須全神注視顯示器、儀表、信號燈等，認(rèn)真作好記錄，交班時雙方須對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行檢查。、聯(lián)動系統(tǒng)的終端設(shè)備（如水泵控制柜、風(fēng)機(jī)控制柜等）須將主令開關(guān)置于自動檔，中控室/消防中心聯(lián)動柜可置于手動檔。當(dāng)值班人員發(fā)現(xiàn)報(bào)警信號后，須立刻核實(shí)信號的真?zhèn)?，信號為真時，將其置于自動，并按相關(guān)程序?qū)υO(shè)備進(jìn)行操作，信號為誤報(bào)時，及時將設(shè)備復(fù)位。，火災(zāi)報(bào)警控制器中的報(bào)警記錄、打印記錄，BA系統(tǒng)的信息記錄，門禁、紅外防盜系統(tǒng)報(bào)警記錄等按下列時間進(jìn)行保存、更新：紙張記錄須妥善保管一年；錄象帶信息保存一周，無用者可更新；軟盤、無用者刪除。、對計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行備份，定期清理垃圾文件、修復(fù)軟件。設(shè)備密碼須報(bào)工程部備案。使用者應(yīng)在使用界面內(nèi)進(jìn)行操作，不得擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設(shè)備供貨商/保修單位技術(shù)人員對系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試、維修、系統(tǒng)升級時必須征得管理處同意、登記，且管理處技術(shù)人員在場情況下，方可進(jìn)行，無關(guān)人員不得操作中控室/消防中心設(shè)備。，管理處須對擬裝修部分的火災(zāi)報(bào)警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果須由業(yè)主簽字確認(rèn)。裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞，須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復(fù)費(fèi)用。 WI/G01015ＺＨＰＭ 計(jì)量器具定期檢定制度 C/0 1/11．0凡有關(guān)維修、保養(yǎng)、檢測的計(jì)量器具，按省、市計(jì)量局規(guī)定一年檢定一次。2．0各管理處按檢定計(jì)劃表所規(guī)定時間提前一周將計(jì)量器具送工程部待檢，由工程部專人根據(jù)基準(zhǔn)計(jì)量器具進(jìn)行自檢并作記錄，建立《計(jì)量器具檢定臺帳》，然后將結(jié)果下發(fā)給各管理處。基準(zhǔn)器具按檢定計(jì)劃表時間提前一個月送計(jì)量站檢定。3．0凡經(jīng)檢驗(yàn)不合格的計(jì)量器具，經(jīng)校正后仍不合格者，則應(yīng)報(bào)廢后重新購買。4．0管理處新購買的計(jì)量器具，須上報(bào)公司工程部建帳，并納入檢定計(jì)劃。5．0凡計(jì)量器具有水浸等損壞或參數(shù)有變動時，應(yīng)送工程部重新進(jìn)行檢定。6．0計(jì)量器具需專人保管，專人使用，不得隨意借用。7．0凡基準(zhǔn)器具，使用者不得隨意自行亂調(diào)動，不得亂放，應(yīng)合理使用，妥善存放。 WI/G01016ＺＨＰＭ 計(jì)量器具的檢定方法 C/0 1/41．0目的：對計(jì)量器具進(jìn)行定期檢定，確保計(jì)量器具測量的有效性。2．0范圍：公司所有測量器具。3．0職責(zé)：各管理處按檢定計(jì)劃表時間提前一周將計(jì)量器具送工程部待檢，由工程部專人根據(jù)基準(zhǔn)計(jì)量器具進(jìn)行自檢并作記錄，建立《計(jì)量器具檢定臺帳》，然后將結(jié)果下發(fā)給各管理處?；鶞?zhǔn)器具按檢定計(jì)劃表時間提前一個月送計(jì)量站檢定。4．0內(nèi)容：4．1計(jì)量器具自檢環(huán)境要求：溫度：20177。5℃；濕度：小于75％。4．2萬用表的檢定（每年檢定一次）。 檢視外表是否完好，附件是否齊全。 DCV 檔，用DF130直流穩(wěn)壓電源作為電壓源，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、并作記錄。 ACV值，交流可調(diào)調(diào)壓器作為電壓源，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、并作記錄。 DCA值，用DF130直流電源發(fā)生器帶不同的電阻負(fù)載作為電流源，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、并作記錄。 ACA值， 用交流調(diào)壓器帶不同的電阻調(diào)壓作為電流源，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、并作記錄。 ＯＨΩ值：用經(jīng)計(jì)量所檢定合格(或準(zhǔn)用)、 進(jìn)行測定后與被測驗(yàn)的萬用表測定值對比確定誤差，并作記錄。（本法只適用于電阻值１Ω以上的檢定。）4．3鉗形電流表的檢定（每年檢定一次）。 交流電流值，用自耦調(diào)壓器、小型交流電焊機(jī)作為交流大電流發(fā)生器，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、100A、200A進(jìn)行檢定誤差，并作記錄。4．4絕緣搖表、接地電阻測試儀等由于公司數(shù)量少且自檢條件不具備，每年送市計(jì)量所檢定一次；照度計(jì)、噪聲儀每3年送省計(jì)量局檢定一次。 WI/G01016ＺＨＰＭ 計(jì)量器具的檢定方法 C/0 2/44．5尺類及彈簧秤的檢定、報(bào)廢。 鋼板尺、卷尺、角尺、水平尺、游標(biāo)卡尺、千分尺、塞尺等使用時發(fā)現(xiàn)外觀損傷嚴(yán)重而影響精度時可報(bào)廢處理，填寫《不合格品處理單》，由主管主任審批。 彈簧秤類的計(jì)量器具使用滿三年報(bào)廢。 公司內(nèi)使用儀表測量均為維修中一般性測量，精度要求不高，所以對檢定的計(jì)量器具，％以內(nèi)、電阻測量值的誤差在5％以內(nèi)為合格。4．6 檢定電路原理圖 直流電壓檢定原理圖 WI/G01016ＺＨＰＭ 計(jì)量器具的檢定方法 C/0 3/4 直流電流檢定原理圖 小電流檢定 大電流檢定 交流電壓檢定原理圖 WI/G01016ＺＨＰＭ 計(jì)量器具的檢定方法 C/0 4/4 鉗形表檢定原理圖 歐姆值檢定原理圖 相關(guān)文件及記錄 萬用表檢定記錄 鉗形表檢定記錄 WI/G01017ＺＨＰＭ 電氣維修規(guī)定 C/0 1/1 為保證樓宇電氣設(shè)備的正常運(yùn)行，促進(jìn)電氣設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、維修工作正常化、規(guī)范化、科學(xué)化，做到安全工作、萬無一失，特制定以下規(guī)定：1．0必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家電氣安全操作規(guī)程，檢修操作人員做到培訓(xùn)