物業(yè)全面預(yù)算培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-12 14:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計劃 固定資產(chǎn)采購計劃 業(yè)務(wù)招待計劃 差旅計劃 聘請中介機構(gòu)計劃 會議計劃 二 、 項目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算？ 關(guān)注定額與變量 定 額 管理費收入 固定停車費 工資 單價 水價 …… 變 量 收繳率 固定停車位 定編 數(shù)量 水量 …… 二 、 項目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算？ 關(guān)注定額與變量 定額的來源 由科學(xué)計算得來 1 由市場行情（政府文件）來決定 2 由歷史數(shù)據(jù)推算得來 3 由歷史經(jīng)驗總結(jié)而成 4 二 、 項目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算 —— 收入 了解預(yù)算明細(xì)項目 （一） 營業(yè)收入 1 管理費 當(dāng)年管理費 以前年度拖欠管理費 2 停車費 自營停車場收入 委托經(jīng)營停車場收入 3 租金 收入 —— 以合同協(xié)議或政府指導(dǎo)價為準(zhǔn) 4 代收代付盈余 5 中央空調(diào)費收入 6 集中供暖費收入 7 開辦費收入 8 物業(yè)補貼收入 9 前期介入費收入 10 其他收入 二 、 項目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算 —— 支出 發(fā)改價格 [2023]1864 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部 關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知 各省、自治區(qū)、直轄市計委（發(fā)展改革委）、物價局、建設(shè)廳、房地局： 為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù) 《 中華人民共和國價格法 》 和 《 物業(yè)管理條例 》 ，我們制定了 《 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 》 ，現(xiàn)印發(fā)給你們，請執(zhí)照執(zhí)行。 附： 《 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 》 了解預(yù)算明細(xì)項目 二 、 項目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算 —— 支出 了解預(yù)算明細(xì)項目 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 中華人民共和國建設(shè)部 二○○三年十一月十三日 附： 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 …… 第十一條 …… 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 辦公費用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 二 、 項目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算 —— 支出 了解預(yù)算明細(xì)項目 關(guān)于印發(fā) 《 物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行） 》 的通知 (發(fā)改價格 (2023)2285號 ) 發(fā)改價格 20232285號 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 《 物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行） 》 的通知 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市發(fā)展改革委、物價局、建設(shè)廳（房地局）： 為提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費的科學(xué)性，合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本，根據(jù) 《 政府制定價格成本監(jiān)審辦法 》 、 《 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 》 等有關(guān)規(guī)定，特制定 《 物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行） 》 ，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。 附件：物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行） 國家發(fā)展改革委 建 設(shè) 部 二○○七年九月十日 二 、 項目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算 —— 支出 了解預(yù)算明細(xì)項目 …… 第七條物業(yè)服務(wù)定價成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、管理費分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成。 …… 二 、 項目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算 —— 支出 了解預(yù)算明細(xì)項目 第八條人員費用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。 1 人工成本 員工薪酬 員工法定福利 社會保險費 住房公積金 員工非法定福利 過節(jié)費
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