物業(yè)全面預(yù)算培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-12 14:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 計(jì)劃 固定資產(chǎn)采購(gòu)計(jì)劃 業(yè)務(wù)招待計(jì)劃 差旅計(jì)劃 聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)計(jì)劃 會(huì)議計(jì)劃 二 、 項(xiàng)目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算？ 關(guān)注定額與變量 定 額 管理費(fèi)收入 固定停車(chē)費(fèi) 工資 單價(jià) 水價(jià) …… 變 量 收繳率 固定停車(chē)位 定編 數(shù)量 水量 …… 二 、 項(xiàng)目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算？ 關(guān)注定額與變量 定額的來(lái)源 由科學(xué)計(jì)算得來(lái) 1 由市場(chǎng)行情（政府文件）來(lái)決定 2 由歷史數(shù)據(jù)推算得來(lái) 3 由歷史經(jīng)驗(yàn)總結(jié)而成 4 二 、 項(xiàng)目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算 —— 收入 了解預(yù)算明細(xì)項(xiàng)目 （一） 營(yíng)業(yè)收入 1 管理費(fèi) 當(dāng)年管理費(fèi) 以前年度拖欠管理費(fèi) 2 停車(chē)費(fèi) 自營(yíng)停車(chē)場(chǎng)收入 委托經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)收入 3 租金 收入 —— 以合同協(xié)議或政府指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn) 4 代收代付盈余 5 中央空調(diào)費(fèi)收入 6 集中供暖費(fèi)收入 7 開(kāi)辦費(fèi)收入 8 物業(yè)補(bǔ)貼收入 9 前期介入費(fèi)收入 10 其他收入 二 、 項(xiàng)目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算 —— 支出 發(fā)改價(jià)格 [2023]1864 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部 關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 各省、自治區(qū)、直轄市計(jì)委（發(fā)展改革委）、物價(jià)局、建設(shè)廳、房地局： 為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)價(jià)格法 》 和 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 ，我們制定了 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 ，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)執(zhí)照?qǐng)?zhí)行。 附： 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 了解預(yù)算明細(xì)項(xiàng)目 二 、 項(xiàng)目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算 —— 支出 了解預(yù)算明細(xì)項(xiàng)目 中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 二○○三年十一月十三日 附： 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 …… 第十一條 …… 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 辦公費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 二 、 項(xiàng)目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算 —— 支出 了解預(yù)算明細(xì)項(xiàng)目 關(guān)于印發(fā) 《 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行） 》 的通知 (發(fā)改價(jià)格 (2023)2285號(hào) ) 發(fā)改價(jià)格 20232285號(hào) 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 《 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行） 》 的通知 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市發(fā)展改革委、物價(jià)局、建設(shè)廳（房地局）： 為提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，根據(jù) 《 政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法 》 、 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 等有關(guān)規(guī)定，特制定 《 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行） 》 ，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。 附件：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行） 國(guó)家發(fā)展改革委 建 設(shè) 部 二○○七年九月十日 二 、 項(xiàng)目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算 —— 支出 了解預(yù)算明細(xì)項(xiàng)目 …… 第七條物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成。 …… 二 、 項(xiàng)目預(yù)算的編制 如何編制預(yù)算 —— 支出 了解預(yù)算明細(xì)項(xiàng)目 第八條人員費(fèi)用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。 1 人工成本 員工薪酬 員工法定福利 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) 住房公積金 員工非法定福利 過(guò)節(jié)費(fèi)
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