武漢市光谷項(xiàng)目策劃分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-12 09:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目），部分寫字樓一度滯銷，加上大量商住樓爭奪市場(chǎng)分額，市場(chǎng) 容量出現(xiàn)一定程度的飽和。 區(qū)域內(nèi)寫字樓產(chǎn)品分析 配套物業(yè) 結(jié)論：區(qū)域在售樓盤內(nèi)配套均為中檔寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，并有一定的雷同性，慧 谷時(shí)空檔次相對(duì)較高，在才料選則、功能配套上具有優(yōu)勢(shì)，信息產(chǎn) 業(yè)大廈和華樂商務(wù)中心占據(jù)有利的地理位置，但由于相關(guān)配套缺乏， 整體檔次受影響。 SBI以創(chuàng)業(yè)形象進(jìn)入市場(chǎng)，配套較為完善，但自 身的建筑檔次和功能定位處于低端水平。上述樓盤銷售情況一般， 風(fēng)險(xiǎn)因素已經(jīng)出現(xiàn)。 區(qū)域產(chǎn)品定位分析 結(jié)論：區(qū)域樓盤價(jià)格跨度較大，最大值達(dá)到 1550元 /平方米，區(qū)域?qū)? 字樓價(jià)格較為混亂。在產(chǎn)品定位上，創(chuàng)業(yè)街和慧谷時(shí)空均打 出投資概念；信息產(chǎn)業(yè)大廈則依托信息廳的部門職能優(yōu)勢(shì)， 吸引大批相關(guān)業(yè)務(wù)客戶如大型國企等，華樂商務(wù)中心定位模 糊，目標(biāo)客戶較泛。價(jià)格上依然是地段決定。信息產(chǎn)業(yè)大廈 銷售價(jià)格居首位，而創(chuàng)業(yè)街則走低價(jià)路線，從定位上來講， 慧谷時(shí)空較為成熟，創(chuàng)業(yè)街目標(biāo)明確、信息產(chǎn)業(yè)大廈依托性 強(qiáng)，華樂商務(wù)中心模糊。 戶型特點(diǎn)分析 結(jié)論：區(qū)域在售樓盤在戶型上和定位結(jié)合緊密，信息產(chǎn)業(yè)大廈根據(jù)其客 戶特點(diǎn)進(jìn)行整層、半層出售（業(yè)務(wù)大客戶），低樓層實(shí)行小戶型 自由分割。慧谷時(shí)空針對(duì)成長 — 成熟型企業(yè)，以投資為吸引點(diǎn)， 其戶型設(shè)計(jì)方正，分割靈活，從最小 70余平方米到整層均可自由 買賣。 SBI戶型特點(diǎn)明顯，少數(shù)樓棟實(shí)行分割外，大面積出售依 然是主體。華樂商務(wù)中心則實(shí)行多種分割方式。上述戶型分隔特 點(diǎn)說明，客戶定位決定其戶型定位。本項(xiàng)目客戶以成長型為主， 自由分隔的靈活性將被充分發(fā)揮。 各項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比 結(jié)論：區(qū)域在售項(xiàng)目客戶定位同質(zhì)化明顯、檔次、價(jià)格參差不齊。 差異化競(jìng)爭力不強(qiáng)，缺乏個(gè)性。魯巷寫字樓借助相對(duì)好的地理 位置，占領(lǐng)首站地位，而 SBI 和慧谷時(shí)空位于光谷產(chǎn)業(yè)核心圈 內(nèi)，各有優(yōu)勢(shì)，戶型特點(diǎn)較為突出。 樓盤名稱 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 慧谷時(shí)空 檔次較高、 openoffice、配套齊全 交房晚、價(jià)位偏高 SBI創(chuàng)業(yè)街 價(jià)位低、配套齊全、針對(duì)信息產(chǎn)業(yè)性強(qiáng) 商務(wù)氛圍弱、位置略偏、戶型不靈活 華樂商務(wù)中心 地段好、周邊環(huán)境強(qiáng)、檔次較高 價(jià)格高、主體賣點(diǎn)模糊、定位過泛 湖北信息產(chǎn)業(yè)大廈 地段好、周邊環(huán)境強(qiáng)、檔次高 戶型不靈活、價(jià)格高、推廣被動(dòng) SWOT分析 S： 光谷板塊形成，高新科技園區(qū)形象樹立 光谷區(qū)域規(guī)劃現(xiàn)代感強(qiáng)，辦公環(huán)境好 IT行業(yè)發(fā)展的城市區(qū)域，帶動(dòng) IT行業(yè)相關(guān)聯(lián)行業(yè)的進(jìn)駐，形成光谷產(chǎn)業(yè)鏈條。 W： 距離城市中心地帶遠(yuǎn)，給企業(yè)商務(wù)活動(dòng)帶來不便 光谷區(qū)域?qū)懽謽情_發(fā)扎堆，競(jìng)爭激烈 O： IT行業(yè)大環(huán)境一路走紅 光谷寫字樓類內(nèi)部消化狀態(tài)對(duì)武漢市除光谷板塊其他板塊市場(chǎng)輻射力強(qiáng)
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