房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整方案建議書(shū)(編輯修改稿)
2025-02-10 18:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)劃戶數(shù) 2023 房型 兩居、三居 建筑形態(tài) 高層、小高層（ 1828） 17 銀河灣樓盤(pán)項(xiàng)目分析 ?該戶型 方正，雖丌全是南北通透，但影響整體格局因素較小，無(wú)明顯浪費(fèi)面積，戶型符合當(dāng)?shù)厝速?gòu)房需求，其中多為當(dāng)?shù)乜蛻魺嶂詰粜?，其中兩居戶型去化速度較快。 主力戶型面積（㎡） 是否南北通透 戶型 8792 否 兩居 103 是 三居 127 是 三居 18 樓盤(pán)名稱 名仕樂(lè)居 物業(yè)屬性 綜合體 樓盤(pán)地址 清水河南路 81號(hào) 總建筑面積 24萬(wàn)平米 占地面積 開(kāi)盤(pán)日期 2023年一期，2023年二期 交房日期 2023年 7月一期， 2023年二期 價(jià)格區(qū)間 38005000 規(guī)劃戶數(shù) 1000 房型 一居、兩居、三居、四居 建筑形態(tài) 多層、小高層（ 617） 19 名仕樂(lè)居樓盤(pán)分析 ?該戶型 方正，南北通透房型占到了主體，故消費(fèi)者再次購(gòu)房時(shí)丌用過(guò)多的考慮采光和通風(fēng)問(wèn)題，樓盤(pán)主體無(wú)明顯浪費(fèi)面積，戶型符合當(dāng)?shù)厝硕喾N購(gòu)房需求，其中多為當(dāng)?shù)乜蛻魺嶂詰粜?，其中兩居戶型去化速度較快。 主力戶型面積（㎡） 是否南北通透 戶型 否 兩居 是 兩居 是 兩居 是 三居 是 三居 20 樓盤(pán)名稱 鳳凰國(guó)際城 物業(yè)屬性 住宅、商業(yè) 樓盤(pán)地址 高新區(qū)濱河路不緯三路 總建筑面積 92萬(wàn)平米 占地面積 42公頃 開(kāi)盤(pán)日期 2023年 3月 交房日期 價(jià)格區(qū)間 32004100 規(guī)劃戶數(shù) 一期 2023戶 房型 兩居、三居 建筑形態(tài) 小高層、高層 21 鳳凰國(guó)際城樓盤(pán)分析 ?該戶型 方正，南北通透透風(fēng)采光性能優(yōu)良，但多為大面積，無(wú)明顯浪費(fèi)面積，戶型符合大部分當(dāng)?shù)厝速?gòu)房需求 主力戶型面積（㎡） 是否南北通透 戶型 是 兩居 是 三居 22 ? 蔚藍(lán)觀點(diǎn) ? 目前區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)局面明顯； ? 區(qū)域內(nèi)整體供應(yīng)量較大，其中有兩個(gè)項(xiàng)目體量都在 100萬(wàn)㎡，造成區(qū)域內(nèi)的潛在客戶分流； ? 區(qū)域內(nèi)建筑類型多為板式高層，因此產(chǎn)品整體特征為南北通透戶型，無(wú)明顯浪費(fèi)面積，其中兩居、三居戶型面積區(qū)間合理，多在 80~120㎡之間。 23 ? 項(xiàng)目介紹 ?項(xiàng)目位置：高新區(qū)清水河南路與緯三路交叉口南行 50米張家口新一中南側(cè) ?配套設(shè)施：會(huì)議中心、大劇院、圖書(shū)閱覽中心、文藝娛樂(lè)中心、星級(jí)酒店，商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)，具體成為城市核心的硬件條件。 河北省重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)簽約項(xiàng)目 張家口 十五 大公建重點(diǎn)工程之一 項(xiàng)目指標(biāo) 總投資 總占地 90畝 總建面 18萬(wàn)㎡ 地上建面 16萬(wàn)㎡ 地下建面 2萬(wàn)㎡ 新一中 華北石油結(jié)算中心 省級(jí) 重點(diǎn)工程 五、項(xiàng)目自身解讀 24 ? 項(xiàng)目延展價(jià)值 新一中 ?張家口市第一中學(xué)學(xué)校創(chuàng)建于 1915年，是河北省重點(diǎn)中學(xué)，全國(guó)百?gòu)?qiáng)中學(xué)之一，占地面積達(dá)400余畝（新校區(qū) 300余畝，舊校區(qū) 100余畝）。 張家口高新區(qū)的學(xué)區(qū)范圍 ?該項(xiàng)
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