房地產(chǎn)項目調(diào)整方案建議書-文庫吧資料
2025-01-27 18:26本頁面
【正文】 20 樓盤名稱 鳳凰國際城 物業(yè)屬性 住宅、商業(yè) 樓盤地址 高新區(qū)濱河路不緯三路 總建筑面積 92萬平米 占地面積 42公頃 開盤日期 2023年 3月 交房日期 價格區(qū)間 32004100 規(guī)劃戶數(shù) 一期 2023戶 房型 兩居、三居 建筑形態(tài) 小高層、高層 21 鳳凰國際城樓盤分析 ?該戶型 方正，南北通透透風(fēng)采光性能優(yōu)良，但多為大面積，無明顯浪費面積，戶型符合大部分當(dāng)?shù)厝速彿啃枨? 主力戶型面積（㎡） 是否南北通透 戶型 是 兩居 是 三居 22 ? 蔚藍觀點 ? 目前區(qū)域內(nèi)市場競爭激烈，同質(zhì)化競爭局面明顯； ? 區(qū)域內(nèi)整體供應(yīng)量較大，其中有兩個項目體量都在 100萬㎡，造成區(qū)域內(nèi)的潛在客戶分流； ? 區(qū)域內(nèi)建筑類型多為板式高層，因此產(chǎn)品整體特征為南北通透戶型，無明顯浪費面積，其中兩居、三居戶型面積區(qū)間合理，多在 80~120㎡之間。 主力戶型面積（㎡） 是否南北通透 戶型 否 兩居 是 兩居 是 三居 16 樓盤名稱 銀河灣 物業(yè)屬性 住宅 樓盤地址 長寧西街不西苑南路 總建筑面積 24萬平米 占地面積 開盤日期 2023年 7月 30號 交房日期 預(yù)計 2023年 價格區(qū)間 32004100 規(guī)劃戶數(shù) 2023 房型 兩居、三居 建筑形態(tài) 高層、小高層（ 1828） 17 銀河灣樓盤項目分析 ?該戶型 方正，雖丌全是南北通透，但影響整體格局因素較小，無明顯浪費面積，戶型符合當(dāng)?shù)厝速彿啃枨螅渲卸酁楫?dāng)?shù)乜蛻魺嶂詰粜?，其中兩居戶型去化速度較快。 12 ? 整體房地產(chǎn)市場價格特征 ? 目前張家口在售項目 41個， ? 其中高新區(qū)為 13個在建在售項目。 10 三、張家口房地產(chǎn)整體市場概況 ? 目前張家口的人均 GDP約合 3438美元，可以判斷張家口市目前房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展階段，主要以生存、改善需求兼有，發(fā)展特征為快速發(fā)展、市場調(diào)節(jié)增強、政府干預(yù)減弱。農(nóng)民人均純收入4119元，比上年增長 %。其中城鎮(zhèn)零售額實現(xiàn) ，同比增長 %，占全市消費品零售總額的 %；農(nóng)村零售額實現(xiàn) ，同比增長 %。億元項目完成投資占總投資的%。 7 ? 全市固定資產(chǎn)投資 ? 2023年，全市全社會固定資產(chǎn)投資在建項目總數(shù)達到 1845個，同比減少 212個，其中新開工項目 1409個，同比減少 332個。 ? 三次產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重分別為 %、 %和 41% 。 南北長 東西寬 4 ? 行政劃分不人口 ? 張家口整體分為五個區(qū) ——橋東、橋西、高新、宣化和下花園區(qū)； ? 十三個縣 ——康?？h、沽源縣、尚義縣、張北縣、崇禮縣、赤城縣、懷安縣、萬全縣、宣化縣、陽原縣、蔚縣、涿鹿縣、懷來縣。1 華潤藝岸青城 項目調(diào)整方案建議 2023年 8月份 2 一、張家口城市概況 二、張家口宏觀市場概況 三、張家口房地產(chǎn)整體市場概況 四、競爭項目解讀 五、項目自身解讀 六、項目定位 七、項目營銷目標 附件：張
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