綿陽仙海旅游房地產(chǎn)投資項(xiàng)目建議書(編輯修改稿)
2025-02-17 13:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定位是否有支撐元素，產(chǎn)品塑造是否有空間，運(yùn)作手法是否有余地。我們不單純的從經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)，我們要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)的綜合性收益良性循環(huán)。 D:機(jī)遇的含義 ? （ 1）市場(chǎng)機(jī)遇： ? 市場(chǎng)的供需是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中游戲規(guī)則的裁判，他在遵循原則的前提下不時(shí)地發(fā)揮著調(diào)控和激勵(lì)的口令，旅游產(chǎn)業(yè)在中國(guó)這塊集聚滄桑歷史、云集名山名水和蘊(yùn)藏豐富資源的博大國(guó)渡中，以他特有的優(yōu)勢(shì)逐漸走向成熟，此外他上下五千年來珍存的資源地域差異化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)多元化、民族生活融合化的特點(diǎn)是其他國(guó)家所不具有的。也因此諸多優(yōu)勢(shì)各地都結(jié)合自我的當(dāng)?shù)刭Y源，發(fā)揮著他們的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益與環(huán)境效益，旅游房地產(chǎn)是帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新型的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，是旅游都市的產(chǎn)業(yè)支柱。作為仙海我們要研究的不僅僅是它現(xiàn)有的旅游景點(diǎn)和旅游項(xiàng)目，我們要研究的是這個(gè)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作模式和附加值塑造空間，實(shí)現(xiàn)國(guó)際綠色之都的國(guó)際化都市的政策性目標(biāo)，因此市場(chǎng)的機(jī)遇是留給有準(zhǔn)備的人，是留給那些有思想和有創(chuàng)新意識(shí)的人的，他絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的資金注入和單項(xiàng)經(jīng)營(yíng)。 ? （ 2）合作機(jī)遇： ? 合作機(jī)遇我們只講三個(gè)方面：相互信任的基礎(chǔ)、目標(biāo)一致的心態(tài)、持之以恒的毅力。 ? 合作的誠(chéng)意表現(xiàn)在三個(gè)方面：技術(shù)與創(chuàng)新人才的挖掘和凝聚、開拓渠道研究市場(chǎng)大力推廣的資金和人力的投入、忠誠(chéng)合作利益雙贏的魄力。 總論： ? 旅游房地產(chǎn)開發(fā)他是一個(gè)資源運(yùn)營(yíng)的特殊行業(yè)，他的產(chǎn)品融合了資源的附加值開發(fā)、人們的消費(fèi)模式引導(dǎo)、產(chǎn)品的使用、居住、投資、度假、養(yǎng)生的多元化功能，他是國(guó)際化形象的實(shí)體代言人，他是地域民俗走向世界的窗口，他是融商業(yè)購(gòu)物、度假旅游、居住養(yǎng)生、休閑娛樂為體系的連鎖消費(fèi)模式，因此研究和發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有旅游路線、旅游產(chǎn)品元素、旅游接待流程、旅游服務(wù)水平、旅游活動(dòng)內(nèi)容、旅游安全保障、旅游群體特征、旅游區(qū)域物業(yè)檔次、旅游附加值、旅游主題、旅游產(chǎn)品組成是我們開發(fā)仙海旅游項(xiàng)目必勝的法寶和踏實(shí)作業(yè)的基本內(nèi)容。在上面所述的支撐點(diǎn)是不是在這個(gè)區(qū)域都存在是一個(gè)證實(shí)和研究的過程，我們要用科學(xué)的操作方法來實(shí)施我們的計(jì)劃，想政府所想做政府所作是做旅游房地產(chǎn)開發(fā)的高層次接觸的基礎(chǔ)，否則寸步難行。 二、仙海旅游房地產(chǎn)運(yùn)作模式初步分析 ？？ 首先我們自己要清楚我們的目標(biāo) ？？ 其次我們要了解當(dāng)?shù)卣胍裁? ？？ 然后我們明確我們?nèi)绾芜_(dá)到目標(biāo) ？？ 再者我們能為當(dāng)?shù)刈鲂┦裁? ？？ 最后我們要保持一顆雙贏的心態(tài) 企業(yè) 政府 社會(huì) 人民 盈利 政績(jī) 發(fā)展 生活 戰(zhàn)略式資本積累 規(guī)范化形象塑造 科學(xué)化經(jīng)濟(jì)提高 品質(zhì)化生活水平 運(yùn)作模式戰(zhàn)略分析之一：產(chǎn)業(yè)鏈目標(biāo)形成體系 直接目標(biāo) 獲取價(jià)值 運(yùn)作模式之二：運(yùn)作方式類型選擇 （ 1）土地運(yùn)營(yíng)模式： ? 土地運(yùn)營(yíng)模式是南方旅游城市比較新的一種操作模式，他主要是通過購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓、回購(gòu)等 方式來實(shí)現(xiàn)旅游用地的土地價(jià)值增值一種方式。他的基本方法是操作者是旅游公司用較低的 資金與當(dāng)?shù)卣_(dá)成土地買賣協(xié)議取得土地，然后操作方成立 N家房地產(chǎn)子公司，通過直接轉(zhuǎn) 讓給自己的子公司或是通過合作開發(fā)方式與有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商（投資商）合作開發(fā)，自 己以土地為資本進(jìn)入，以土地運(yùn)營(yíng)方式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，收獲高利潤(rùn)。評(píng)估和轉(zhuǎn)讓及拍賣的 過程就是土地增值的過程，然后通過子公司注入少量的場(chǎng)地平整費(fèi)用和報(bào)建立項(xiàng)后，操作方 在以一家集團(tuán)公司的身份進(jìn)行土地回購(gòu)，這個(gè)中間再進(jìn)行一次評(píng)估，這樣土地二次增值。雖 然轉(zhuǎn)讓和回購(gòu)產(chǎn)生了交易費(fèi)用，但比起土地增值的費(fèi)用可以忽略了，在這個(gè)運(yùn)作期間，宣傳 造勢(shì)采用雷聲大雨點(diǎn)小
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