【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 350*17%=其他資產(chǎn) 400納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作開發(fā)環(huán)節(jié)方案 A 8 C售價(jià) (每平方米 ) 地價(jià) 300 300 300開發(fā)成本 500 500 . 500開發(fā)費(fèi)用 40 40 40利息支出 90 90 90營(yíng)業(yè)稅金及附加 77 88其他扣除項(xiàng)目 160 160 160允許扣除金額合計(jì) 1167 1178增值率 應(yīng)交土地增值稅 O 利潤(rùn) 233 案例 1： 某房地產(chǎn)公司開發(fā)完成一普通住宅項(xiàng)目 ,銷售面積 10000平方米 ,公司領(lǐng)導(dǎo)在確定商品房銷售價(jià)格時(shí) ,未能達(dá)成一致意見 ,但備選方案確定為 A、 B、 C三種 ,具體方案如下 :(單位 :萬元 )納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作案例分析 2例：甲、乙兩企業(yè)合作建房，甲提供土地使用權(quán)，乙提供資金。甲、乙兩企業(yè)合作建房約定，房屋建好后，雙方均分。完工后，經(jīng)有關(guān)部門評(píng)估，該建筑物價(jià)值 1000萬元，甲、乙各分得 500萬元的房屋。分析：甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。由于甲、乙所屬稅目的稅率相同，因此，甲、乙各方應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅： 500＊ 5％＝ 25萬元。如果進(jìn)行稅收籌劃，雙方可以減輕稅負(fù)。若甲、乙兩方采取第二種合作方式，即甲企業(yè)以土地使用權(quán)、乙企業(yè)以貨幣資金合股成立合營(yíng)企業(yè)，合作建房，房屋建成后雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的分配方式。按稅法規(guī)定，甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股，對(duì)其不征收營(yíng)業(yè)稅；只對(duì)合營(yíng)企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。在建房環(huán)節(jié)雙方企業(yè)免繳了營(yíng)業(yè)稅稅款。納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作案例 3： 某開發(fā)商有可供銷售的普通住房 1萬平方米 ,在允許扣除項(xiàng)目金額大體不變的條件下 ,每平方米可有 A、 B兩種價(jià)格。 A.每平方米售價(jià)為 1400 元時(shí) , 增值率為 %, 增值率未超過扣除項(xiàng)目金額 20%, 兔征土地增值稅 ,可獲得 233 萬元的利潤(rùn) :B.每平方米售價(jià)為 1500元時(shí) ,增值率為 2848%, 增值率超過允許扣除項(xiàng)目金額 20%, 但不超過 50%, 應(yīng)繳土地增值稅 萬元 ,可獲得 。如果該開發(fā)商將其銷售部門獨(dú)立出來 , 設(shè)立一個(gè)房屋銷售公司 , 房屋開發(fā)公司將住房以每平方米 1400元的售價(jià)賣給銷售公司 ,而后由銷售公司再以每平方米 1500元的售價(jià)賣出 , 那么銷售公司則要繳納一道營(yíng)業(yè)稅 :1500100005%=750000( 元 )應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 z7500007%=52500( 元 ):應(yīng)繳印花稅 :1500100002=9000(元 )從利益集團(tuán)的角度來說 ,最終可以獲得 萬元的利潤(rùn) ,比籌劃前增加 萬元 (不考慮教育費(fèi)附加 )。 納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作限制費(fèi)用工資總額費(fèi)用限制 :216。稅前扣除的工資總額比會(huì)計(jì)和統(tǒng)計(jì)的工資總額多三項(xiàng)內(nèi)容：誤餐補(bǔ)貼；各種獎(jiǎng)金，如創(chuàng)造發(fā)明獎(jiǎng)、科技進(jìn)步獎(jiǎng)合理化建議獎(jiǎng)、技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)；住房補(bǔ)貼。216。計(jì)稅工資方式：工效掛鉤方式；軟件生產(chǎn)企業(yè)合理工資支出據(jù)實(shí)扣除方式；定額計(jì)稅工資方式。216。申報(bào)扣除工資金額應(yīng)注意的問題：當(dāng)期在制造成本中列支的工資總額視為當(dāng)期全部計(jì)入損益；計(jì)入在建工程的工資總額不能重復(fù)扣除。216。三項(xiàng)費(fèi)用扣除：職工福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)分別按照計(jì)稅工資總額的１４％、２％、１．５％計(jì)算扣除。納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作案例： 某公司實(shí)行工效掛鉤，2023年核定工資總額３００萬元，應(yīng)付工資貸方余額２０萬元，本期提?。常埃叭f元，實(shí)際發(fā)放２７０萬元 。2023年調(diào)整應(yīng)稅所得額＝３００（提?。玻罚埃òl(fā)放）＝＋３０萬元2023年核定工資總額３１０萬元，本期提?。玻叮叭f元，實(shí)際發(fā)放２７５萬元（動(dòng)用以前年度結(jié)余１５萬元）。2023年調(diào)整應(yīng)稅所得額＝２６０（提取）－２７５（發(fā)放）＝－１５萬元案例２：某公司本年平均職工人數(shù)４０人，實(shí)際提取工資５８萬元，發(fā)放工資５０萬元，計(jì)稅工資標(biāo)準(zhǔn)１０００元／人月。計(jì)稅工資＝４０ １２ １０００＝４８萬元應(yīng)調(diào)整應(yīng)稅所得額＝（５８－４８） （１＋１７．５％）＝１１．７５萬元納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)費(fèi)用限制廣告費(fèi)用 一般企業(yè)每納稅年度可以扣除的廣告費(fèi)用不超過營(yíng)業(yè)收入的２％（部分行業(yè)適當(dāng)放寬，如制藥、食品、日化、家電、通信等為８％；糧食類白酒不得；可無限期結(jié)轉(zhuǎn)）。業(yè)務(wù)宣傳費(fèi) 企業(yè)每納稅年度可以扣除的業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)不超過營(yíng)業(yè)收入的０．５％（糧食類白酒不得扣除；不可結(jié)轉(zhuǎn)以后各期）。傭金支出 稅前扣除條件：有真實(shí)合法憑證；支付對(duì)象必須是獨(dú)立的有權(quán)從事中介機(jī)構(gòu)服務(wù)的納稅人或個(gè)人；支付個(gè)人的傭金一般不超過服務(wù)金額的５％。保險(xiǎn)費(fèi) 可以稅前扣除商品保險(xiǎn)費(fèi)?！∑洹∷?工資總額、職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊差異形成的納稅調(diào)整。納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作案例： A公司 2023年支出廣告費(fèi) 200萬元、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)15萬元，該公司 2023年 —2023 年?duì)I業(yè)收入分別為 2023萬、3000萬、 2500萬。稅法規(guī)定：廣告費(fèi)扣除比率為 2% ，業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)扣除比率為 ％2023年：廣告費(fèi)： 40萬元，業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)： 10萬元，納稅調(diào)整： 165萬元2023年：廣告費(fèi)： 60萬元，納稅調(diào)整：－ 60萬元2023年：廣告費(fèi)： 50萬元，納稅調(diào)整：－ 50萬元納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作項(xiàng)目 管理費(fèi)用限制壞帳及存貨跌價(jià)損失計(jì)提壞帳準(zhǔn)備和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備形成的納稅調(diào)整（按計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H損失扣除）業(yè)務(wù)招待費(fèi) 按稅法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)扣除技術(shù)開發(fā)費(fèi) 按稅法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)扣除無形資產(chǎn)攤銷 攤銷期不同，按稅法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)扣除開辦費(fèi)攤銷 攤銷期不同，按稅法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)扣除總機(jī)構(gòu)管理費(fèi) 提取比列一般不超過總收入的 2％保險(xiǎn)費(fèi) 個(gè)人基本保險(xiǎn)、企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可以稅前扣除存貨盤虧損失 待處理存貨損失轉(zhuǎn)入損益形成的納稅調(diào)整其 他 工資總額、職工福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊差異形成的納稅調(diào)整。納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作 銷售凈額 招待費(fèi)扣除率 １５００萬 ０ .５ % １５００－５０００萬 ０ .３％ ５０００－１億 ０ .２％ １億以上 ０ .１％案例 ：某公司預(yù)計(jì)2023年銷售額為６０００萬元，該公司業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出 100萬元。費(fèi)用控制額＝１５００ ０ .５％＋３５００ ０ .３％＋１０００ ０ .２％＝２０萬元假定該公司計(jì)劃列支招待費(fèi) 100萬元，將增加稅負(fù)：（ 100－ 20） ３３％＝ 納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作項(xiàng)目 財(cái)務(wù)費(fèi)用限制從非金融機(jī)構(gòu)借款費(fèi)用超出金融機(jī)構(gòu)同類、同期貸款利率計(jì)算的借款費(fèi)用不允許稅前扣除關(guān)聯(lián)方借款費(fèi)用從關(guān)聯(lián)方借款金額超過其注冊(cè)資本 50％ 的，超出部分的利息支出不得在稅前扣除無形資產(chǎn)借款費(fèi)用自行開發(fā)無形資產(chǎn)借款費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益形成的納稅調(diào)整對(duì)外投資借款費(fèi)用對(duì)外投資借款費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益形成的納稅調(diào)整納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作房地產(chǎn)企業(yè)利息支出有兩種列支方法：1.按商業(yè)銀行同類同期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)列支扣除，同時(shí)對(duì)其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和（簡(jiǎn)稱合計(jì)數(shù)）的 5％計(jì)算扣除。2.不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，按合計(jì)數(shù)的 10％計(jì)算扣除。通過計(jì)算比較選擇可扣除金額多的方案。納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作案例： 某企業(yè) 20233年度實(shí)現(xiàn)銷售收入 8000萬元 ,管理費(fèi)用 中列支業(yè)務(wù)招待費(fèi) 40萬元 ,營(yíng)業(yè)費(fèi)用 中列支廣告費(fèi) 180萬元 ,業(yè)務(wù)宣傳費(fèi) 50萬元 ,稅前會(huì)計(jì)利潤(rùn)總額為 100萬元。按以上扣除比例規(guī)定 ,其可扣除的業(yè)務(wù)招待費(fèi)為 27萬元 ,業(yè)務(wù)招待費(fèi)超支額為 13萬元 :廣告費(fèi)超支額為 20萬元 ,業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)超支額為10萬元。該企業(yè)總計(jì)應(yīng)納稅所得額為 143萬元 ,應(yīng)納所得稅 萬元。該企業(yè)將產(chǎn)品以 7500萬元的價(jià)格銷售給商業(yè)公司 ,商業(yè)公司再以 8000萬元的價(jià)格對(duì)外銷售 ,該企業(yè)與商業(yè)公司發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)分別為 25萬元、 15萬元 廣告費(fèi)分別為 100萬元、 80萬元 業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)分別為 30萬元、 20萬元。假設(shè)工業(yè)企業(yè)的稅前利潤(rùn)為 40萬元 ,商業(yè)公司的稅前利潤(rùn)為 60萬元 ,則兩企業(yè)分別繳納企業(yè)所得稅 ,各項(xiàng)費(fèi)用均不超過稅法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) ,整個(gè)利益集團(tuán)應(yīng)納所得稅額為 33元 ,節(jié)省所得稅 。納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作平均支付避稅案例分析 例如：某企業(yè)應(yīng)支付總經(jīng)理 30萬元人民幣的年薪企，企業(yè)確定了兩種薪金支付辦法，第一種方法是月薪 ，其余 12萬元 在年度終了以獎(jiǎng)金的形式發(fā)放；第二種方法是月薪 ，年終沒有獎(jiǎng)金。 第一種方法： 每月應(yīng)繳納個(gè)人所得稅 =2465（元） 年終獎(jiǎng)應(yīng)繳納個(gè)人所得稅 =38625（元） 全年稅后凈收入 ＝ 231795（元） 第二種方法： 每月應(yīng)繳納個(gè)人所得稅 ＝ 4675（元） 全年稅后凈收入 ＝ 243900（元）個(gè)人所得納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作利用福利和職務(wù)消費(fèi)合理避稅案例分析 例如：某公司經(jīng)理每月工薪收入為 2萬元。有兩種方式體現(xiàn)：一種均以工資形式發(fā)放；第二種每月有 5000元福利和職務(wù)消費(fèi)（如交通費(fèi)、誤餐、培訓(xùn)、技術(shù)資料費(fèi)、專用公用汽車等）。 第一種方式： 每月應(yīng)納稅額＝（ 20230－ 1000）＊ 25％－ 1375＝ 3375元 第二種方式： 每月應(yīng)納稅額＝（ 15000－ 1000）＊ 20％－ 375＝ 2425元納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作 案例： 中信達(dá)公司在設(shè)計(jì)薪酬方案時(shí)，確定總經(jīng)理稅前年薪為１００萬元，具體支付形式有三種方案： 方案 一 方案二 方案三工資獎(jiǎng)金 ５０ ６０ ８０津貼補(bǔ)貼 １ １ １其他待遇 ２ ３ ４ 分配紅利 ４７ ３４ １５工資獎(jiǎng)金：累進(jìn)稅率，允許扣除一定費(fèi)用，但企業(yè)所得稅法規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)。津貼補(bǔ)貼：可按一定標(biāo)準(zhǔn)扣除。其他待遇：如配車、通訊費(fèi)等可按規(guī)定在稅前扣除。分配紅利：按 20％計(jì)稅（但要考慮是企業(yè)所得稅后利潤(rùn)）。納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作 法律責(zé)任項(xiàng)目 具體內(nèi)容行政制裁 如稅收保全、強(qiáng)制執(zhí)行、不許開設(shè)帳戶、核定其納稅額、收繳或停售發(fā)票、停止辦理退稅等經(jīng)濟(jì)處罰 處于罰款、加收滯納金等刑事責(zé)任 處有期徒刑、無期徒刑、死刑等。納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作167。 稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)167。 稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)的背景（規(guī)模 /品牌 /關(guān)系）167。 稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)167。 稅務(wù)代理人的專業(yè)水平167。 代理范圍、程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)167。 代理合同是否規(guī)范 稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)的選擇稅務(wù)代理納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作167。 不要求稅務(wù)代理提供違反稅法的咨詢服務(wù)167。 向稅務(wù)代理人提供真實(shí)的經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)會(huì)資料167。 如實(shí)回答稅務(wù)代理人的問詢，并配合其開展工作167。 借助稅務(wù)代理發(fā)現(xiàn)納稅風(fēng)險(xiǎn)，健全納