【文章內(nèi)容簡介】 一格 、 不對稱設(shè)計 ， 拱門與半拱門 、 馬蹄狀的門窗 、 動感的建筑外形；融合室內(nèi)外的戶外空間 。 北歐風情 時尚簡約的代名詞 。 外型簡潔 、 明快；親切 、 自然 ， 質(zhì)樸中透著尊貴和閑適的氣質(zhì)；立面設(shè)計 ， 有簡單明快的立體線條和簡潔自然的色彩 。 西班牙 風情 一般有寬闊的陽臺 。 色彩鮮亮 ， 拱形的窗戶 ， 屋頂?shù)钠露容^緩 ， 建筑圓角 ， 屋面多為紅色的筒狀陶瓦 。 英式風情 屋頂坡度較陡 ， 有雙坡及老虎窗 ， 窗戶的尺寸一般都比較小 , 局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的煙囪 。 體型簡潔 ， 空間靈活適用 ， 外立面以灰 、 米 、棕色調(diào)為主 。 整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅 。 德式風情 社區(qū)與城市互動；追求細致的人性化空間；不追求純粹的容積率；工業(yè)化設(shè)計 ，細節(jié)之處精益求精；外形簡潔 ， 整體敦實；注重節(jié)能 、 環(huán)保 。 法式風情 線條鮮明 ， 凹凸有致 ， 大量采用斜坡面 ， 顏色穩(wěn)重大氣 ， 風格偏于莊重大方 ， 屋頂坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 屋頂上多有精致的老虎窗 ， 造型各異 。 外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細節(jié)處理上運用了法式廊柱 、 雕花 、 線條 ， 制作工藝精細考究 。 意大利 風情 一般為方形或近似方形的平面 ， 紅瓦緩坡頂 ， 出檐較深 ， 檐下有很大的托架 。檐口處精雕細鑿 。 普通的意大利風格的建筑 ， 朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊 ，落地長窗將室內(nèi)與室外花園連成一體 ， 門廊上面是二樓的半圓形露臺 。 鐵藝是意大利建筑的一個亮點 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 主流異域風情釋義 —— 北美風情 北美風情可細分為美國風情和加拿大風情 ， 兩者均給人以中產(chǎn)階級 、 富豪階層生活的遐想 。 其中美國風情里自由 、 活潑的生活意味濃厚 ， 加拿大風情則是體現(xiàn)了 “ 家居 —— 甜美家居 （ HomeSweethome） ” 和 “ 東方和西方 ， 家居是最好的地方 （ East， West， homeisbest） ” 的理念 ， 追求隨和自然 。 兩者均重視個人空間的營造 ， 一般都有面積較大的主臥 。 對于別墅類產(chǎn)品而言 ， 加拿大風情有個區(qū)別于歐美風情的重點 —— 它有專門為地下一層而設(shè)置的下沉式庭院 ， 使得原先歐美風格別墅中漆黑一片的地下室有了生機 ， 提高了舒適感與透氣感 。 北美風情實際上是一種混合風格 ,它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格 ， 可以說是歐式建筑風格的融合 ， 注重建筑的居住功能 ， 輕風格特征 。 到了近代 ， 北美別墅發(fā)展成為既簡約大氣 ， 又集各種建筑精華于一身的獨特風格 ， 空間靈活 、 流動自然 。 都鐸風格 喬治亞風格 草原風格 工匠風格 主要北美傳統(tǒng)建筑風格： 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 其他主流異域風情釋義 澳洲建筑風格是原始土著風情與現(xiàn)代激情的完美結(jié)合 。 澳情建筑風格代表現(xiàn)代 、 時尚 、 健康 、 休閑的生活觀 ， 海水 ， 帆影 、 花草 、 清風是必不可少的元素 。 這對于沒有位臨海洋的城市來說 ， 打造澳洲風情的項目有一定難度 。 純凈自然色彩；通透開放；首層架空及飄逸外陽臺；海浪般流線型設(shè)計；獨特的動感樓梯編排 。 在建筑外立面和園林景觀設(shè)計上充分體現(xiàn)清新明快 、 時尚休閑的建筑表現(xiàn)形式 。 澳洲風情 —— 東南亞風情 —— 東南亞風情的東南亞風格的建筑繼承了自然 、 健康和休閑的特質(zhì) ， 大到空間打造 ， 小到細節(jié)裝飾 ， 都體現(xiàn)了對自然的尊重 ， 對人文的追求 ， 對手工藝制作的崇尚 。 建筑最大的特色是對遮陽 、 通風 、 采光等條件的關(guān)注 。 建筑的外觀一般比較通透和清爽 ， 例如百葉式的白色外墻 ， 綠色的墻面 。 此外 ， 遮陽的處理也是東南亞建筑的特色 。 市場上的東南亞風情樓盤 ，包括巴厘島風情樓盤通常打造的重點是在園林上 ， 建筑風格表現(xiàn)不甚明晰 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 異域風情項目的在中國四大城市的市場表現(xiàn) 城市文化考驗異域風情的市場接受度 —— 城市文化決定著城市的人居形態(tài)及城市人口素質(zhì) 。 異域風情建筑作為舶來品 ， 其表現(xiàn)出的居住文化和生活理念 ， 需要一個開放 、 自由的社會環(huán)境 。 建筑是文化的載體 ， 城市文化決定著建筑文化的深度 ， 城市文化程度越高 ， 包容性越強 ， 對于具有深刻文化內(nèi)涵的建筑的競爭優(yōu)勢越是明顯 。 城市名稱 具體的市場表現(xiàn) 典型樓盤 北京 北京作為中國文化中心 ， 對外來文化兼收并蓄 ， 異域風情建筑很受市場歡迎； 納帕溪谷 （ 北美風情 ） 、 金地格林小鎮(zhèn) （ 北歐風情 ） …… 上海 上海市國際化大都市 ， 匯聚著最前沿的時尚人士 ， 異域風情建筑受到熱捧； LACALA陽光海岸 （ 西班牙風情 ） 、 西郊湖岸美墅 （ 美式風情 ） 、 凱迪 ?澳瀾灣 （ 澳洲風情 ） …… 深圳 深圳作為一個白領(lǐng)匯聚的年輕城市 ， 異域風情建筑很受青睞 。 波托菲諾 （ 意式風情 ） 、 萬科城 （ 西班牙風情 ） 、 熙園 （ 南法國風情 ） …… 成都 成都號稱中國最悠閑 、 最適宜人居住的城市之一 ， 對外來文化的包容性很好 ，異域風情建筑多數(shù)都能被市場接受 。 齊力花園 （ 英式風情 ） 、 中海名城 （ 現(xiàn)代法式風情 ） 、 中華園 （ 美式風情 ） …… 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 異域風情項目的表達方式 回顧異域風情建筑中國化移植的歷經(jīng)階段和市場表現(xiàn) ， 可以歸納出以下幾種表達方式： ? 形式主義 —— 在建筑立面上運用某種建筑風格的特征元素 ， 而在建筑風格的精神和氣質(zhì)方面比較缺失 。 這種方式在房地產(chǎn)開發(fā)早期運用得比較多 。 隨著人們文化素質(zhì)和生活品位的提高 ， 這種方式已經(jīng)在大多數(shù)城市失去了競爭力 。 ? 拿來主義 —— 完全 copy國外某個小鎮(zhèn)的風貌 ， 或由外國設(shè)計師設(shè)計 ，基本能保持原汁原味 ， 但易脫離本地自然文化和生活習慣 。 通常在高檔樓盤中運用較多 。 ? 折衷主義 —— 尊重中國傳統(tǒng)人居習慣 ， 運用某種建筑風格的特征元素作為裝飾來體現(xiàn)風格 ， 另從規(guī)劃 、 園林 、 小品 ， 包括生活文化理念的引入等方面來體現(xiàn)風情 。 ? 營銷概念 —— 建筑形態(tài)或是現(xiàn)代風格 ， 或是多種風格的揉雜 ， 沒有明顯的風格特征 ， 針對目標客戶給項目策劃定位 ， 引入異域生活文化理念 ， 打文化牌 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 異域風情項目定位要點 ? 根據(jù)目標客戶的職業(yè) 、 年齡 、 文化層次 、 社會地位 、 收入等等來考慮 ， 結(jié)合各種異域風情代表的文化精神內(nèi)涵來確定 。 在文化包容性和接受度較大的城市 ， 可以根據(jù)市場上已有的風情項目和目標客戶定位 ， 走差異化路線 。 而對于比較重視傳統(tǒng)文化 ，對外來文化接受度不那么好的地方 ， 則建議選擇當?shù)厥袌錾弦延械慕邮芏容^好的風情 ，從規(guī)劃 、 園林 、 建筑產(chǎn)品和文化理念等方面在原有水平上作提升 。 ? 風情打造還必須結(jié)合項目本身的資源條件 。 例如地中海風情 、 澳洲風情項目打造水面是必不可少的因素 。 具體到一個項目的風格定位上 ， 必須以人為本 ， 從目標客戶出發(fā) ， 依據(jù)當?shù)厥袌銮闆r ， 和項目本身資源條件來選擇 。 大盤的建筑風情定位 ? 第一種從第一期到第 N期 ， 建筑風格各不相同 ， 每期各有特色 。 根據(jù)每期開發(fā)的目標客戶 、 產(chǎn)品定位和當時市場流行的風情而定 。 ? 第二種整體風格一致 ， 色調(diào)基本統(tǒng)一 ， 項目倡導的文化理念貫穿始終 ， 在建筑細節(jié)和園林上演繹變化 。 ? 大量案例經(jīng)驗證明 ， 在較偏遠的房地產(chǎn)市場不太成熟的地區(qū) ， 利用異域特色建筑風格 ， 加上風格化園林的營造打造產(chǎn)品的優(yōu)異品質(zhì) ， 是比較好的選擇 。 比如萬科四季花城系列 、 深圳中航格瀾郡等 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 ?異域風情實例解析 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 歐洲風情 歐陸風格 —— 深圳東?；▓@ 項目位置 ：深圳市 福田深南大道農(nóng)科中心內(nèi)； 項目定位 ：豪宅； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標準層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 深圳東?；▓@是當年名噪一時的豪宅 ， 典型 “ 歐陸風 ” 。 “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ，通花欄桿 ， 外飄窗臺 ” 。 當時市場接受度很高 ， 銷售率良好 。 歐陸風格從 2023年流行至今 ， 在一線城市已經(jīng)漸漸淡出 ， 但在二線城市依然是市場上流行的風格之一 。 歐洲風情 歐陸風格 —— 深圳東海花園 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 新古典主義 —— 北京珠江帝景 項目位置 ：北京市西大望路以及有第二長安街之稱的兩廣路交界處的東南角； 項目規(guī)模 ：占地 30萬平米 ， 建筑面積 120萬平米 ， 是 CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項目； 項目定位 ： “ CBD90萬平米的歐洲城 ” ，它將成為北京最大的一組西洋古典建筑； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ， 但加以簡化或局部適用 ， 例如簡約的柱式 、 建筑正立面入口處裝飾簡約的山花等 。 配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構(gòu)架 ， 在色彩上以大面積淺色為主 ， 裝飾味相對簡化 ， 追求一種輕松 、 清新 、 典雅的氣氛 。 歐洲風情 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 新古典主義 —— 北京珠江帝景 歐洲風情 該樓盤是比較典型的新古典主義風格 ， 對古典風格建筑元素和細節(jié)保留得較多 ， 三段式的構(gòu)圖 、 檐口 、 柱子 、 退臺四坡頂 、 細節(jié)處的裝飾等 ，歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴 、 典雅的氣質(zhì) 。 市場接受度較高 ， 銷售良好 。 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料 北歐風情 —— 北京金地 格林小鎮(zhèn) 項目位置 :位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（ BDA） 內(nèi) ， 離國貿(mào)中心 16公里； 項目規(guī)模 :占地面積 ， 總建筑面積約 30萬平方米； 產(chǎn)品類型 :以多層和電梯小高層花園洋房 、Townhouse為主； 客戶定位 ：年輕 、 成功 、 對于前途充滿信心的白領(lǐng)階層 。 該樓盤的建筑外觀比較有視覺上的沖擊力 ， 但是很難看出 “ 北歐風情 ” 。 根據(jù)項目的客戶定位 ， 我們能抓到幾個