房地產策劃師職業(yè)培訓教程(編輯修改稿)
2025-02-10 17:45 本頁面
【文章內容簡介】 主體中心的資源往往很難達到目的。 第三，要善于挖掘、發(fā)現(xiàn)隱性資源，這是策劃人的一個主要任務。 人文原則想法 人文原則是房地產策劃的一個獨有原則，它強調在房地產策劃中要認真把握社會人文精神，并把它貫穿到策劃的每一個環(huán)節(jié)中去。人文精神包括人口及文化的意識，人口意識是指人口的數量和質量水平、人口的布局、年齡結構、家庭婚姻等表現(xiàn)出的社會思想；文化意識包括人們在特定社會形成的特定習慣、觀念、風俗及宗教信仰等表現(xiàn)出的社會思想。 在房地產策劃中要把握好人文原則，必須注意以下幾點： ，把握好人口的各個要素 ，促進產品及企業(yè)品牌的形成 全局原則想法 全局原則是房地產策劃的一個主要原則，它要求在房地產策劃過程中要注重項目整體，避免因為局部利益而影響全局效益。全局原則從整體、大局的角度來衡量房地產策劃的興衰成敗，為策劃人提供了有益的指導原則。從房地產策劃的整個過程來講，有人把它分為“開局、析局、創(chuàng)局、選局、布局、運局、饋局和結局”八大過程，每個過程都跟全局有密切的關系，每個局部的運作好壞都會對這個整個全局造成影響，這一分析是很有見地的。 房地產策劃全局原則的主要要求是： ，注意局部目標、效益和效果。 ，處理好項目眼前的利益和長遠利益的關系。 ，總攬全局。 ，注意全局的動態(tài)發(fā)展。 可行原則想法 房地產策劃的可行原則亦稱為可行性原則。是指房地產策劃運行方案是否達到并符合切實可行的策劃目標和效果。策劃方案如果沒有達到預期的效果和目標，沒有達到經濟性和有效性，那么這個方案是不可行的，是沒有意義的。可行原則就是要求房地產策劃行為應時時刻刻地為項目的科學性、可行性著想，避免出現(xiàn)不必要的差錯。 貫徹房地產策劃的可行原則，可從以下幾個方面入手： 房地產策劃講什么 房地產策劃學科簡介 房地產策劃學是一門綜合性、邊緣性的科學，也是一門應用性科學，它具有如下的特質： 營銷人員的基本素質（綜合素質之） 一、清楚房屋的基本知識 二、建筑面積的計算規(guī)則 三、工程造價的組成 意圖： 一、取得信任，讓客戶明明白白消費 二、打造自己的品牌 三、有理走遍天下 一幢民用建筑，一般由基礎、墻或柱、樓板層、樓梯、屋頂和門窗等六大部分組成，如圖所示 。 房屋的組成 圖 （ 1）房屋的基本組成 優(yōu)秀案例分析 美麗園與金川大廈 案例討論 百貨大樓與富源商廈 本講小結 1992前房子再差有人要， 93年 7月起，房地產進入低潮。 首先，房地產進入低潮的客觀現(xiàn)實和要求促使房地產策劃的產生。 其次，計劃經濟向社會主義現(xiàn)市場經濟轉型的大環(huán)境，為房地產策劃的產生提供了良好的土壤，使房地產策劃有著廣闊的發(fā)展空間和表演舞臺。 第三，知識經濟時代到來時刻，智力、智慧普遍受到人們的重視。 （ ） “碧桂園” ：應用各種單項技術手段進行策劃，并用某種技術手段深入開展，規(guī)范操作。 、思想逐漸形成：王志綱好項目是策劃出來的 4.“大陸奇書”－《謀事在人－王志綱策劃實錄》 （ ~） “錦城花園” （ 21頁） 3.“概念地產”理念 4.“策劃基本理論”：（王志鋼）策劃是一門思維科學、設計科學、整合科學、監(jiān)理科學 和“全程策劃理論”（馮佳） ：三種 公司的組織形式； 以策劃研究與實踐相結合的組織形式； 自由策劃人 （ ~） “奧林匹克花園” 3.“泛地產”理念 4.“概念地產”頂峰－“ SOHO現(xiàn)代城” 5.“戰(zhàn)略策劃”理論和“房地產全程營銷”理論 “新河灣”
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