房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)教程(編輯修改稿)
2025-02-10 17:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主體中心的資源往往很難達(dá)到目的。 第三，要善于挖掘、發(fā)現(xiàn)隱性資源，這是策劃人的一個(gè)主要任務(wù)。 人文原則想法 人文原則是房地產(chǎn)策劃的一個(gè)獨(dú)有原則，它強(qiáng)調(diào)在房地產(chǎn)策劃中要認(rèn)真把握社會(huì)人文精神，并把它貫穿到策劃的每一個(gè)環(huán)節(jié)中去。人文精神包括人口及文化的意識(shí)，人口意識(shí)是指人口的數(shù)量和質(zhì)量水平、人口的布局、年齡結(jié)構(gòu)、家庭婚姻等表現(xiàn)出的社會(huì)思想；文化意識(shí)包括人們在特定社會(huì)形成的特定習(xí)慣、觀念、風(fēng)俗及宗教信仰等表現(xiàn)出的社會(huì)思想。 在房地產(chǎn)策劃中要把握好人文原則，必須注意以下幾點(diǎn)： ，把握好人口的各個(gè)要素 ，促進(jìn)產(chǎn)品及企業(yè)品牌的形成 全局原則想法 全局原則是房地產(chǎn)策劃的一個(gè)主要原則，它要求在房地產(chǎn)策劃過程中要注重項(xiàng)目整體，避免因?yàn)榫植坷娑绊懭中б?。全局原則從整體、大局的角度來衡量房地產(chǎn)策劃的興衰成敗，為策劃人提供了有益的指導(dǎo)原則。從房地產(chǎn)策劃的整個(gè)過程來講，有人把它分為“開局、析局、創(chuàng)局、選局、布局、運(yùn)局、饋局和結(jié)局”八大過程，每個(gè)過程都跟全局有密切的關(guān)系，每個(gè)局部的運(yùn)作好壞都會(huì)對(duì)這個(gè)整個(gè)全局造成影響，這一分析是很有見地的。 房地產(chǎn)策劃全局原則的主要要求是： ，注意局部目標(biāo)、效益和效果。 ，處理好項(xiàng)目眼前的利益和長遠(yuǎn)利益的關(guān)系。 ，總攬全局。 ，注意全局的動(dòng)態(tài)發(fā)展。 可行原則想法 房地產(chǎn)策劃的可行原則亦稱為可行性原則。是指房地產(chǎn)策劃運(yùn)行方案是否達(dá)到并符合切實(shí)可行的策劃目標(biāo)和效果。策劃方案如果沒有達(dá)到預(yù)期的效果和目標(biāo)，沒有達(dá)到經(jīng)濟(jì)性和有效性，那么這個(gè)方案是不可行的，是沒有意義的?？尚性瓌t就是要求房地產(chǎn)策劃行為應(yīng)時(shí)時(shí)刻刻地為項(xiàng)目的科學(xué)性、可行性著想，避免出現(xiàn)不必要的差錯(cuò)。 貫徹房地產(chǎn)策劃的可行原則，可從以下幾個(gè)方面入手： 房地產(chǎn)策劃講什么 房地產(chǎn)策劃學(xué)科簡介 房地產(chǎn)策劃學(xué)是一門綜合性、邊緣性的科學(xué)，也是一門應(yīng)用性科學(xué)，它具有如下的特質(zhì)： 營銷人員的基本素質(zhì)（綜合素質(zhì)之） 一、清楚房屋的基本知識(shí) 二、建筑面積的計(jì)算規(guī)則 三、工程造價(jià)的組成 意圖： 一、取得信任，讓客戶明明白白消費(fèi) 二、打造自己的品牌 三、有理走遍天下 一幢民用建筑，一般由基礎(chǔ)、墻或柱、樓板層、樓梯、屋頂和門窗等六大部分組成，如圖所示 。 房屋的組成 圖 （ 1）房屋的基本組成 優(yōu)秀案例分析 美麗園與金川大廈 案例討論 百貨大樓與富源商廈 本講小結(jié) 1992前房子再差有人要， 93年 7月起，房地產(chǎn)進(jìn)入低潮。 首先，房地產(chǎn)進(jìn)入低潮的客觀現(xiàn)實(shí)和要求促使房地產(chǎn)策劃的產(chǎn)生。 其次，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大環(huán)境，為房地產(chǎn)策劃的產(chǎn)生提供了良好的土壤，使房地產(chǎn)策劃有著廣闊的發(fā)展空間和表演舞臺(tái)。 第三，知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代到來時(shí)刻，智力、智慧普遍受到人們的重視。 （ ） “碧桂園” ：應(yīng)用各種單項(xiàng)技術(shù)手段進(jìn)行策劃，并用某種技術(shù)手段深入開展，規(guī)范操作。 、思想逐漸形成：王志綱好項(xiàng)目是策劃出來的 4.“大陸奇書”－《謀事在人－王志綱策劃實(shí)錄》 （ ~） “錦城花園” （ 21頁） 3.“概念地產(chǎn)”理念 4.“策劃基本理論”：（王志鋼）策劃是一門思維科學(xué)、設(shè)計(jì)科學(xué)、整合科學(xué)、監(jiān)理科學(xué) 和“全程策劃理論”（馮佳） ：三種 公司的組織形式； 以策劃研究與實(shí)踐相結(jié)合的組織形式； 自由策劃人 （ ~） “奧林匹克花園” 3.“泛地產(chǎn)”理念 4.“概念地產(chǎn)”頂峰－“ SOHO現(xiàn)代城” 5.“戰(zhàn)略策劃”理論和“房地產(chǎn)全程營銷”理論 “新河灣”
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