房地產(chǎn)信貸管理教材(編輯修改稿)
2025-02-10 17:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 款人的財務(wù)狀況 ? 市場及項目效益情況 ? 貸款情況 ? 調(diào)查抵押物 、 質(zhì)物 、 保證人情況 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 六 、 貸款審查批報 ? 七 、 貸款發(fā)放 ? 八 、 貸后檢查 ? （ 一 ） 日常檢查 ? （ 二 ） 重點(diǎn)檢查 ? （ 三 ） 貸款的歸檔及整理 ? （ 四 ） 不良貸款的管理 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 ? 一 、 貸款對象和條件 ? 建筑業(yè)短期貸款的對象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記從事建筑安裝的的企事業(yè)法人 、 其他經(jīng)濟(jì)組織 。 ? 二 、 貸款申請 ? （ 一 ） 提交 《 貸款申請書 》 ? （ 二 ） 申請建筑業(yè)短期貸款應(yīng)提供的材料 ? （ 三 ） 受理貸款申請 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 ? 三 、 貸款調(diào)查和審批 ? （ 一 ） 深入企業(yè)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查 ? （ 二 ） 信貸員到企業(yè)基本存款開戶行 ， 調(diào)查了解企業(yè)還本付息等情況 ， 評估論證其信用情況 ? （ 三 ） 信貸員按照建筑業(yè)貸款風(fēng)險的測算方法測定該貸款風(fēng)險度 ? 四 、 貸款的發(fā)放和貸后管理 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ? 一 、 概念 ? 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)按業(yè)務(wù)性質(zhì)分兩類：一是自營性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ， 二是政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) 。 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)是指受當(dāng)?shù)厝嗣裾蛙婈?、 煤炭 、 鐵道 、 石油等系統(tǒng)委托 ， 由指定銀行以政策性住房資金為來源而經(jīng)營的住房信貸業(yè)務(wù) 。 ? 二 、 住房基金 ? （ 一 ） 住房基金的來源 ? 城市住房基金 ? 行政 、 事業(yè) 、 企業(yè)單位住房基金 。 ? 行政 、 事業(yè) 、 企業(yè)單位收取的租賃保證金 ? 個人住房基金 ? 地方政府發(fā)行住房建設(shè)債券籌集的資金 ? 國際金融組織為地方政府提供的住房貸款基金 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ? （ 二 ） 住房基金的管理 ? 住房基金實(shí)行專戶存儲 ， 在財務(wù)管理制度上 ， 住房基金實(shí)行 “ 單獨(dú)核算 、 集中管理 ” 的原則 。 ? （ 三 ） 住房基金的運(yùn)用原則 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) 三 、 政策性住房貸款 （ 一 ） 貸款種類 對實(shí)行經(jīng)濟(jì)房改單位的職工購買 、 建造 、 大修理自住住房發(fā)放抵押貸款 發(fā)放城市經(jīng)濟(jì)適用房開放貸款 對實(shí)行房改的單位購買 、 建設(shè)職工住房發(fā)放抵押貸款 經(jīng)委托人同意可購買國家債券 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ?（ 二 ） 住房公積金貸款 ? 住房公積金貸款的對象和條件是按時足額繳存公積金的職工，在購買、建造、大修自由住房時，可以申請住房公積金貸款。一個家庭只能享受一次住房公積金貸款。 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ? （ 三 ） 個人住房組合貸款 ? 個人住房組合貸款是指借款人因購買 、 建造 、 大修自由住房申請住房公積金貸款后 ， 還不足制服放款時 ，可以向受托銀行再申請商業(yè)性的個人住房貸款 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) 開發(fā)商 銀行 購房者、貸款人 ① 合作協(xié)議 ② 購房合同 ③ 貸款協(xié)議 ④ 房款 ⑤ 交房
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