房地產(chǎn)賬務(wù)處理(編輯修改稿)
2025-02-10 11:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 借：開發(fā)成本 房屋開發(fā) 開發(fā)產(chǎn)品 商品房 貸：銀行存款或應(yīng)付賬款 開發(fā)成本 土地開發(fā)成本 (3)配套設(shè)施銷售的賬務(wù)處理 其收入應(yīng)記入“經(jīng)營(yíng)收入”賬戶的“配套設(shè)施銷售收入”明細(xì)賬，其賬務(wù)處理與前相同 (4)代建工程銷售的賬務(wù)處理 代建工程銷售收入應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收并辦妥交接手續(xù)時(shí)將代建工程價(jià)款結(jié)算單提交給委托單位確認(rèn)后，記入“經(jīng)營(yíng)收入 代建工程銷售收入”明細(xì)賬。 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售的賬務(wù)處理 : （ 1）土地轉(zhuǎn)讓和商品房銷售的賬務(wù)處理 交款提貨的銷售方式，在收到貨款時(shí)： 借：銀行存款 貸：經(jīng)營(yíng)收入 土地轉(zhuǎn)讓收入 商品房銷售收入 同時(shí)或定期按土地開發(fā)成本和商品房成本結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本： 借：經(jīng)營(yíng)成本 土地轉(zhuǎn)讓成本 商品房銷售成本 貸：開發(fā)成本 土地開發(fā) 房屋開發(fā) （ 2）預(yù)收貨款的銷售方式 借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款 購(gòu)房款 借：應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交增值稅 — 已交稅金（預(yù)收款不含稅價(jià)的 5%計(jì)提稅金預(yù)繳增值稅） 貸：銀行存款 （ 3）托收承付的銷售方式 將開發(fā)產(chǎn)品交付客戶使用，向銀行辦理托收時(shí)： 借：銀行存款 貸：經(jīng)營(yíng)收入 土地轉(zhuǎn)讓收入 商品房銷售收入 （ 4）分期收款的銷售方式 A、在付出銷售房產(chǎn)時(shí)，按轉(zhuǎn)讓及售出的土地或商品房的實(shí)際成本記賬： 借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品 土地或商品房 貸：開發(fā)產(chǎn)品 土地或商品房 B、按照合同收款時(shí)，按合同規(guī)定收款的金額記賬，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本： 借：銀行存款 經(jīng)營(yíng)成本 商品房或土地銷售成本 貸：經(jīng)營(yíng)收入 土地轉(zhuǎn)讓收入或商品房銷售收入 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 土地或商品房 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程的會(huì)計(jì)核算 : 案例：（土地取得環(huán)節(jié)） 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 2023年 1月，通過競(jìng)拍方式獲取一宗住宅用地（土地出讓年限７ 0年），同時(shí)與國(guó)土局簽訂了 《 土地使用權(quán)出讓協(xié)議 》 。協(xié)議約定：土地總價(jià)款為21億元（含契稅、拍賣傭金等）。 （證載使用年限為 2023年 1月 4日至 2087年1月 3日）。擬于 2023年 10月開工建設(shè)。 按照 《 土地使用權(quán)出讓合同 》 約定，支付土地尾款 。 借：無形資產(chǎn) 土地使用權(quán) 21億元 貸：銀行存款 預(yù)付賬款 地拍賣中心 地款 取得土地使用權(quán)后，由于各種原因并沒有立即開發(fā)建設(shè)，按照規(guī)定應(yīng)該進(jìn)行無形資產(chǎn)的推銷處理。按照直線法、 70年使用期限計(jì)算如下： 土地使用權(quán)年推銷額為： 21億元 247。 70年24
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