房地產賬務處理-文庫吧資料
2025-01-27 11:30本頁面
【正文】 建結算成本”、“出租產品經營成本”等設置明細賬。同時，按照“土地轉讓收入”、“商品房銷售收入”、“配套設施銷售收入”、“代建工程結算收入”、“出租產品租金收入”等設置明細分類賬。 (4)代建工程開發(fā)成本的科目設置 “開發(fā)成本 代建工程開發(fā)”科目進行核算，在該二級科目下，可按委托項目進行三級核算，在三級科目中設置專項對六個成本項目分別歸集核算。 D、土地開發(fā)成本項目一般劃分為“土地征用及拆遷補償費”、“前期工程費”兩項。 B、如是為建商品房等而開發(fā)的工程用土地，則可將土地開發(fā)成本直接記入“開發(fā)成本 房屋開發(fā)”賬戶中，不通過“開發(fā)成本 土地開發(fā)”賬戶核算。 土地開發(fā)有兩種不同的用途：一種是為了作開發(fā)后土地銷售 (即有償轉讓 )，另一種是為了興建商品房、出租房而開發(fā)的工程用土地。 在三級科目中對開發(fā)的房屋產品成本分設“土地征用及拆遷補償費”、“前期工程費”、“建筑安裝工程費”、“基礎設施建設費”、“配套設施費”和“開發(fā)間接費用”等六個成本項目專欄，進行明細核算。對于房屋開發(fā)建造，要設置“房屋開發(fā)”二級分類賬。 （六）供應鏈緊密：基于房地產業(yè)的生產經營活動特征，房地產業(yè)通常建立以開發(fā)商為核心的供應鏈管理模式，即構建以開發(fā)商為核心，開發(fā)商、設計商、承建商、供應商、營銷代理商、金融機構、物業(yè)公司及最終客戶之間長期的戰(zhàn)略合作伙伴關系，從而降低生產成本、提高企業(yè)而對市場的應變能力和客戶服務質量，強化企業(yè)核心競爭力。 （四）開發(fā)周期長：開發(fā)產品要從規(guī)劃設計開始，經過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個開發(fā)階段，少則一年，多則數(shù)年才能全部完成。經營業(yè)務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。 （二）開發(fā)產品的商品性：房地產開發(fā)企業(yè)的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。 （四）代建工程的開發(fā)：代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為商品房、出租房、安置房和代建房等。 （二）房屋的開發(fā)與經營：房屋的開發(fā)指房屋的建造，房屋的經營指房屋的銷售與出租。它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。而進入21世紀以來，越來越多的房地產企業(yè)選擇了自持物業(yè)模式，并完成了從開發(fā)商向不動產商的轉變。房地產開發(fā)可將土地和房屋合在一起開發(fā)，也可將土地和房屋分開開發(fā)。房地產業(yè)營改增簡介 主要內容 一、 前 言 二、房地產業(yè)開發(fā)經營特點 三、房地產業(yè)會計核算實務 一、前 言 房地產是房產與地產的總稱。房地產開發(fā)企業(yè)是從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。 1992年實行市場經濟以后，我國的房地產業(yè)得到了迅猛發(fā)展，但始終局限于銷售物業(yè)模式，這時的房地產企業(yè)僅僅是開發(fā)商，買進賣出，企業(yè)沒有自己的資產。 二、 房地產業(yè)開發(fā)經營特點 房地產企業(yè)可以將土地和房屋合在一起開發(fā)，也可以將土地和房屋分別開發(fā)。 房地產企業(yè)經營活動的主要業(yè)務： （一）土地的開發(fā)與經營：企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業(yè)務。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后，可作為商品作價出售
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