房地產(chǎn)會計(jì)全套賬務(wù)處理1(非常全)-文庫吧資料
2025-07-26 00:35本頁面
【正文】 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。（房地產(chǎn)清算） 建成后自用——不征； 建成后轉(zhuǎn)讓——征。 ?。?）抵押期——不征； ?。?）抵押期滿償還債務(wù)本息——不征； ?。?）抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債——征。 評估價(jià)格＝重置成本價(jià)成新度折扣率 ?、谌〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。 二、增值稅 銷售房屋的同時(shí)贈送空調(diào)、家具要視同銷售繳納增值稅。若房屋包括空調(diào)等附屬設(shè)施，則空調(diào)包括在房款內(nèi)，不需要單獨(dú)計(jì)繳增值稅。附件： 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費(fèi)共有11種（11稅1費(fèi)） 稅：營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅 企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率40％。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目金額包括： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用、或者舊房及建筑物的評估價(jià)格； （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）； （2）； （3）； （4）縣城、建制鎮(zhèn)、。 國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。 計(jì)算公式： 應(yīng)交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率 （3）如果屬于查帳征收的，按利潤計(jì)算繳納所得稅。 個(gè)人所得稅： 工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6
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