【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 開(kāi) 發(fā) 商：常州萬(wàn)澤天海置業(yè)有限公司 ? 占地面積：一期 ㎡? 建筑面積：一期 11萬(wàn) ㎡? 容 積 率：一期 ? 綠 化 率：一期 50%? 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目別墅部分采用新亞洲主義建筑風(fēng)格太湖莊園住宅用地計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)，主要產(chǎn)品類(lèi)型有公寓、洋房、聯(lián)排、獨(dú)棟，規(guī)劃總戶(hù)數(shù) 372戶(hù)。其中 95棟獨(dú)立別墅， 61棟雙拼別墅 。? 戶(hù)型面積：聯(lián)排 190260 ㎡ 、 300600㎡? 價(jià) 格：聯(lián)排 14000元 /㎡ ，獨(dú)棟 16000元 / ㎡? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 2月 3日? 物業(yè)公司：萬(wàn)澤物業(yè) 萬(wàn)澤太湖莊園? 項(xiàng)目地址：常州武進(jìn)區(qū)太湖灣度假區(qū)內(nèi) ? 項(xiàng)目類(lèi)別：別墅? 開(kāi) 發(fā) 商：常州太湖灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 占地面積： ㎡? 建筑面積： 8萬(wàn) ㎡? 容 積 率： ? 綠 化 率： 50%? 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目建筑風(fēng)格為現(xiàn)代和后現(xiàn)代主義風(fēng)格。五星級(jí)酒店及會(huì)所等綜合部分約20230平方米，景觀高層酒店公寓約 180套20230平方米，景觀洋房約 50套 10000平方米，獨(dú)立景觀房約 90套 20230余平方米。 ? 戶(hù)型面積： 287540 ㎡? 價(jià) 格：均價(jià) 16000元 / ㎡ （已售罄）? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 1月? 車(chē)位情況： 400個(gè)太湖灣度假村 ? 項(xiàng)目地址：武進(jìn)區(qū)潘家竺山湖度假村太湖灣旅游度假區(qū) ? 項(xiàng)目類(lèi)別：別墅 ? 開(kāi) 發(fā) 商：常州永豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 占地面積： 4萬(wàn) ㎡? 建筑面積： ㎡? 容 積 率： ? 綠 化 率： 40%? 項(xiàng)目概況：? 戶(hù)型面積： 300600㎡? 價(jià) 格：獨(dú)棟 600800萬(wàn) /套；雙拼 300400萬(wàn)/套? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 10月? 車(chē)位情況：? 物業(yè)公司：常州市竺山湖小鎮(zhèn)物業(yè)管理有限公司 ? 物 業(yè) 費(fèi)： / ㎡竺山湖小鎮(zhèn) PRATTHREE.常州高端市場(chǎng)發(fā)展性分析我們將上一章結(jié)論代入長(zhǎng)三角城市圈進(jìn)行類(lèi)比：p GDP橫向?qū)Ρ? 從蘇、錫、常等城市整體經(jīng)濟(jì)格局類(lèi)比別墅豪宅的發(fā)展等級(jí)。p 城市化進(jìn)程橫向?qū)Ρ? 從長(zhǎng)三角各城市的城市化進(jìn)程類(lèi)比別墅豪宅的發(fā)展等級(jí)。p 居民消費(fèi)水平橫向?qū)Ρ? 從各城市的居民消費(fèi)水平增長(zhǎng)曲線類(lèi)比別墅豪宅的發(fā)展等級(jí)。城市經(jīng)濟(jì)地位216。 通過(guò)對(duì)常州及周邊城市 GDP橫向?qū)Ρ?，我們發(fā)展， 09年常州 GDP與 05年的南京、無(wú)錫相當(dāng)，與 03年的蘇州相當(dāng)。橫向?qū)Ρ冉徊纥c(diǎn)橫向?qū)Ρ染€長(zhǎng)三角同等城市高端住宅市場(chǎng)橫向?qū)Ρ任覀儼l(fā)現(xiàn)，在 2023年的時(shí)候，無(wú)錫出現(xiàn)了頂級(jí)別墅項(xiàng)目 —— 湖璽莊園216。項(xiàng)目地址：濱湖區(qū)山水東路 88號(hào) 216。項(xiàng)目類(lèi)別：獨(dú)棟別墅 216。開(kāi) 發(fā) 商：無(wú)錫市山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 216。占地面積： ㎡216。建筑面積： ㎡216。容 積 率： 216。綠 化 率： 68%216。項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目為純西班牙風(fēng)格，獨(dú)棟別墅 80余套，并配套建設(shè) 會(huì)所，總投資約 ， 216。戶(hù)型面積：獨(dú)棟別墅 653839 ㎡216。價(jià) 格： 1650萬(wàn)元 /套 2050萬(wàn)元 /套 216。開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 7月216。車(chē)位情況： 82個(gè)216。物業(yè)公司：無(wú)錫市中住山水物業(yè)管理有限公司 216。物 業(yè) 費(fèi)： /㎡長(zhǎng)三角同等城市高端住宅市場(chǎng)橫向?qū)Ρ任覀儼l(fā)現(xiàn)，在 2023年的時(shí)候，南京出現(xiàn)了頂級(jí)別墅項(xiàng)目 —— 中山國(guó)際高爾夫216。項(xiàng)目地址：南京 玄武區(qū)環(huán)陵路 7號(hào) 216。項(xiàng)目類(lèi)別：獨(dú)棟別墅 216。開(kāi) 發(fā) 商：南京鐘山國(guó)際高爾夫置業(yè)有限公司 216。占地面積： 1037畝216。建筑面積： 10萬(wàn)㎡216。容 積 率： 216。綠 化 率： %216。項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目為擁有 18洞標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫高端獨(dú)立別墅區(qū)，為南京頂級(jí)別墅項(xiàng)目。 216。戶(hù)型面積：獨(dú)棟別墅 640770㎡216。價(jià) 格： 30004000萬(wàn)元 /套 216。開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年底216。物業(yè)公司：高力國(guó)際 216。物 業(yè) 費(fèi)： /㎡城市發(fā)展進(jìn)程p09年常州城市化率達(dá)到 63%；p常州武進(jìn)區(qū)西太湖發(fā)展戰(zhàn)略，加速城市化進(jìn)程216。無(wú)錫新區(qū)發(fā)展。216。蘇州金雞湖。216。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展216。產(chǎn)品、價(jià)格進(jìn)一步提升216。高端物業(yè)土壤出現(xiàn)216。大量高端住宅出現(xiàn)長(zhǎng)三角同等城市高端住宅市場(chǎng)橫向?qū)Ρ?16。項(xiàng)目地址：太湖國(guó)家旅游度假區(qū)入口，太湖大道北側(cè)、孫武路南側(cè) 216。項(xiàng)目類(lèi)別：別墅 216。開(kāi) 發(fā) 商：江蘇省吳中地產(chǎn)集團(tuán)有限公司216。占地面積： 41萬(wàn)㎡216。建筑面積： 12萬(wàn)㎡216。容 積 率： 216。綠 化 率： 50%以上216。項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目風(fēng)格為現(xiàn)代中式路線。一期房源以獨(dú)棟別墅為主，共 33套，目前已售罄。二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間時(shí)間 2023年 5月。216。戶(hù)型面積： 329㎡ ,426428 ㎡ 、 497499 ㎡ 、502 ㎡216。價(jià) 格： 9002023萬(wàn)元 /套216。開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023926 216。車(chē)位情況： 1： 1216。物業(yè)公司：蘇州天祥物業(yè)管理有限公司 216。物 業(yè) 費(fèi)： 4元 /㎡太湖黃金水岸長(zhǎng)三角同等城市高端住宅市場(chǎng)橫向?qū)Ρ忍聪獮?16。項(xiàng)目地址：無(wú)錫馬山太湖國(guó)家旅游度假區(qū)環(huán)山東路 8號(hào) 216。項(xiàng)目類(lèi)別：獨(dú)棟別墅 216。開(kāi) 發(fā) 商：無(wú)錫蘇源置業(yè)有限公司 216。占地面積： 80萬(wàn)㎡216。建筑面積： 18萬(wàn)㎡216。容 積 率： 216。綠 化 率： 75%216。項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目風(fēng)格為北美式型別墅?？偣?400余棟，有帶地下室的，也有帶閣樓 。216。戶(hù)型面積： 297㎡ 、 330396㎡ 、 431487㎡ 、 583㎡216。價(jià) 格：獨(dú)棟別墅 1400024000元 /套216。本期開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 1月 11日216。車(chē)位情況： 400個(gè)216。物業(yè)公司：無(wú)錫市錫能物業(yè)管理有限責(zé)任公司 216。物 業(yè) 費(fèi)： /㎡居民消費(fèi)能力橫向?qū)Ρ冉徊纥c(diǎn)橫向?qū)Ρ染€216。通過(guò)對(duì)常州及周邊城市人均可支配收入橫向?qū)Ρ?，我們發(fā)展， 09年常州GDP與 08年的南京、無(wú)錫相當(dāng)。長(zhǎng)三角同等城市高端住宅市場(chǎng)橫向?qū)Ρ任覀儼l(fā)現(xiàn)，在 2023年的時(shí)候，蘇州出現(xiàn)了頂級(jí)別墅項(xiàng)目 —— 太湖高爾夫山莊 216。項(xiàng)目地址：蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)湖濱路 68號(hào) 216。項(xiàng)目類(lèi)別：獨(dú)棟別墅 216。開(kāi) 發(fā) 商：蘇州太湖中騰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 216。占地面積： ㎡216。建筑面積： ㎡216。容 積 率： 216。綠 化 率： % 216。項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目為新亞洲風(fēng)格別墅。一期建 36席獨(dú)棟別墅，共計(jì) 11種戶(hù)型，平均每戶(hù)占地約 3畝。二期也已全部售罄 .目前在售三期房源。216。戶(hù)型面積： 530917 ㎡216。價(jià) 格：三期 8502023萬(wàn) /套 216。開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 5月 25日216。車(chē)位情況： 72個(gè)216。物業(yè)公司：蘇州安邦物業(yè)服務(wù)有限公司 216。物 業(yè) 費(fèi)： /㎡長(zhǎng)三角同等城市高端住宅市場(chǎng)橫向?qū)Ρ任覀儼l(fā)現(xiàn)，在 2023年的時(shí)候，蘇州出現(xiàn)了頂級(jí)別墅項(xiàng)目 —— 太湖天闋216。項(xiàng)目地址：蘇州市吳中區(qū)環(huán)太湖大道 66號(hào) 216。項(xiàng)目類(lèi)別：獨(dú)立別墅 216。開(kāi) 發(fā) 商：蘇州工業(yè)園區(qū)海宜置業(yè)有限公司 216。占地面積： ㎡216。建筑面積： ㎡216。容 積 率： 216。綠 化 率： %216。項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目建筑風(fēng)格以新自然主義為主（中西合璧 ），共有 46套高檔別墅 。目前銷(xiāo)售已到收尾階段。216。戶(hù)型面積：主力戶(hù)型 640— 820㎡216。價(jià) 格： 1100萬(wàn) /套起，均價(jià) 20230元 /㎡216。開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 11月216。車(chē)位情況： 1： 1216。物業(yè)公司：上海瑞駿控股公司 216。物 業(yè) 費(fèi)： /㎡高端市場(chǎng)對(duì)應(yīng)比較分析