某地產(chǎn)集團項目總經(jīng)理集訓營——開發(fā)報建與公共關系管理(編輯修改稿)
2025-02-09 05:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 組織和素質(zhì)能力 .doc 人員的心理調(diào)節(jié) ? 員工常面臨的精神或心里問題： 焦慮 、失眠、急躁、糾結 ? 調(diào)節(jié)方式： 與兄弟公司同行的交流 充分利用年休假放松身心 在保密前提下的傾訴 尋求比自己更強的人的幫助 獎罰制度 績敁考核標準 ? 節(jié)點考核： 2023年 12月某公司開發(fā)計劃考核 .xls 類型一：按照報建進度快慢，適度給與獎勵。 類型二：根據(jù)取得各種報建證照的難易程度和重要性大小，給與一定的獎勵。 開發(fā)年薪體系制度 .doc 類型三：報建是工作的一部分，沒有獎勵。 地產(chǎn)及集團人員 08年全面薪酬結構改進的公告 .doc 總結 總結 .doc 房地產(chǎn)企業(yè)公共關系全過程管理 一、開發(fā)報建涉及的相關政策法規(guī) 國土類（部分） ? 中華人民共和國土地管理法 ? 中華人民共和國土地管理法實施條例 ? 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 ? 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定 ? 外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法 規(guī)劃及建設類 (部分 ) ? 中華人民共和國建筑法 ? 中華人民共和國城市觃劃法 ? 中華人民共和國合同法 ? 住宅建筑觃范 GB50368—2023全文 ? 2023/01/01城市、鎮(zhèn)控制性詳細觃劃編制審批辦法 ? 2023/08/23房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法 ? 2023/04/01房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法 ? 2023/05/01工程建設項目施工招標投標辦法 ? 2023/06/01房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法 2023/02/17建筑工程施工圖設計文件審查暫行辦法 ? 2023/08/27建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證管理觃定實施意見 ? 1993/12/01城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法 物業(yè)權益類（部分） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律法規(guī)及政策 房地產(chǎn)租賃法律法規(guī)及政策 房地產(chǎn)抵押 (貸款 )法律法規(guī)及政策 物權法 住房公積金法律法規(guī)及政策 經(jīng)濟適用房法律法規(guī)及政策 相關法律制度 ? 超連接資料 \建設部治理建設系統(tǒng)商業(yè)賄賂實施方案 .doc 部長講話 .doc ? 中華人民共和國合同法 ? 房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定 ? 國家工商行政管理總局 建設部關于進一步加強房地產(chǎn)廣告管理的通知 政策演變及地方性法規(guī)分析 ? 超連接資料 \典型法律法規(guī)的演變與發(fā)展 .xls ? 超連接資料 \報建規(guī)費法規(guī)依據(jù)匯總 .rar 二、房地產(chǎn)公共關系內(nèi)涵及表現(xiàn) 房地產(chǎn)公共關系 定位： 圍繞項目全程開發(fā)的角度，處理全方位的社會關系中來尋求房地產(chǎn)企業(yè)及其產(chǎn)品與目標消費者共同利益點。 房地產(chǎn)公共關系工作就是發(fā)展一種企業(yè)賴以生存的良好的社會關系網(wǎng)絡的活動。 即，企業(yè)通過積極的溝通 ,處理好公司與其內(nèi)部的全體員工、外部的合作伙伴、競爭者、顧客、政府部門、新聞界、相關社會群體、所在社區(qū)等之間的社會關系 ,推動特定形象的樹立 ,促進產(chǎn)品的銷售和企業(yè)的發(fā)展。 公共關系的實現(xiàn) ? 公共關系是通過公關活動實現(xiàn)的： 案例： 房地產(chǎn)企業(yè)公關方式和方法 .doc 三、公共關系對房地產(chǎn) 企業(yè)的價值體現(xiàn) ? 房地產(chǎn)企業(yè)樹立并堅持的品牌形象 ? 開發(fā)產(chǎn)品的綜合品質(zhì)和美譽度 ? 行業(yè)內(nèi)外的綜合評價 ? 為社會所做的貢獻（稅收、就業(yè)和土地增值） ? 職能部門的專業(yè)評價 ? 社會捐助 ? 博弈土地政策的方式 原則： 用一定的代價獲取最大的效益；或用最少的代價獲取一定的效益。 （ 1）土地價格博弈（出讓金 +土地整理費用 +稅費） （ 2）付款進度博弈（ 大學城項目土地出讓合同 .doc) （ 3)配套費，盡量在土地協(xié)議階段采用減、免、緩的方式，或以建設項目基礎設施的名義返還。 (4)向市政府爭取政策，土地增值稅預征率爭取按原標準執(zhí)行。（如：某市 2023年 5月 1日起，土地增值稅預征率，普通標準住宅預征率由 1%調(diào)整為 2%；非普通標準住宅預征率由 2%調(diào)整為 %，其中，獨棟別墅預征率為 5%；非住宅 （商業(yè)用房）預征率確定為 %。） 超連接資料 \房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營全過程稅費匯總（某市） .xls ，大大縮短要件審批時限。 ，杜絕安全責任事故的發(fā)生。 。 （例子：龍湖的產(chǎn)品銷售） 。 四、如何搭建和維護開發(fā) 報建的公共關系 開發(fā)報建主線涉及 公共關系單位名錄 : 中央政府 規(guī)劃局 勘測院 公安局 省市政府 建委 測繪所 水務局 區(qū)政府 國土局 園林局 電力局 管委會 房管局 消防 燃氣公司 安質(zhì)監(jiān)站 人防辦 供暖公司 交易中心 氣象局 民政局 節(jié)能中心 國安局 市政局 江河道管理局 環(huán)保局 機場管理 交通局 港務局 稅務局 媒體 教委 開發(fā)主線公共關系平臺 前期部與主要職能部門關系 發(fā)展部政府建委國土局規(guī)劃局房管局合作單位市政發(fā)改委關系維護優(yōu)惠政策 危舊房政策設計條件、選址用地手續(xù)拆遷手續(xù)土地儲備道路交通立項融資公共關系平臺搭建與維護 ? 開發(fā)貸款銀行 ? 稅務（地稅局、國稅局）等 ? 信托公司（融資） ? 境內(nèi)外的基金公司（融資） ? 投資銀行（融資） 合作單位公共關系平臺建設 ? 施工方 ? 監(jiān)理方 ? 中介公司（涉及獵頭公司、市調(diào)公司、設計公司、招投標公司、報建公司等） ? 媒體（電視臺、報紙、電臺、廣告公司、網(wǎng)絡等） 新聞系統(tǒng)公共關系建設 ? 電視臺（ MV、企業(yè)宣傳片、新盤推廣片） ? 報紙（房地產(chǎn)廣告投放） ? 電臺 ? 廣告公司（ T型牌、 VI視覺、銷售道具、 DM單
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