某公司物業(yè)服務(wù)的類型(編輯修改稿)
2025-02-09 05:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 萬元以上，中級職稱不少于 5人，管理和技術(shù)人員不少于 10人，有委托的物業(yè)管理項目。須建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 第六節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)與相關(guān)機構(gòu)的關(guān)系 水、電、氣通訊、光纖社區(qū)居委會政府單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)第七節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的概念? 物業(yè)服務(wù)合同 是物業(yè)企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會）之間就物業(yè)服務(wù)及相關(guān)的物業(yè)服務(wù)活動所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容： ? （一）總則 （合同的當(dāng)事人、物業(yè)基本情況等） ? （二）委托服務(wù)事項 ? （三）合同期限? （四）雙方權(quán)利義務(wù)? （五）物業(yè)公共服務(wù)質(zhì)量? （六）物業(yè)服務(wù)費用 ? （七）違約責(zé)任? （八）附則編號： XXXX物 業(yè) 服 務(wù) 合 同成都市工商行政管理局 監(jiān)制成都市房產(chǎn)管理局 編制第八節(jié) 住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)? 住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)是指以居住為主要功用的物業(yè)進行服務(wù)。除住宅外還應(yīng)包括公寓、別墅等，有別于以居用為主的物業(yè)。 物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容，按服務(wù)性質(zhì)和提供服務(wù)的方式可分為三種：? 一、公共服務(wù) ? 二、專項服務(wù) ? 三、特約服務(wù) 一、公共服務(wù)? （ 1）物業(yè)服務(wù)區(qū)域房屋公用部位、公用設(shè)施 、設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理；? （ 2）物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共清潔衛(wèi)生的管理，包括物業(yè)公共場所的日常清掃、保潔、外運、清除、滅殺 “四害 ”等；? （ 3）物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共綠地的管理，包括除草、修剪、施肥、殺蟲等；? （ 4）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項的服務(wù)； ? （ 5）物業(yè)服務(wù)區(qū)域裝飾裝修的服務(wù)；? （ 6）物業(yè)服務(wù)區(qū)域檔案資料的管理；? （ 7） 協(xié)助有關(guān)部門制止違章、違觀的各種行為；? （ 8） 協(xié)助主管部門做好物業(yè)區(qū)域的供水、供電、供氣、通訊、有限電視等設(shè)施的正常運行；二、專項服務(wù) ? （ 1） 代辦類服務(wù)，如代繳水電費、煤氣費、電話費，代為購飛機（火車）票、購物等；? （ 2） 經(jīng)營性服務(wù)，如開設(shè)商業(yè)網(wǎng)點、游泳池、網(wǎng)球場等；? （ 3） 便利性服務(wù)，如提供室內(nèi)清掃、維修、裝修及私家花園養(yǎng)護等服務(wù)：? （ 4） 中介服務(wù)，如代理租賃、銷售、策劃等。 三、特約服務(wù)? 特約服務(wù)是物業(yè)管理單位為滿足個別業(yè)主、使用人的委托而提供的服務(wù)，一般通過特別的約定來實現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)作為一個新興的行業(yè)，則是以 共識 為基礎(chǔ)，通過 共管共建 來調(diào)和不同社會角色的差異，最終達到居住小區(qū)社區(qū)文明，舒適程度，安全保障系數(shù)的提高，共同營造現(xiàn)代人的生活空間，共享現(xiàn)代生活這一終極目標(biāo)。典型案例一：車輛被劃傷了是誰的責(zé)任？? 陳先生到某小區(qū)訪友，將車輛停放在小區(qū)的地下停車場。三個小時后，陳先生把車開走。一小時后陳先生又回到小區(qū)，向小區(qū)物業(yè)服務(wù)處投訴，稱其在小區(qū)停放期間車身被輕度劃傷，當(dāng)時因有急事要要辦，未仔細檢查，辦完后才發(fā)現(xiàn)車輛有問題，因此要求物業(yè)服務(wù)處賠償損失。案例分析：一般來說，上述案例物業(yè)服務(wù)處不應(yīng)負賠償責(zé)任。首先，車輛離開停車場后車主才發(fā)現(xiàn)車身損傷，物業(yè)服務(wù)處可以不承認或不賠
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