物業(yè)管理的類型與內(nèi)部體制(編輯修改稿)
2025-03-28 11:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為財(cái)產(chǎn)，房屋與土地是不可分割的，根據(jù)這一不可分割的特性，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記應(yīng)當(dāng)一次完成，證書也應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取一個(gè)。但由于我國(guó)一直對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行土地與房屋分別管理制度，所以，房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般由土地管理機(jī)關(guān)和房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)分別登記。 □ 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記 當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，不能對(duì)抗第三人。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅登記權(quán)利的靜態(tài)狀況，而且也登記權(quán)利的動(dòng)態(tài)過程，使第三人可以以登記的情況，推知該房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)。 □ 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取實(shí)質(zhì)審查主義。 登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提出的登記申請(qǐng)，不僅要審查形式要件，而且還必須對(duì)申請(qǐng)登記的權(quán)利來源證明是否有效進(jìn)行嚴(yán)格的審查，并要進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)。 形式要件與實(shí)地勘驗(yàn)結(jié)果一致，才能登記。 □ 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機(jī)關(guān)在登記簿上注冊(cè)登記，該權(quán)利對(duì)于善意第三人在法律上有絕對(duì)效力，權(quán)利人享有不可推翻之權(quán)利。 □ 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行強(qiáng)制登記 房地產(chǎn)權(quán)利初始登記后，涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定、變更等，權(quán)利人必須申請(qǐng)登記，若不登記，房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律的保護(hù)，而且要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 ◎ □ 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 頒發(fā)權(quán)利證書 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利人申請(qǐng)登記的權(quán)利，按程序登記完畢后，由人民政府頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。權(quán)利證書為權(quán)利人之憑證，由權(quán)利人持有和保管。 □ 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用 房地產(chǎn)權(quán)屬登記能夠有效的保護(hù)當(dāng)事人合法的房地產(chǎn)權(quán)利 當(dāng)事人的房地產(chǎn)權(quán)利，主要是指當(dāng)事人所有的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)定，當(dāng)事人這
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