某公司物業(yè)方案(編輯修改稿)
2025-05-22 02:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 】中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行管理規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】中央空調(diào)機(jī)組操作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】電梯機(jī)房管理制度【馬尾國(guó)稅大樓】電梯運(yùn)行管理規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】電梯操作規(guī)程四、消防管理制度與操作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】火警火災(zāi)應(yīng)急規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】防火管理規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】消防管理制度【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處突發(fā)性火災(zāi)應(yīng)急方案五、管理處運(yùn)作管理制度與操作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)接管規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)移交規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】管理處自檢規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】業(yè)主報(bào)修處理工作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】業(yè)主投訴處理工作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】業(yè)主意見(jiàn)調(diào)查和征詢(xún)工作規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】回訪工作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】文化活動(dòng)管理規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】突發(fā)事件或異常情況處理規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】應(yīng)急分隊(duì)工作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】二次供水衛(wèi)生安全制度【馬尾國(guó)稅大樓】工程設(shè)備設(shè)施突發(fā)性事件處理辦法六、房屋及公共場(chǎng)所管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】公共場(chǎng)地使用管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】空置房管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】康樂(lè)中心管理規(guī)定七、房屋養(yǎng)護(hù)和修繕管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】臨時(shí)明火作業(yè)管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】房屋（設(shè)施）保養(yǎng)和修繕管理規(guī)定八、安防管理規(guī)定、工作規(guī)程、考核規(guī)程、考核細(xì)則【馬尾國(guó)稅大樓】安防管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】安防員儀容儀表要求及用語(yǔ)規(guī)范【馬尾國(guó)稅大樓】安防員軍體培訓(xùn)規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】安防值班崗工作規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】車(chē)輛停放與管理細(xì)則【馬尾國(guó)稅大樓】安防警用器械管理規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】安防員工作考核細(xì)則【馬尾國(guó)稅大樓】安防員十不準(zhǔn)【馬尾國(guó)稅大樓】人員物品外出管理規(guī)定九、保潔工作流程與標(biāo)準(zhǔn)【馬尾國(guó)稅大樓】環(huán)境清潔工作程序【馬尾國(guó)稅大樓】保潔工作檢查規(guī)程【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處保潔管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】業(yè)主報(bào)修工作流程圖【馬尾國(guó)稅大樓】保潔班工作標(biāo)準(zhǔn)【馬尾國(guó)稅大樓】保潔班崗位職責(zé)、標(biāo)準(zhǔn)及處罰辦法十、公眾制度【馬尾國(guó)稅大樓】業(yè)主公約【馬尾國(guó)稅大樓】精神文明建設(shè)公約【馬尾國(guó)稅大樓】房屋管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】服務(wù)承諾【馬尾國(guó)稅大樓】防火與防風(fēng)管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】衛(wèi)生管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】綠化管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】水、電管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】廣告、招牌管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】公共設(shè)施管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】來(lái)訪管理規(guī)定【馬尾國(guó)稅大樓】電梯管理規(guī)定十一、員工工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處主任工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處接待員工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處保潔員工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處保安班長(zhǎng)工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處保安員工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處綠化工工作考核辦法【馬尾國(guó)稅大樓】物業(yè)管理處水電工工作考核辦法七、物業(yè)管理人員編制及職責(zé)類(lèi) 別職 務(wù)名額職 責(zé)行政事務(wù)班 （1名）主 任1全面負(fù)責(zé)管理處日常事務(wù)管理工作。保潔綠化班（2名）保潔員2負(fù)責(zé)大樓所有公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔工作。負(fù)責(zé)會(huì)議室、接待室、健身房及正副局長(zhǎng)辦公室茶水供應(yīng)及衛(wèi)生保潔工作。綠化工兼職負(fù)責(zé)大樓所有公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理工作。保安班（6名）大堂保安員3負(fù)責(zé)大堂秩序維護(hù)，訪客登記與管理；負(fù)責(zé)夜間大樓巡視工作，防止一切突發(fā)性事件的發(fā)生。車(chē)庫(kù)保安員3負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放秩序管理，負(fù)責(zé)夜間監(jiān)控室值班管理，防止一切突發(fā)性事件的發(fā)生。水電班（1人）水電工1負(fù)責(zé)大樓公共設(shè)施、設(shè)備的小型維修和局部技術(shù)改造。負(fù)責(zé)設(shè)備房各種機(jī)電設(shè)備（高低壓配電系統(tǒng)、高壓水泵、中央空調(diào)、發(fā)電機(jī)組）的日常運(yùn)行工作，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行正常。10八、經(jīng)費(fèi)收支測(cè)算經(jīng)費(fèi)收支測(cè)算表 貨幣單位：人民幣元項(xiàng) 目月收入年收入備 注物業(yè)費(fèi)總收入16723200676計(jì)算公式：【（1）+（2）+（3）++（7）】247。（100%6%）=【9900+450+200+1670+1300+200+2000】247。94%=15720元/月247。94%≈16723元/月序項(xiàng) 目月支出年支出備 注1人員經(jīng)費(fèi)9900118800含基本工資、獎(jiǎng)金、社保金、加班費(fèi)、年終獎(jiǎng)等。2維修費(fèi)用4505400指共用部位、共用設(shè)施設(shè)備單項(xiàng)金額300元以下的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造費(fèi)用由我司承擔(dān)。單項(xiàng)金額超過(guò)300元以上的費(fèi)用由貴單位承擔(dān)（電梯、發(fā)電機(jī)組、中央空調(diào)等設(shè)備維保費(fèi)用由貴單位承擔(dān)；電梯年檢、滅火器藥劑更換、發(fā)電機(jī)油料費(fèi)用由貴單位承擔(dān)）。3辦公費(fèi)用2002400包括各種表格、辦公用品、電話費(fèi)等；4保潔費(fèi)用167020040包括保潔工具與保潔用品費(fèi)用【含外墻清洗（每年一次）、化糞池清掏（每年一次）、生活垃圾清運(yùn)（每天兩次）、水池水塔清洗（每年兩次）費(fèi)用】。5綠化費(fèi)用130015600包括綠化施肥、修剪、室內(nèi)盆樹(shù)、盆花擺放等費(fèi)用； 6保安費(fèi)用2002400包括更換電池、電珠，手電筒、對(duì)講機(jī)維修、上交安防公司管理費(fèi)等；7利 潤(rùn)2000240008法定稅收100312036稅率按總收入的6%計(jì)算，月法定稅收為：16723元/月6%≈1003元/月合 計(jì)16723200676物業(yè)管理人員經(jīng)費(fèi)測(cè)算表序工 種人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)（元）月累計(jì)（元）備 注1物業(yè)主任1130013002保潔員270014003安防員690054004水電工1900900工資合計(jì)9000福利費(fèi)用900約占工資總額的10%人員經(jīng)費(fèi)合計(jì)9900維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用開(kāi)支預(yù)算表序號(hào)項(xiàng) 目月支出（元）年支出（元）備 注1燈 具1501800限指更換公共區(qū)域燈具（包括衛(wèi)生間）；2零
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