【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)計(jì)、配套系統(tǒng)、物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)體系 》 一起，構(gòu)成萬(wàn)科設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化體系 產(chǎn)品研發(fā)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展（續(xù)）2023年 1月投資 4000萬(wàn)元的萬(wàn)科建筑研究中心大樓落成。作為萬(wàn)科對(duì)建筑研究、新材料新技術(shù)應(yīng)用研究的基地，大樓本身就包含多項(xiàng)新技術(shù)產(chǎn)品的應(yīng)用 研究中心的任務(wù)，是以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，深刻了解客戶(hù)的需求，追蹤行業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)，關(guān)注住宅科技成果的轉(zhuǎn)化和應(yīng)用，確保萬(wàn)科在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的技術(shù)領(lǐng)先地位。至今，中心已經(jīng)就復(fù)合式廚房、住宅衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、滲水地磚研究、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等課題進(jìn)行了詳細(xì)的探討，部分研究成果已經(jīng)或即將應(yīng)用于深圳大梅沙項(xiàng)目、武漢四季花城、沈陽(yáng)四季花城、南京金色家園等項(xiàng)目研究中心依托有關(guān)政府主管部門(mén)、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院、中國(guó)建筑科學(xué)研究院以及各大高校建筑系和科研所，建立了專(zhuān)家?guī)?，同時(shí)與日本建筑中心、加拿大房屋署、香港理工大學(xué)、香港城市大學(xué)等境外科研機(jī)構(gòu)建立了密切聯(lián)系。美國(guó)麻省理工大學(xué)為深圳萬(wàn)科四季花城進(jìn)行了節(jié)能設(shè)計(jì)；瑞士聯(lián)邦高等工科大學(xué)的低能耗住宅概念在萬(wàn)科廣泛流傳；日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會(huì)向萬(wàn)科介紹了日本建材生產(chǎn)廠商情況和住宅產(chǎn)業(yè)化研究成果；東京筑波技術(shù)短期大學(xué)對(duì)老年住宅的研究令萬(wàn)科受益匪淺；針對(duì)深圳金域藍(lán)灣項(xiàng)目，研究中心專(zhuān)門(mén)請(qǐng)教了香港建筑署對(duì)濕地環(huán)境設(shè)計(jì)的見(jiàn)解 ……通過(guò)國(guó)際交流以較低的成本，把外國(guó)的成熟技術(shù)引進(jìn)到中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中來(lái)。以領(lǐng)先的技術(shù)持續(xù)滿(mǎn)足和超越客戶(hù)不斷提高的需求，是萬(wàn)科的研究方向。? 99年政府建設(shè)部等八部委提出住宅產(chǎn)業(yè)化 , 王石是第一個(gè)也是唯一一個(gè)響應(yīng)者? 2023年 10月，萬(wàn)科工業(yè)化實(shí)驗(yàn) 1號(hào)樓破土動(dòng)工? 2023年 4月，高薪聘請(qǐng)外籍專(zhuān)家伏見(jiàn)文明（原豐田建設(shè)技術(shù)總監(jiān)）擔(dān)任產(chǎn)品技術(shù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化事宜；引入原寶潔信息流程管理專(zhuān)家陳東鋒，負(fù)責(zé)萬(wàn)科信息化標(biāo)準(zhǔn)化的工作住宅產(chǎn)業(yè)元年起步期成長(zhǎng)期? 2023年 11月，集合萬(wàn)科工業(yè)化生產(chǎn)資源的第一個(gè)市場(chǎng)化項(xiàng)目 “ 上海新里程 ” 進(jìn)入市場(chǎng)? 八年的努力，萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)從理想逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，并開(kāi)始投入市場(chǎng)? 未來(lái)隨著中外精英的加入，萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐將加快99050607萬(wàn)科致力于住宅標(biāo)準(zhǔn)化和住宅產(chǎn)業(yè)化，形成產(chǎn)品系列也是住宅產(chǎn)業(yè)化的方式和步驟萬(wàn)科一直致力于住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，采取了一系列的手段進(jìn)行推進(jìn)時(shí)間 住宅 產(chǎn)業(yè) 化 舉 措 目的及意 義1994年 成立萬(wàn) 創(chuàng) 建筑 設(shè)計(jì)顧問(wèn) 有限公司 增 強(qiáng) 設(shè)計(jì) 控制能力， 輸 出 設(shè)計(jì) 人才1998年 成立萬(wàn)科建筑研究中心 進(jìn) 行住宅 產(chǎn)業(yè) 化研究的機(jī)制保障2023年 啟 動(dòng) “ 合金 計(jì) 劃 ”把各地公司各個(gè) 階 段比 較優(yōu) 秀的開(kāi) 發(fā) 操作 經(jīng)驗(yàn) 融合在一起，提 煉 出一套性能 穩(wěn) 定，可廣泛覆蓋的 執(zhí) 行 規(guī) 范20232023年出臺(tái) 《 項(xiàng) 目 設(shè)計(jì) 流程 》 、 《 項(xiàng) 目 設(shè)計(jì) 成果 標(biāo) 準(zhǔn)》 、 《 萬(wàn)科生 態(tài) 住宅 標(biāo) 準(zhǔn) 》 及 《 萬(wàn)科住宅節(jié) 能 標(biāo) 準(zhǔn) 》優(yōu) 化 產(chǎn) 品 設(shè)計(jì) 和生 產(chǎn) 流程，制定相 應(yīng) 的 標(biāo)準(zhǔn)體系，提高 產(chǎn) 品 質(zhì) 量和生 產(chǎn) 效率2023年上半年 產(chǎn) 品 線(xiàn) 管理，明晰 產(chǎn) 品 線(xiàn)職 能部 門(mén) 的工作 搭建一個(gè)完整的 “ 住宅工 業(yè) 化 ” 研究和生 產(chǎn)平臺(tái)2023年下半年 推出 “ 全面家居解決方案 ” 圍繞業(yè) 主需求 設(shè)計(jì) 覆蓋不同 層 面的住宅 產(chǎn)品，制定一系列精裝 標(biāo) 準(zhǔn)體系2023年初 上海首 試 住宅 產(chǎn)業(yè) 化 “ 全面家居解決方案 ” 首 試 住宅 產(chǎn)業(yè) 化2023年 4月 首次引入外籍高管伏 見(jiàn) 文明（原豐田住宅中國(guó)首席代表）擔(dān)任 產(chǎn) 品技 術(shù)總監(jiān) 高薪聘 請(qǐng) 國(guó)內(nèi)外 優(yōu) 秀人才提高萬(wàn)科住宅工廠化水平2023年 11月 “ 上海新里程 ” 開(kāi) 盤(pán) ，工 業(yè) 化生 產(chǎn)資 源的第一個(gè)市 場(chǎng) 化 項(xiàng) 目 進(jìn) 入市 場(chǎng) 標(biāo) 志著萬(wàn)科 “ 搭 積 木 ” 時(shí) 代到來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式相比，能夠保證企業(yè)快速發(fā)展1000億的營(yíng)業(yè)收入 需要每年 1000萬(wàn)平米 的生產(chǎn)規(guī)模來(lái)保障，而傳統(tǒng)的模式只能生產(chǎn) 100萬(wàn)平米住宅產(chǎn)業(yè)化是實(shí)現(xiàn)十年千億目標(biāo)的重要手段?傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)模式難以實(shí)現(xiàn)規(guī)模化和標(biāo)準(zhǔn)化，阻礙了企業(yè)的快速發(fā)展?以傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，萬(wàn)科每年只能建 10000套房子，難以滿(mǎn)足現(xiàn)有的住房需求傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)模式的弊端?住宅規(guī)?；枰⑵甬a(chǎn)業(yè)化體系，住宅開(kāi)發(fā)更要走工業(yè)化道路?提高生產(chǎn)效率、提高住宅質(zhì)量、減低生產(chǎn)成本?日本、美國(guó)都已經(jīng)建立起住宅產(chǎn)業(yè)化體系，住宅產(chǎn)業(yè)化將是房地產(chǎn)行業(yè)的一次技術(shù)革命住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化 標(biāo)準(zhǔn)化試驗(yàn)產(chǎn)品定型化 構(gòu)件工廠化預(yù)制 現(xiàn)場(chǎng)裝配化實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)n工業(yè)化生產(chǎn)如同生產(chǎn)汽車(chē)一樣，配件和安裝分開(kāi)，也就是說(shuō)，萬(wàn)科根據(jù)規(guī)劃圖紙，在 “ 非工地 ” 的 “ 配件工廠 ”里生產(chǎn)出建筑所需的柱子、大梁、樓梯、樓板等一切 “ 配件 ” ，然后，將這些 “ 配件 ” 運(yùn)輸?shù)?“ 工地 ” 進(jìn)行組裝《 住宅使用標(biāo)準(zhǔn)》《 住宅性能標(biāo)準(zhǔn)》 完成住宅產(chǎn)品體系的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，形成標(biāo)準(zhǔn)化部品體系住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐與最新動(dòng)向 —— 全面家居解決方案，圍繞業(yè)主需求設(shè)計(jì)覆蓋不同層面的住宅產(chǎn)品，制定一系列精裝標(biāo)準(zhǔn)體系 未來(lái)趨勢(shì)第一次革命的數(shù)量需求：大戶(hù)型、面子第二次革命品質(zhì)需求：高品質(zhì)、舒適性萬(wàn)科全面家居解決方案單個(gè)產(chǎn)品難以滿(mǎn)足客戶(hù)的需求（例如：海爾的全面家電解決方案）特點(diǎn) 毛坯房產(chǎn)品 成品房開(kāi)發(fā)成本 低 高開(kāi)發(fā)難度 低 高產(chǎn)品品質(zhì) 低 高產(chǎn)品的可復(fù)制性 強(qiáng) 弱產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 弱 強(qiáng)n隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟，產(chǎn)品趨于同質(zhì)化，成品房在提高產(chǎn)品品質(zhì)和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力方面明顯優(yōu)于毛坯房n萬(wàn)科利用其較完善的產(chǎn)品體系和成本控制上的優(yōu)勢(shì)，全面推行成品房，將提升其在住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力萬(wàn)科全面家居解決方案不同于單純的精裝修 /全裝修，是涵蓋不同層面的住宅產(chǎn)品，形成覆蓋開(kāi)發(fā)全過(guò)程的一系列標(biāo)準(zhǔn)體系n裝修對(duì)象：毛坯房n沒(méi)有完整的產(chǎn)品體系?裝修與室內(nèi)設(shè)計(jì)脫節(jié)?設(shè)計(jì)只是起到美化的作用，在功能改造上無(wú)能為力精裝修 /全裝修 全面家居解決方案n裝修對(duì)象：成型的戶(hù)型n具有完整的產(chǎn)品體系?建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)并行?設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是實(shí)用性，設(shè)計(jì)的復(fù)雜性和技術(shù)要求更高承建商供應(yīng)商監(jiān)理公司 設(shè)計(jì)師 共贏萬(wàn)科的作用系統(tǒng)和平臺(tái)的搭建者資源集成者全面家居解決方案 ＝ “ 共生體系 ”全面家居解決方案將形成八大功能系統(tǒng)，未來(lái)產(chǎn)品以成品房為主八大功能系統(tǒng)玄關(guān)空間系統(tǒng) 衛(wèi)浴空間系統(tǒng)收納空間系統(tǒng) 家政空間區(qū)域家居智能化系統(tǒng) 廚房空間系統(tǒng) 廳房空間系統(tǒng)公共空間區(qū)域2023年：項(xiàng)目裝修房開(kāi)工面積達(dá)到 50%2023年：項(xiàng)目裝修房開(kāi)工面積達(dá)到 80%（除別墅）2023年：項(xiàng)目裝修房開(kāi)工面積達(dá)到 100%50%80%100%在未來(lái) 23年將全面實(shí)現(xiàn)全家居解決方案，提升萬(wàn)科產(chǎn)品的品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力目錄二、戰(zhàn)略篇 愿景和價(jià)值觀 商業(yè)模式 產(chǎn)品戰(zhàn)略 (1) 產(chǎn)品理念：以客戶(hù)為導(dǎo)向 (2) 產(chǎn)品選擇：鎖定大眾住宅開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù) (3) 研發(fā)體系：致力于住宅產(chǎn)業(yè)化研究和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 (4) 萬(wàn)科八個(gè)產(chǎn)品品類(lèi)及其中的重點(diǎn)產(chǎn)品系列 ……產(chǎn)品系列 核心價(jià)值 品類(lèi)金色GOLDEN系列(城市住宅 )便捷的城市生活注重工作便利 ,關(guān)心產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì)G1（商務(wù)住宅）追求居住改善和品質(zhì) G2（城市改善）低總價(jià)優(yōu)勢(shì) G3（城市棲居）城花CITY系列(城郊住宅 ) 舒適居?。ǖ谝痪铀?追求舒適居住 C（城郊改善）四季TOWN系列(郊區(qū)住宅 )低價(jià)格 價(jià)格務(wù)實(shí) T1（郊區(qū)棲居）舒適居?。ǖ诙铀┛紤]父母養(yǎng)老或休閑—— T2（郊區(qū)享受） 高檔TOP系列自然人文占有稀缺資源 銷(xiāo)售價(jià)格在市區(qū)均價(jià) 2倍以上TOP1（城市豪宅）TOP2 （郊區(qū)豪宅） 萬(wàn)科目前產(chǎn)品系列可以大致歸集到八個(gè)產(chǎn)品品類(lèi)中，實(shí)際上八個(gè)產(chǎn)品品類(lèi)最本質(zhì)的還是根據(jù)地塊屬性來(lái)確定金色 GOLDEN系列 (城市住宅 )品類(lèi) 土地屬性 主力細(xì)分客戶(hù)構(gòu)成 產(chǎn)品 典型項(xiàng)目項(xiàng)目命名結(jié)構(gòu)價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)主力戶(hù)型 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)G1 （商務(wù)住宅）1)商務(wù)屬性高 ,周邊寫(xiě)字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)2)地塊可能有不利因素影響，如交通噪音以及人群復(fù)雜等3)商業(yè)價(jià)值高、居住價(jià)值一般* *商務(wù)人士*投資單房（ 25—35）一房（ 35－ 45） 高層商務(wù)服務(wù)海晟名苑萬(wàn)科 X路 X號(hào)頂級(jí)商務(wù)人士投資大戶(hù)型：有高端傾向二房 160170三房 180200高層北京 US聯(lián)邦公寓G2 （城市改善）1)周邊配套完善，交通便捷，通常較為安靜2)適宜居住1 10% 孩子三代35－45改善四房（ 180—220）小高層高層大家庭生活 成都金色 萬(wàn)科金 XXX2 40% 后小太陽(yáng) 4045改善三房（ 150－180）小高層高層功能完善3 40% 小太陽(yáng) 3539改善三房（ 150－180）小高層高層